房价不会跌
但可能会卖不掉
对中国的中产阶级来说，最大的灰犀牛是什么，是资产的流动性丧失。
很多人对自己的资产有很大的误解，中介会给他一个数字8百或者1千万，目前银行也会按这个数字给他贷款，但实际上这个价格是不是存在，只有客户到谈判室的时候才知道。而这个客户说不定几年都不会出现。
很多地方会出现一种状况，问房价有没有跌，没有。但实际上只是很久没有成交了。
现在大多数3、4、5线都已经是这种状态，上海这种一线，其实很多版块，很多类型的产品也在往这条路上走。
我一直说，只有买家，没有行情。迷之自信的所谓行情是最靠不住的。
我还说过，上海的房子只有投资价值，没有使用价值。
租金代表的是使用价值，按大部分房子目前的租售比，完全可以用低廉得多的成本实现同样的居住体感。但上海房子的投资价值还是极强的，因为北上广深还处于中国城市化后半阶段的人口集聚期，房子依然会随着土地的成熟而增值，依然有足够的新入人口接手你的房子，依然能够赚到钱。
所有的投资都是一场击鼓传花的游戏，只不过北上广深有人接，之外的地方没人接而已。但就算一线，也并不是所有产品和板块都具有这种流动性。
所以，对自己手上房子认认真真做一次流动性评估这件事，怎么强调都不为过。
高于4的租售比是确保流动性的安全底线，因为到这个租金是有利息差的。如果没有，强IP是流动性的保证，除了这两项，其他都要靠运气。
这一年多来，我强调的核心商住和大虹桥，就是出于这种全面流动性危机的考虑，前者是因为价格低估，形成的高租售比，而后者就是因为在新上海人心目中的网红属性。
我是劝人买房20年的老罗，经济的基本面，和房价会不会涨，以及你能不能赚到钱，这是三件事。第一项是确定悲观的，第二项是确定乐观的，第三项取决于你自己。今天就讲这些，加助理微信进群。
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