实在没想到，当初中签率低至3.8%的富力中心会跌的这么惨......
近段时间内，位于未来科技城板块的富力中心，成交情况简直太糟心了。
去年12月成交了两套房源，一套建面约144㎡房源，位于7F，成交总价420万，折合单价约2.9万/㎡。
另一套建面约164㎡，处于13F，总价460万，成交单价仅约2.8万/㎡。
当时看到这个价格，久久不愿相信，心想怎么才这样一个价格，随后小鸡去看了前几个月的成交情况。
看完，才勉强接受富力中心这个价格的事实。
11月成交了3套房源，一套位于28F的138㎡房源，成交总价450万，换算成单价约3.3万/㎡。
建面约144㎡房源，在18F，成交总价428万，折合单价约3.0万/㎡；还有一套建面约164㎡房源，以470万成交，单价低至约2.9万/㎡。
这个价格，真不知道让多少房东心碎啊。
如果对比周边项目的二手房价，你就会深切的感受到富力中心到底是有多难受。
富力中心南区南侧的印未来，12月成交的一套5F房源，建面约138㎡，总价637万，折合单价约4.4万/㎡。
这个价格和富力中心11月成交的那套138㎡，价格差了约1.1万/㎡。
11月印未来成交的一套建面约143㎡房源，总价685万，折合单价约4.6万/㎡。
这和富力中心南区144㎡房源相比，足足贵了近1.6万/㎡。
其实抛开相同面积上的统一性，不管是未科三兄弟还是其他项目，二手房价基本稳定在3.6-4万/㎡之间。
反观富力中心，二手成交均价仅徘徊在3万/㎡甚至是以下，差距一目了然。
房价上的巨大差距，主要还是以下几方面。
首先，得房率是比较大的问题。
印未来建面约140㎡房源，得房率达到111%，含赠送套内面积达155.3㎡。
而富力中心建面约144㎡户型，得房率仅79%。至于为什么会这么低，因为其本身为超高层，所以一般来讲，得房率是比正常户型的得房率更低。
其次，交付品质不达标。
富力中心当时交付的场景，给人印象很差。这种现象，放在当下这个二手环境中，得不到保障的情绪会放大。
最后，品牌口碑也不好。
富力的名声，在杭州楼市其实一般般，远远比不上绿城、滨江等。
所以，在以上多方面因素叠加之下，杭州富力中心如今的成交价，能差到这样，也能理解了。
至于后续二手房表现，个人觉得已经到底了，再跌也不可能了。
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