还会降息吗？
最近多地二套房利率都涨回到3.0以上，同学们不禁会问，利率是不是不会再降了？
当然也有人会说，降息有什么用，我差的不是利息，而是本金。
降息当然有用，只是现在这个位置还没能真正发挥作用罢了。
那么利率会降到什么位置才是目标点位？
如果中国经济是个完全的封闭体，评估利率的高低就很容易，那就是降到租售比以下。按现在的行情，应该在1.5左右。
从大的说，如果利息低于租售比，开发商就不急着高周转卖房了，收租也是选择，这时候不需要专项债，商业资本就会来收购库存。
从小的说，只要租金能够覆盖贷款，就算自己住，置换改善买房的勇气也会大很多。一旦还不上月供，大不了租掉，不会陷入法拍境地。
中国经济目前最大的问题，就是租售比和利率的差，所谓的经济泡沫，就是这个剪刀差。持有房子要靠题材和信仰，而不是现金流收益。房产交易成了击鼓传花。
虽然今年降息幅度也不小了，没到100度，水不会开。
要启动中国经济，需要通过猛烈降息到1.5左右，但问题在美元在高位，有了套利空间，一降就会资金大量外流。这种时候，不要川大爷加关税，就必须要贬值了。这就是为难之处。
所以，目前也只能等美元进一步降息，为咱们的降息腾出空间来。
当然，提升租金，改善租售比是更加根本的方向，这就是消费端的改革，这就是关于切蛋糕了，把切走的部分让渡给居民。这涉及社会转型，实施难度更大。
我是劝人买房20年的老罗，今天的内容很技术流了，我这两年一直在讲要关注租售比高于4甚至是6的房子，就是因为这部分房子属于水已经开了了部分，能够有自己独立的行情，不会被大盘拖累。我还有张表格，对家庭的房产做一次综合租售比评估，目标是能做到3.5以上。可以私信给助理，让他发给你。
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