为何感觉房价还在跌
12月的成交量可谓大矣，可能摸高3万套，但为何体感上房价比上个月跌得更厉害了呢？
昨天群问答的时候，有同学贴了张几年前房价的截图，说这两周看房的人很多但出价却只有当时最高价的6折。这应该是很多外环老破小业主的感受。
这种情况也是我去年的课程中讲到的，低总价老破小特有的一种过山车行情。
这种房子成交一直有个特点，挂牌一年没人看，突然间一个月有几十波人看房，如果这房子学区不错的话，这时候就会冲一个高价。一旦过了这时点，又没人看了，这时候打个6折都未必有人要。
老破小指的是00年之前的老公房，当年叫新公房，一梯3-4户，6层无电梯，现在年轻人难以接受，但父母辈当年能分到这么一套，可是要宴请八方的，所以他的购买群体相对年纪比较大，因为他们能接受。
这部分房子特点是房型小，总价低，目前大多在两百多万，曾经的最高点会摸过400万，中间的一百多万取决于客户加杠杆的意愿，因为这都还在还得起额度内。
所以这类房子是最受市场情绪影响的，没有新的资金入场，是贷款意愿决定了房价。研究这类人群的市场情绪，就能行情摸索个大概。这类要回到当年高点，最大阻碍是，过了这几年，客户年纪又大了几岁，不敢再加杠杆了。
后面这一年，应该还会遇到这种脉冲行情，但投资过程中过度依赖市场情绪，多少有点守株待兔的色彩。所以我要说底部换仓，趁这波出价，换成更有确定性的产品。关于底部换仓，依然还是核心商住、大虹桥、日本大阪三件套。具体今天不多说，加助理微信。
至于为何到12月下跌体感更强烈，是因为之前这一年多，这一类房子根本成交不了，体感都是冻结在两年前，现在成交多了，反而有这种体感了。
我是劝人买房20年的老罗，买房要成为一个投资行为，还是有点技术要求的，这周六会员区有个直播课，讲一下产品的生命周期，那些可以拿着守株待兔，那些要趁这波赶紧出货。
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