预期？
对楼市来说，只做预期，不做落地
班级群里有一类问题我不太愿意回答，就是鉴定小作文。现在小作文都已经股市的套路了，大会前各大投行都通过真真假假的小作文拉高预期，大会一过，就又说不及预期开始砸盘，这一拉一砸之间，都是韭菜来填坑。
对股票来说，小盘股做政策预期，大盘股做政策落地，对楼市来说，只做预期，不做落地。小作文和之后各大行的落地分析，和房产真没什么关系。
对大多数人来说，房产本质是消费品，买涨不买跌。低吸高抛只有跨越周期才能实现，单个消息不会有立竿见影的效果。只要预期在不断充值，就算有时落空有时超预期，这种嗡嗡声都会通过市场的叠加，最后形成牛市行情。
对房产来说，重要的是要有预期，比有预期更重要的是对预期的共识，真到了有共识这一步，什么人口下跌，经济基本面不行之类，通通都不会影响牛市形成。
在半年以前，预期是基于我上一个视频说的“两头性原理”，9月以后，预期是基于对会议文件的解读，11月以后，预期是基于每天二手房的成交数据，再往后，预期就是身边队友的懊恼和埋怨了。
我是劝人买房20年的老罗，房产投资是一件反周期的事，熊市买房，牛市卖房，在共识形成之前就该有所动作，也就是说预期了他们的预期。往后这一年，难度在于积极把握卖出机会，至于买入，目前来看还是很简单，老三样，核心商住大虹桥，还有日本大阪。今天就讲这些，进一步了解可以加助理微信。
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