买入清单
有同学问，近期成交量这么大，但房价为什么还跌了呢？他说他小区最近成交价比去年打了八折。
这问题很好回答，因为当时你买贵了，或者说你持有了不该持有的投资品。
在一年前，我说当时是底部换仓的时间，手上大部分的成熟产品都可以卖掉，买入清单有三样，大虹桥、核心商住和日本大阪，这张清单用了一年多，只在4、5月份加入两种限定的老破小，6月底移出。
在清单上这一年多来有20%的涨幅，如果能够叠加你跌去的那部分，有30-40%的差价了。
每次我在说abc可以买入的时候，总会有人纠结于efg是不是可以买，或者说大盘会不会涨。
别人的房子涨不涨和你有什么关系，只要你买入的在涨就可以了。
股票不也一样，最烦的不就是一边要要基金经理给你荐股，一边自己加戏。
绝大多数人买房还是消费思维，只知道买涨不买跌。我说熊市买房，牛市卖房，熊市给你捡漏的机会，而大市场好不好，只是在卖出时候有用。牛市的时候你是捡不到漏的。买房最好的时间就是之前长长的一年。
买入是个估值问题。核心地段可以买吗？当然可以，但要问你在哪个价位买入。茅台好不好，当然好，但你要赚钱的话还得问你在哪个价格买入。估值的内容在课程中讲得很多了，今天不重复，可以问助理要链接。
和股票不同点在于，房产本质是个消费品，卖给你的价格上都带有情绪溢价，而你的情绪溢价是不是能感染接你盘的人?多半是不可能的吧。情绪要留在你卖房的时候用。
所以要在房产正确估值肯定要和主流市场情绪隔离。
现在如还要问买入清单，基本还是这三样，核心商住、大阪和大虹桥。可以反对我的清单，最好是划走视频，因为我也需要在出货的时候有对手盘，否则都是一个方向没法交易。
