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刚刚（10月21日），禅城区云晟房地产开发经营有限公司以85509万元的底价拿下佛山青年公园旁地块，折合楼面价约8500元/平。
值得关注的是，该地块有望建成东平河上首个第四代住宅！在开拍前大约40分钟，该地块有了第一轮报价：85509万元。最终被禅城城建拿下。
回顾该宗地块，其曾于2023年8月首次挂牌（详情回顾），当时起拍总价103473万元，折合楼面价约9000元/平。
对比来看，此次底价成交，总价比首次挂牌降低了17964万元。
出让文件显示，该宗地块面积为35927.87平方米，容积率为≤2.8，建筑密度≤28，绿地率≥25，限高100米。
去年地块首次挂牌时，容积率为≤3.2。对比来看，本次出让，地块容积率有所降低。
此外，地块需配建1所6个班的幼儿园，社区托儿所、托老所等社区服务设施。值得一提的是，该地块为禅城区立体园林住宅建筑试点项目，即四代住宅项目。出让文件规定，未来地块建设应按《禅城区立体园林住宅建筑试点项目实施方案》中的相关要求执行，如配置“户属花园”等。![]()
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｜来源：出让文件
第四代住宅，又称“庭院房”，最突出的特征便是“层层有园林，户户有庭院”。对比第三代住宅，第四代住宅在实用率、居住体验上都有着明显优势。目前，佛山各区对第四代住宅都有设计指引和规范。已建设中的四代宅项目华润置地顺德澐璟，也是未开先火，一度成为楼市的热门话题。不久前，顺控城投也竞得德胜河北岸一宗宅地（详情回顾），预计打造一线江景第四代住宅。可以看出，第四代住宅已经成为佛山住宅建设的新方向。从地图上来看，地块南侧为佛山青年公园，与洲尾围生态公园隔江相望，属于东平云谷板块，整体素质相当不错。地块周边医疗资源丰富，教育资源则有澜石小学、澜石中学等，另外地块西北不远处，还计划建设1所36班全日制公办学校。此外，通过周边的澜石大桥可快速连接顺德，亦可通过附近的地铁广佛线、佛山2号线畅游广佛，交通比较便利。其一，周边在售新盘数量并不多，若地块建成第四代住宅，将为片区补充新的房源。目前地块周边仅有泰丰千语庭和合景新鸿基泷景两个项目，且距离大约都在2公里外。目前来看，板块还需要一定的成长时间。但从长远规划来看，东平云谷称得上“潜力股”。东平云谷地处禅城区南大门，规划集科技产业、商业、生活、教育等为一体，属于“佛山数字经济创新产业集聚区”先行区范围。![]()
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| 东平云谷项目效果图其中， 板块规划的左岸文化艺术走廊，未来将导入元宇宙光影秀、草地啤酒节、草莓音乐节等元素。（来源：佛山石湾）今日出让的地块是片区开发后推出的第一块住宅地块，无疑具有得天独厚的优势。其三，东平河沿岸的价值已经受到官方、房企和市场的一致认可。据了解，东平云谷是水轴线沿岸最后一块连片开发的区域（来源：佛山石湾），珍贵性可想而知。正如珠江之于广州、黄浦江之于上海，贯穿主城的东平河在佛山也有着特殊地位。佛山高端购买力，也在黄金水岸上汇集。沿着东平河，保利秀台天珺单价最高超10万/平，鹏瑞三龙湾1号最高总价破亿......东平河上首个第四代住宅，必定会掀起市场关注，未来价值值得期待。那么，对于第四代住宅，你又有什么看法？来评论区聊聊~![]()
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