房价上涨是“错觉”？

楼市 2024-10-05 22:55 安徽

最近大家玩的应该很开心吧！马上就到国庆假期尾声，从事房地产行业十多年的主编有两句话想跟大家说说，大家且看且思考吧！

近期最热的莫属股市，和后来的楼市。

至于为会火，这里就不解释了，网上很多人有分析。

今天说说接下来大概率会发生的市场变化。

股市：近阶段的股市不是一个正常的市场行为，而是以央妈为首、国家意志为首的“振兴”行动，只要买就能躺赢，不管你是老股民还是新手，只要进场全都赢。

有些人不赚最后一个铜板，有些人知道什么时候可以收手，所以在合适的时间套现离场是最体面的结局。

在股市赚到的钱应该会花在哪里？下面这张图应该可以诠释：

为什么会有这种情况？因为每个人的入场时间和时机是不同的，每个人看中的股票潜力是不同的，有的人觉得他手中的股票已经差不多可以抛了，有的人觉得他看中的股票还能涨，所以会有这种情况发生。

楼市：说完了股市就谈谈楼市！股票套现离场，赚的钱大概率会进行下一轮投资，因为钱放在手里是会贬值的，只有不断的转动起来才会升值。

那么下一轮投资会是什么呢？楼市肯定会是最好的选择，这个时候进入楼市大概率是抄底了，因为房价跌到现在说实话下跌的空间已经很小很小了，远郊的无产业汇集的楼盘绝对不在考虑范围内，要考虑的一定是核心地段的优质资产。

接下来可以看到两种情况：

一、置换需求会激增

从老破小置换新优大！从股市赚到的钱放到楼市是最稳妥的，这点上请大家不要质疑，全世界的投资机构都是这么做的。股票跌完只剩下一张废纸，房价跌完（实际上不可能跌完）还可以出租或者自住。

二、房价会出现上涨的“错觉”

这种错觉会让一些无房者感到非常敏感！这种敏感的产生并不是房价真的上涨了，而是你一直犹豫房价是不是还要跌，还要不要在等等的时候，这个时候市场上出现了一些从股市套现抄底楼市的人，你看的房子恰好被这群人抄底收入囊中了。

市场上一定有相同小区相同户型在售，而因为每套房子的所处的楼层和楼栋位置不同，房价会有一定的差价，当便宜的“笋盘”卖掉后，另外一套差不多的房子应该会贵一些，不管是贵一万两万十万八万，你的购房成本都要多出一万两万十万八万，这个是实打实的多支出的成本，所以会给你一种房价上涨的错觉，这种错觉再往下发展和蔓延就会产生另外一种市场错觉：大家会一窝蜂的出手抢房子，别不当真，我们就喜欢买涨不买跌，这是国情，很难改变。

除此之外，如果楼市真的止跌回稳，还没有其他产业进行接替，大概率楼市会进入到新一轮行情。因为地方要土地财政，有了钱才能建公园修马路，农村小路装路灯，学校扩建，我们买房所花的每一分钱实际上都让地方投入到这座城市的基建上面，城市界面好了，城市才有竞争力。

这一点上就和我们之前讨论的有些房产自媒体吃这碗饭还要拉到锅里一样，你用唱衰楼市的方式吸引客户留的手机号赚的佣金进入了个人口袋，但是整个市场让你搞坏了，没有开发商敢在这里拿地，地方没有土地出让金收入，这座城市进入到停滞开发状态，受伤害的是这座城市的每一个人，不信你看看近几年我们的城市有大的变化嘛？哪个开发商还敢在这里拿地？（PS、太和、临泉、阜南、颍上、界首都有地块成交，阜阳唯一地块还是自己拿的做回购安置...）

这个数据看着扎心嘛？阜阳今年到现在只有一个住宅地块成交，还是自己人拿的做回购...

还想要城市有什么发展？还想要学校扩建？还想要公园和大马路？别想了，工资都发不下来，都得借钱发工资。

我们没有理由不支持我们的国家，更没有理由跟着唱衰者一路，看到唱衰的人反手一个举报，这是你支持这座城市最基本的行动。

以上为正文，无特殊说明均来自网络综合整理

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