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近日，有网友向小鸡咨询，曾经的网红盘青枫墅园最近情况如何，已经很久没有看到他的消息了。小鸡特意找到了小区的相关中介，去了解了最近的成交价格，不问不知道一问吓一跳！据中介说，近期小区成交的大户型房源，总价大都在250万以上，小户型就惨了，三期小户型成交总价在160-170万，一期小户型成交总价基本在200万以上。和小区高点时期400多万的成交总价来说，差距很大，和2024年初的价格也有不小的差距。其中一期和三期的价差主要在于地段，虽然一期是2010年的，三期是2014年的，但是一期距离地铁和学校近，地段在周边二手中属于顶端了。![]()
青枫墅园位于余杭区未来科技城的核心区，周边配套完善，生活便利。
根据小鸡选房数据显示，小区的三期的挂牌均价约为2.6万/㎡、二期挂牌均价约为6.3万/㎡，一期的挂牌均价约为3.9万/㎡。小区价格差异大主要是因为小区产品打造不同三期为高层，二期为低密，一期高层低密混合。目前整个小区有超百套挂牌，其中挂牌单价最低的在三期，是一套建面约89方的东边套，挂牌总价仅有168万，折合单价约18744元/㎡， 单价同样在2万内的挂牌房源还有9套。2024年3月份，小区高层89方的最低挂牌均价还是2.1万/㎡，如今已经到了1.8万/㎡，这也说明小区房价仍在降！
建面89方的户型，目前最高挂牌价格为550万，折合单价约为6.1万/㎡，排名第二和第三高的房源，挂牌单价分别为4.7万/㎡、3.7万/㎡。高价挂牌属于小范围，主流挂牌价格仍在2万/㎡左右。要知道2020年9月在“学军托管未来科技城三中、四小”的消息传出后，房价一路狂飙，小户型的最高网签记录冲到了5万+/㎡，挂牌价格更是高到8万/㎡左右，相比于如今1.8万/㎡的最低挂牌价格，爆降64%，都不能说是腰斩了，直接膝斩了。虽然小区的价格降了很多，但是成交并没有活跃。小鸡统计了小区2024年的成交记录，发现小区仅网签了60套房源，平均每个月5套，有的月份0成交，全年网签均价约为2.3万/㎡。虽然小区如今的二手价格已经跌落神坛，但是对于最初购入的业主来说还有盈利空间。小鸡查阅了当年小区开盘的一房一价，发现除低密外，小区新房销售时期最高单价也才1.6万+/㎡。因此如今2.3万/㎡的网签均价，业主还是有7千/㎡的账面盈余的。![]()
小区房价的崛起一方面是正处于市场火热时期，另一方面就是学军挂牌的学区传闻，之后随着谣言被打破，市场变化，小区的房价也是一落千丈。
2024年随着锦绣小学挂牌，有人猜测小区房价是否会有所上升，但是小鸡发现并没有。
学校挂牌是在8月份，当月网签了7套房源，但是到了9月就是0成交，此外，在今后的几个月，网签均价也没有明显的提高。
1、房地产市场本身处于下行期间，不止是青枫墅园，目前杭州大部分老旧小区的房价都在降。
2、青枫墅园小区本身品质一般，小区最早一批房源至今已经10多年了，与周边的次新小区，在产品打造反后面还是具有一定差距的，如，89方的面积还是3室1卫设计，小区的3期外立面还有存在脱落情况。
小区如今最低1.8万/㎡的挂牌价格已经快要见底了，毕竟小区的位置在那，如今也有了名校加持，后期还有万象城，还能低到哪里去？
那么你认为小区房价还会继续下跌吗？
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