全杭城都在迎接交付潮，勾庄也不例外。
交付已经超5000套房源的勾庄，板块内的次新房表现到底如何，下面我们一起来看看。
自去年12月中旬以来，几个次新项目成交不断。
紧挨着城北万象城的幸福里和燕语海棠轩成交领先，都成交了7套房源。
其中，幸福里成交房源中主要以刚需为主，一套顶楼89㎡，成交总价299万，折合单价约3.36万/㎡。
三套建面约108㎡房源，成交总价分别为330、335以及386.5万，单价在3.06-3.58万/㎡之间。
同样成交7套的海棠轩，建面约105-139㎡房源都有成交。两套108㎡房源，成交单价分别为3.05万/㎡和2.9万/㎡。
两套130㎡房源，总价分别为415和433万（送车位），成交单价约3.19万/㎡和3.33万/㎡。
最大的139㎡，成交总价达453万，折合单价约3.26万/㎡。
沈括中学边上的星遇光年府，成交的全为105㎡房源，总价徘徊在287-330万之间，折合单价约2.73-3.14万/㎡。
我翻了一眼这几套的IPO，全部破发。
以大户型为主的海棠苑，成交两套建面约160㎡房源，总价分别为535和550万，都带车位，折合单价约3.34和3.44万/㎡。
海棠苑应该是为数不多能赚钱的楼盘了。这两套大户型，一套IPO为461万，另一套IPO为495万。
至于海棠园和福翠里，海棠园成交两套124㎡房源，单价约3.14万/㎡和2.98万/㎡。
刚交付的福翠里，挂牌套数35套，成交了一套建面约99㎡和128㎡房源，一套总价322万；另一套440万（带车位）。
例如位于西田城购物中心的海棠园，就是处在比较尴尬的局面。
建面约111-162㎡的它，每个户型加一点点基本都能换个更好的户型或者是小区。
例如它的138㎡房源，如果对比海棠轩的136㎡，得房率不如海棠轩；另外，位置上更靠近万象城和地铁站。
最重要的是，价格上还相对便宜。
好运街上的海棠苑，大户型成交一直遥遥领先。成交的两套160㎡房源，可能是为数不多还能有收益的房源了。
而它的138㎡，则是不同的命运。一方面，它的买入价相对其他项目更贵；另一方面，海棠轩的136㎡和139㎡得房率更高，且位置更好；福翠里和星遇光年府则比它品质更好。
还有它的111㎡房源，加一点预算上海棠园的125㎡，也比较尴尬。
成交最多的海棠轩，建面约136㎡房源成交火热，得房率、区位等优势，使得它在一众房源中脱颖而出。
刚交付的福翠里，它的105㎡在勾庄板块小户型里面，是非常不错的。不过，周边界面稍微差些，空地比较多。
其实，勾庄板块是这一波交付大潮中的一个缩影。
价格的分化、户型选择的分化等等，在一波交付潮中会体现的淋漓尽致。
明年的钱二是一个，申花也算是一个，都将迎来一波新的交付潮。
从勾庄近期二手表现来看，其实算是挺住了。毕竟，如此大的交付量不是说说的。
但我也从这次成交中看到一些不同的点。
一方面，可能也就只有像勾庄这样配套齐全的板块，能抵挡住如此高压的交付冲击波。
但凡换成别的板块，没这么体面。
另一方面，品质、得房率等一些细微的差距，会成为决定性因素，不管是价格上还是选择上。
就目前看来，勾庄次新二手房表现的还行。
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