二手房成交量超过新房！
据数据显示，2024年全年成交约8.8万套，环比去年的7.3万套，上涨约20.5%。
反观新房，2024年新房成交量仅7.61万套。不出意外的话，这是杭州楼市进程中首次出现二手成交量大于新房。
翻看近几年数据，你会发现，新房和二手房成交量走出了截然相反的局面：
新房成交量三连跌。从2021年的20.58万套，一路下滑至2024年的7.61万套。
这个量，相比2023年10.97万套成交量，24年环比下降了约30.62%。
至于二手房，从2022年开始，一路看涨。从5.29万套，上涨至8.8万套。
这个成交量，已经超越2021年的8.08万套成交，仅低于2020年10.29万套的成交量。
其实，从去年11月开始，杭州二手房月成交量就连续超过新房。
以至于，2024年上半年，杭州二手房就以超4.3万套的量，超过新房3.4万套。
那么，杭州会像北京、上海等城市，迈入存量房时代嘛？
想要进入存量房时代，有两个特征：
一个是二手房总交易量大于新房。
另一个是新房销售额降低后，始终保持在一个量级范围内。
例如整个中国商品房销售额是多少多少，这是迈进存量房的两个显著标志。
而当下的杭州，只能说开始进入存量房时代。
可以预见的是，未来新房保值、增值的特征会越发的突出。
同时，供需开始失衡。二手房多且便宜；新房贵但少，失衡的情况在未来则会越来越大。
或许，接下来一段时间，要做好进入存量房时代的准备了。
