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供应增加！杭州房价按不住了？

楼市 2025-01-10 11:02 浙江

刚刚，杭州2025年第一批次土地挂牌！

西兴、城东新城、临平汀城等板块均有宝地上线。本次挂牌三宗地块起拍总价6.7亿，将于2月20日正式出让。

本次土拍有以下看点：

1.今年首批挂牌，三宗地块全都是核心区的“压箱宝地”，涵盖安琪儿最后一宗地块、天曜城西侧、临平原汽车南站地块；

2.不限价，其中安琪儿地块起拍楼面价达29917元/㎡，和安琪儿3.0起拍楼面价基本持平，不知道成交价是否还会有突破；

3.三宗地块体量都不大，但胜在地段好，板块新房去化周期快，比较匹配房企拿地预期，可能争抢会非常激烈。

西兴单元BJ030302-29地块

地块东至固陵路，南至善庆庄横河，西至西陵路，北至滨安路，出让面积24.098亩，2.0的容积率，可以做小高层或者是高低配。

作为滨江区为数不多的住宅，地块位置优越，配套完善。交通方面，地块距离地铁1号线西兴路站直线约200米，直线约1公里附近还有5号线滨康路站。

商业方面，地块东侧几百米就是龙湖滨康天街，步行即可到达，购物休闲超便利。教育方面，地块不远处就是春晖小学此外周边还有江南实验学校、西兴中学等优质教育资源。

地块周边都是些老小区或公寓，如滨安小区、锦绣玲珑府等，新房资源极少，相信地块上市后，新房的销售会非常火爆，不过其销售或会增长到一个新高度。

城东新城单元SC080201-48地块

安琪儿第四子也来了。

容积率2.4，规划用地面积约0.95公顷，建筑高度不大于70米。

这也是安琪儿第二块不限价地。上一宗不限价由滨江竞得，2.2的容积率，做了高层和叠墅的产品。而对于这块地，不知道是否会做高低配。

因为在其规划条件中，提到了地块内高层建筑宜有高低错落，或许有一定概率做高低配。另外，安琪儿3.0层高为3.15米，架空层6米，这一宗估计也不会差到哪去。

至于户型大小，3.0是200方起步，那么4.0预计也会是这个面积段左右，不过得房率可能会稍微低一些。

当然，最值得期待的还是它呈现出来的产品力会怎样？如果比前三者都好，是不是算背刺了。

原汽车南站地块

备受关注的汽车南站地块终于来了，2024年11月地块刚刚发布商改住调整公告，时隔不到两个月就上架了，购房者终于不用再等待了。

地块东至南临巷，南至观霞街和南平巷，西至迎宾路东侧绿地，北至世纪大道，总出让面积36339㎡，其中住宅面积19259㎡、商务金融用地15501㎡、零售商业用地1579㎡。

地块位于临平区中心，周边配套成熟，生活便利，交通方面紧邻地铁9号线临平站，出行方便，商业方面，地块不远处就是临平银泰城，步行即可到达，周边还有欢乐城、君临广场等商业，此外地块还自带商业，居民未来生活购物便捷，教育方面周边有临平第一小学、临平第一中学等，教育资源较好。‍

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