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阜阳城南某盘被司法查封！业主如何理性维权？

楼市 2024-06-18 15:06 安徽

购房者的信心比黄金更贵！而今年高层会议也反复提及“信心”二字，要给足信心，给足支持。

但今天要说的这件事，将购房者的信心打击的体无完肤。

今年4月，有粉丝私信，说他购买的房子已经支付完首付款并网签备案，也拿到合同了，正准备办房屋产权证时被告知：“你的房子已经被司法查封，目前无法办理房屋产权证”！

阜阳市商品房交易网上备案确认书

阜阳市商品房网签备案合同

阜阳市不动产信息核查截图

时间轴：

2024年3月，购房者拿到经过房管部门的网签备案合同。（代表购房者已经支付完首付款且房屋状态是可售可签约）

2024年4月，多位购房者在微信群内爆出房屋被司法查封，目前无法办理房屋产权证。（事因开发商将未售房源抵押融资，卖出后仍未解除抵押，银行贷款未按时支付被起诉，司法部门对抵押物进行司法查封限制）

2024年5月，开发商一位代表手写了一份书面“同意书”，如未能解决抵押查封问题，则同意购房者无责任申请退房退首付款。（这份书面同意书落款为个人，无法律效益，也不合理）

在深入了解后，有两种情况：

第一种是：房源明明已经被司法查封，开发商仍在收取购房者的购房款，无法出具网签备案合同，（只给了草签合同，无备案号水印，无法律效益）

第二种情况：购房者已经拿到网签备案合同，但是准备办理房屋产权证时被告知已被司法查封，无法办理产权证。

在接到粉丝的私信时，小编当时也很诧异，为什么购房者已经拿到网签备案合同还会被司法查封呢？

最后想到唯一能够说得通的就是：司法部门在去在查封的路上，部分业主的合同已经打出来了。

但还有一部分业主是交完首付款迟迟没有拿到合同的，因为房屋一旦被查封网签备案系统就无法出具合同了。

开发商网签备案系统提示信息

最早知道这个信息的时候，我们就告知购房者应该如何合理合法维护自己的权益。

首先需要购房者知道的购房知识：

房管局负责审核开发商预售资格，如果符合预售条件即颁发预售/现售许可证，该栋商品房纳入网签备案系统。

不动产登记部门负责房源状态限制，如果没有司法限制，即可登记办理房屋产权证。

司法部门文书具有法律效应，任何部门需配合限制或者解除。

也就是说：房屋被查封，你需要找到限制的查封法院和承办法官，如果你手上有网签备案合同就提交异议申请，要是没有合同就提供首付款或者定金支付凭证。

在此我们建议购房者应通过合法手段依法维护自身权益：

1、已经拿到网签备案合同的，可以向法院部门提出异议。

2、未拿到网签备案的，可以向房管部门、市场监管部门举报投诉。

3、利用政府公开渠道反映合理合法诉求，切勿过激维权。

只愿所有的购房者都能幸福安居

开发企业诚信守法！

信心诚信最可贵！

以上为正文，无特殊说明均来自网络综合整理

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