放水失灵
一则新闻知道了放水失灵的原因
这两年大家讨论比较多的是，从23年初就开始的放水，为何传导效果如此之差，就算天量M2，也难以形成信用扩张。
专家说这是信心不足，消费不足，投资意愿不足等等，先不说药方对不对，两年下来不见效果是肯定的。
究竟是什么原因导致这两年的放水失灵呢？昨天的一则新闻似乎能揭开这个谜团。
江苏镇江最近取消了新房备案价，被说成是楼市大消息。我听了之后有点哭笑不得，镇江这样的三线城市才刚刚取消新房备案价！没这则新闻我以为除了北上深外全国都取消了。像镇江这样能级的城市，除了南京溢出客群当年炒高一波外，实际购房需求是很小的，这两年房价应该腰斩了吧，如果要按备案价，我估计整个这一年一套成交都没有，那么这一年的新房卖还是不卖呢？
镇江还属于江南开化之地，可以想到，全国有多少一年成交不了几套的城市基本上都还在备案价控制的范围内。这看着怎么有点像当时没一例感染也要封城半年的情形。
放水是要以交易为前提，有交易才有抵押，才有信用释放，才能走出通缩。在大量房子实际上因为价格控制而退出市场的情况下，交易资产急剧减少，放水肯定就失灵了。
要控制基层官僚自我繁殖层层加码是很难的，与其等他们一一撤销，还不如加个kpi，可以以开盘日销售50%为指标，达不到就zf收购，卖得太快就是定价太低，以国有资产流失问责。
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