发现一个有趣的现象：
去年一年，苏州市区总价500万以上的改善、高端改善二手房，园区成交占比达到了近一半！
新房那更不用多说了，各种排行榜上一水的园区新盘！甚至不少客户是“新房挑无可挑”才转向二手，苏州改善们对园区还是一如既往的深情~
而今年想在园区买房的朋友也要盯紧了！刚开年就已经有不少新盘传出了新消息了——
象屿恒泰月亮湾地块！
洋房大平层，约160-250㎡
湖西唯一！招商纯洋房！
户型约110-180㎡，很香~
月上西地块马上开拍
无敌火！有钱房企都在看~
豪中之王，晋合双湖地块
还在打磨规划，更期待了...
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万众瞩目！园区的TOP级人居板块！独墅湖月亮湾今年终于重回舞台中央，象屿恒泰月亮湾项目来了！
它的区位优势毋庸置疑，位于月亮湾核心位置，周边都是一水的豪宅小区~
匹配这样的地段，产品打造上更是纯粹——
1、月亮湾豪宅规划全面曝光！纯洋房、带会所、高级立面，壕~
整个项目由10栋纯洋房组成，住宅总高6-11层。
外立面方面，能发现凸显“豪宅感”的弧线元素应用非常多，配合铝板+大面积玻璃，这范儿就有了~
至于户型也已同步曝光，都很有看点——
2、四大户型曝光！约160-250㎡，全是改善大四房！
3、苏州TOP级人居板块月亮湾独苗！入市无竞品，产品期待值超高！
2022年底首开的文禧花园，两个月左右就清盘； 去年上半年入市的润月雅筑，两次开盘均摇号； 去年11月取证的路劲君和居，5.7万元/㎡的备案价刷新当时房价天花板...
没办法，独墅湖高教区本身实力太强大，作为园区价值高地，在生态资源、高精尖产业与世界级名校集群的赋能下，人文底蕴愈发浓厚。
且在这里工作、生活的人也大都是高学历、高创造力、高收入群体，圈层既特殊又纯粹，购买力在苏州也是TOP级。
更重要的是，象屿恒泰项目楼面价仅28000元/㎡！在产品打造与价格方面或将有着更多优势。
另一方面，象屿与恒泰这对老搭档这几年在园区的表现，我们也有目共睹。象屿恒泰天悦东方、天誉东方直接杀到了苏州大市第一！
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项目由招商操盘，也是其继招商湖西璀璨后，又一次布局湖西，充满看点——
1、湖西唯一纯洋房新盘，板块改善天花板来了...
根据规划，项目将打造10栋6-10F的纯洋房社区。
接着来看南向立面，整体层高3.05米，立面材质由铝板、一体板、金属线条、石材组成，风格现代简约。
3#楼的标准层户型平面图也同步进行了公示，采用经典的2梯4户布局，拥有园区核心少有的三房户型，我们具体来看：
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简历可投送：75520020@qq.com~
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作为奥体南2025年出让的首宗宅地，月上海棠轩西地块目前根本不存在竞品，据说已经有不少房企在研判了~
更重要的是，项目仅2.2万/平的起拍楼面价与1.8的容积率，使其未来在产品打造上就有了更多空间了，期待值真的非常高！
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值得一提的是，地块体量不小，占地约8.8万方，成交楼面约5.8万/平，成交总价52亿元，也是当前园区总价地王。
产品方面，1.02的容积率、10-24米的限高、不低于5000平的装修标准，很有可能做成纯别墅，但自去年9月地块出让以来，项目规划仍未公布。这样的地段与产品，产品自然也要好好打磨才是，让我们拭目以待吧~
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当然，除了晋合地块，今年的双湖板块，还有压箱底的宝地要出让。比如绿城玫瑰园南面的两宗宅地，容积率也都是1.02，未来入市，也是香~
