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大降20%，2024年杭州的新房市场真的冷下来了？其实并没有，虽然2024年的新房销售套数相比于去年大幅度缩减，但市场表现也还可以，有多个热盘上市。如霞映锦绣里、潮起、朗云、云湖之城等以下是杭州2024年的新房销售数据，仅供大家参考。根据数据显示，2024年杭州市新房市场呈现两极分化态势，听小鸡一一分析：1、数量上：2024年杭州10区共领出521张预售证，入市房源50738套。供应主力主要还是在余杭区、萧山区、临平区、拱墅区，富阳、临安等区供应较少。整体对比2023年新房入市房源64035套，下降了约20%。2、价格上：2024年还是以限价房为主，此外新房销售主力仍是单价2-4万/㎡的房源，最高价格是理想臻品的合院，刷新了杭州房价天花板。3、限售上：限售盘不少，并且都位于杭州主城核心区，改善盘火热。![]()
数据显示，2024年新房成交7.2万套，单看2024年杭州新房销售数据，市场表现算不错，主要还是官方层面上降门槛、降首付、降利率等等一系列的政策利好等刺激。拱墅区入市7332套、临平区入市5660套、萧山区入市8236套、余杭区入市6642套，是2024年新房供应的主力。其中余杭区的建发云湖之城整盘体量大，自9月份首开至年底共领出了7张预售证，售出了1794套房源，可以说是杭州新房单盘销量最佳选手。销售单价最高的是位于临平区的理想臻品，合院销售均价128000元/㎡，其次就是西湖区留下的和家园玺园，合院产品单价为93500元/㎡；再次就是位于上城区江河汇的高层中海钱江湾、西湖区文教板块的中冶锦绣公馆高层均价82501元/㎡。虽然是这么高的售价，但是项目的销售成绩还不错，主要还是凭借的是现房、地段、低密的优势，看来在杭州仍不缺少富豪，还是缺少优质产品。2024年杭州仅有2个楼盘，5次限售，共397套房源中签率低于10%，被限售5年。分别是滨江西兴的潮起以及拱墅大关的霞映锦绣里，其中潮起的中签率最低，仅为4.36%。2024年全年，杭州新房中签率低于20%共有87次，这些项目大多都集中在滨江区、拱墅区、余杭区、萧山区等区域。新的一年到来，杭州的楼市会怎么样？
土地供应上，市中心的核心宝地将会增多，如民生药厂的最后一宗地块，目前已经上架，应该会在2025年开盘，但是在销售价格上或会有一定突破。
新房售价上，分化会比较明显，杭州核心区项目房价依旧会上涨，一般会高于此次的新房限价，但是在偏远区域，新房售价或会下调，限价楼盘会逐渐退出楼市，不限价楼盘在2025年成为市场主角。而郊区价格可能还会有所下降。
从1月初，余杭区发布购房新政来看，接下来购房政策补贴或将持续，买房可以重点关注。
此外，期盼许久的配售型保障性住房入市脚步也会越来越近，或会冲击新房市场，起到分流作用。
总的来看，价格重归市场，分化将是2025年新房市场的主旋律。
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