刚刚接到粉丝咨询，他今天看到银行房贷月供降低了！问我们是不是昨天的政策起效果了，我们对此进行了一些研究，给大家进行解读。![]()
变更后利率3.85%
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注：该网友的利率调整刚好是遇到了合同上的每年9月25日重新定价，定价依据是参考最新的LPR进行调整，与昨日政策无关！但是看到已经降低了35个基点，后续存量房贷利率统一降低时，你的利率还会跟着降低，至于什么时候会降低，小编预计普降会在2周时间左右。
2023年9月，中国所有商业银行对首套房存量房贷业主进行了下调，政策是面向所有首套房存量房贷业主，我们了解到阜阳市区大部分业主的利率从原来的5.88降到了4.2或4.3左右。
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而在2022年的5月份开始，很多商业银行才开始但从最高峰的首套房利率开始下调，不调没事，一下调老业主就不开心了。到2022年10月份的时候，阜阳首套房商业贷款利率已经降至3.95%，当时我们做了测算，从5.88降至3.95，总利息减少了近30万元！2022年10月份制作的图
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所以从2022年年底开始，大量的老业主不满，开始一窝蜂的提前还贷，因为利息差太高了，原本买的房子已经在亏钱了，现在利息差距这么大，心里非常不爽。在激烈的讨论中，央妈终于在2023年9月指导所有的商业银行降低存量房贷的利率，全国普天同庆，老业主终于松了一口气，但是由于新发放的房贷利率还在降，原本降到4.2和4.3的业主又不愿意了。
目前阜阳首套房利率为3.35%，而首套房存量房贷的利率大约在4%左右，还有一定的利息差，所以昨天的会议内容就是央妈会再次指导商业银行降低存量房贷业主的利率！
会降到多少呢？大约是50个基点左右，因为每个人的利率重新定价日不同，有的已经重新定价，有的还没有到时间，所以原文说的是：引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。目前阜阳首套房利率是3.35%，如果存量房贷利率降低，官方说了是平均降低50个基点左右，降到新发放的利率附近，也就是近期再次普调利率应该在3.35%附近，不管你是3.35、3.95、4.3，大概率都会调整到3.35-3.5附近，不会影响最低的利率业主。这个仅仅是我们对未来降低利率的测算，简单来说就是你贷款额在70万左右，这次普降后，每个月大概可以少还100-200元左右，具体要以银行公告为准。如果还有不懂的，可以在下方留言！
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