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今天，阜阳房价网粉丝微信群对存量房贷利率下调讨论非常热闹，有些人已经接到银行利率下调的通知，通过银行APP可以看到，有些业主的房贷利率已经出现调整界面。![]()
以该粉丝截图为例：原房贷利率3.85%预计调整后为3.55%，在原来的利率基础上减30个基点。
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该利率调整后，每月可少还约为118元的月供，总利息减少约4.27万元左右，这是实打实的为购房者减负。![]()
除此之外，还有一些不一样的调整方式，阜阳房价网主编对此进行了分析研判。
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阜阳房价网主编查阅了各大银行的公告，再根据这些公告相关字眼进行分析，得出的结论如下：一、理论上大家的利率都会调整为LPR减30个基点（0.3），以最新公布的LPR利率（9月20日）5年期以上的3.85%为基础计算，也就是3.85-0.3=3.55%。![]()
注：这里还有一个疑问点，批量调整前，人民银行还会在10月20日发布最新一个月的LPR报价利率，那么银行是按照9月公布的3.85%还是按照10月20日的未知LPR利率作为基础呢？主编大胆预测，10月20日的LPR利率应该没有变化。
二、银行本次批量调整部分存量房贷仅在现在利率基础上减30个基点（0.3），然后需要等到利率重新定价日再转为新的LPR利率（LPR利率每月更新发布）。
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该截图的来源为中国工商银行客户服务公众号在今日发布的“2024存量房贷利率调整常见问答（三）”中进行了说明。注：银行的解释每个客户重新定价日不同，部分客户需要等到重新定价后利率才会降到3.55%，但是这里又有一个疑问点，每个客户的贷款定价日处于不同的月份，后边重新定价的LPR利率是按照9月20日LPR利率还是调整当月的利率呢？比如9月20日的LPR报价利率为3.85%，11月20日的LPR报价利率调整到3.75或3.8，会不会有人说：我现在调整的早了又比调整完的利率低？所以这一点上还需要银行再次说明。三、相关利率的调整是即时执行的，也就是说10月25日调整完即刻执行新的利率，10月1日-24日按照3.85%（或原利率计收利息），10月25日-10月31日的房贷利率3.55%按天计算，这个可以在后续（11月）的还款中得到体现，也会有相应的还款记录可以查询，现在还没有调整，所以现在还是按照原利率在执行。
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