最近一段时间，我们听到关于房地产最多的词是：加快构建房地产发展新模式但是在众多新闻媒体中却很少有人能解释到底“新模式”是什么模式？
最新的大会继续提出：坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，接下来主编将用个人理解解读“新模式”，让你明白房地产未来的发展新方向。
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目前的库存需要消化，降利率降首付、放松限购、买房给补贴，以后要优化增量的意思是：以后的房地产开发要造好房子，降低容积率，建设高品质的房子，价格由开发商根据自身情况制定。
目前已知郑州在试行，通过城投公司收购库存住宅，且可选择的小区固定，这些住宅以市场价一半的价格出售给符合政策的人群（无房、三孩、社保税单三年等等），符合政策的人可以出资购买配售型保障性住房，这类房产购入后不得自由交易，如果要卖房只能再卖给城投（运营公司），回购价格按照原购买价格结合住房折旧确定，住房折旧按每年1%的折旧率予以核减，购房人自行装修部分，不予补偿。且所有的流程都需要进行公示。现在给你一个机会可以考虑购买商品房，降利率降首付、放松限购、买房给补贴，这一波过去之后，开发商以后拿地都要建设高品质的房子，价格由开发商自己定，买得起人可以买，买不起的人以后可以考虑“购买”配售型保障性住房，这类房产无法自由交易，且每年折旧费1%左右。
比如你看中一套总价为100万的房子，你只需要出50万，享有一半的产权，这个一半的产权可以继承，也可以再卖给城投（运营公司），城投最多可以给你50万，且会按照购买年限扣除每年1%左右的折旧费。简而言之，配售型保障性住房就是保障你能有房子住，就不要考虑涨跌的问题，至于居住环境你就不要想着有大泳池、大会所、好地段了。另外就是市场化商品房，商品房的属于商品，完全市场化，你100万买，卖10万还是1000万是你事，涨跌由市场来决定。以上的理解可能不准确说的也不够细，但是未来房地产方向差不多就是这样。到那时候就不会有人关注涨跌的问题，因为涨跌和保障性住房的人没有关系。
保障的归保障
市场的归市场
房地产发展新模式
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