//前言//
澳央行迟迟不降息，
如今澳洲的房市，
大批人正在抛售！
就连总理的房子也是一降再降，
依旧无人问津，
全是因为这个…
#01：
澳洲总理卖房难
房价一降再降
由于利率持续上升以及生活成本压力，越来越多的人开始出手房产，但与此同时，买家当然也变得更加谨慎，即使入手，也要价格、位置各项需求都兼顾。
这就导致越来越多的房子卖不出去，在市场滞留六个月或更长时间，即使是总理的房子也不例外！
图片来源：dailymail.co.uk
据澳媒报道，澳洲总理Anthony Albanese出售他的投资房产时连续碰壁，被迫再次降价。
这套位于悉尼内西区Dulwich Hill 29B Lewisham St的三居室联排别墅，原本计划于190万澳元的价格进行拍卖，但由于并没有买家感兴趣，拍卖在最后一刻被取消。
图片来源：dailymail.co.uk
Albanese和他的房地产经纪人（来自 The Agency Inner West的Shad Hassan)随即决定将价格降至185万澳元。
然而，这个价格似乎依旧没什么吸引力，因此价格又下调至175万澳元。
图片来源：dailymail.co.uk
结果依旧是无人问津，房产市场果然是公平的，绝不会因为你是总理而给予特殊优待。
有人认为，这都是源于他驱逐长期住户的“报应”。
其实这栋房产是Albanese在2015年以117.5万澳元购得的，今年他才决定出售。
然而这之前，这栋房子一直是有长期租客的。
于是五月份，租下Albanese Dulwich Hill这栋联排别墅的长期租户Jim Flanagan收到一份驱逐通知，要求他在房屋出售前90天内搬走。
Flanagan的四年租期还未到，他抱怨称，这份驱逐通知“就像一列蒸汽火车撞向了他”。
Flanagan表示，这会要了他的命，对他来说是个很沉重的打击。
他说：
我在上次选举中还给Albanese投票，并大力支持他的政策。
图片来源：dailymail.co.uk
而Albanese的回应是，他出售这套房产是因为个人生活的变化。
无论如何，租期未到就把人家突然赶走，是有点不地道。
不过，这也确实不是这房子卖不出去的原因。
Hassan将此归咎于市场疲软，表示：
我想原因很简单，市场发生了一些变化，总理的房产也未能幸免。
同时也很乐观地认为这处房产很快就会售出。
他倒是蛮乐观，但澳洲几十万业主，就没这么有信心了......
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#02：
澳洲几十万业主将被迫卖房
整体房价下跌
澳洲各大银行普遍预测，澳央行将在明年降息。然而在澳央行降息之前，澳洲大批业主可能先撑不住了…
图片来源：News.au
总理卖房，肯定不是因为缺钱，但是这些业主卖房，大多都是到了迫不得已的阶段。
最近的统计报道显示，约有一半澳洲家庭因飙升的利率“摇摇欲坠”，处于财务危机的边缘，这意味着数千个挣扎于日常生活的家庭将面临一个艰难的圣诞节。
与此同时，另一个令人担忧的数据也在恶化：
全澳七分之一（相当于46.2万）按揭持有者表示：
如果利率维持到2025年2月不变，
他们将不得不卖房或申请困难援助。
图片来源：News.au
消费者研究专家Graham Cooke对此发出警告，呼吁进行紧急改革，强调许多家庭的财务状况可能会恶化，迫使他们“濒临危机”。
在紧急储蓄耗尽、澳央行尚未显著降息的情况下，许多人担心他们的生计岌岌可危。
比较网站Finder的最新数据显示，创纪录的47%澳洲家庭正艰难应对还款压力。
图片来源：News.au
与此同时，澳洲购房者数量的减少反映出当前房市的低迷。
PropTrek根据NewsWire的独家数据发现，与十年前相比，拥有房产的澳洲人数量基本没有显著变化。
2021年的人口普查数据与2011年数据相比，29.9%的澳洲人完全拥有住房，而十年前为31%。同时，有按揭的澳洲人比例几乎相同，分别为33.2%和33.3%。
这意味着，目前63.1%的澳洲人拥有住房，而十年前为64.3%。
大批业主抛售，房市低迷，随之而来的就是房价的下跌。
挂牌率持续激增，不降价根本卖不出去，总理也不例外。
就拿澳洲房价最贵，房源最紧张的城市，也是总理投资房所在的悉尼来说，房价连续上涨了两年，在上个月也有所缓解，首次出现下跌，跌幅为0.1%。
图片来源：smh.com.au
根据CoreLogic的数据显示，悉尼10月份的房屋挂牌量比过去五年的平均水平高出13.7%，一些地区的挂牌量大幅上升。
CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，当挂牌总量高于历史平均水平时，就会影响房价！
与去年和过去五年平均水平相比，总挂牌量的上升反映了市场正在疲软，尤其是在高端市场，房屋销售速度显然不如它们进入市场的速度。
图片来源：smh.com.au
除此之外，房价降持续下跌还很大程度上受到消费者对降低利率的反应的影响。
Owen表示降息可能会提振市场，但如果利率预期已体现在房价中，我们可能仍会看到市场略有下滑。
看来，可能连降息都难拯救澳洲的房产市场了......
#03：
新房引爆民众怒火
不愿接盘沦为大冤种
当然，除了市场原因，澳洲买家对澳洲总理这套房子不买账，可能还因为大家仍旧有“怨气”。
还记得前段时间, 澳洲总理为了结婚买了套新房，本来是件私事，结果没成想直接惊动了整个澳洲。
图片来源：dailymail.co.uk
房产4室3卫2车位，距离海边仅仅几步之遥，妥妥的海景房。
然后问题就出现了……民众还在苦苦挣扎，总理却买上了百万豪宅，让民众心里多少有点不舒服。
甚至还一度引来了各政党的批评。
反对党领袖达顿认为，买百万豪宅是“总理的事情”，但对澳大利亚人目前在生活成本危机中为抵押贷款而苦苦挣扎表示担忧。
他抨击道:
在本届政府的领导下，人们已经进行了 12 次加息，利率应该会回来......但由于阿尔巴尼斯先生糟糕的经济管理，我们看到这里的通货膨胀率仍然较高，因此，利率也仍然较高,目前担心的澳大利亚房主是负担不起抵押贷款的人。
图片来源：skynews.com.au
绿党也批评，少数投资者能买得起430万的海景房，而数百万人甚至找不到负担得起的租房，更不用说购买一套属于自己的房子了。
就在风波还未平息的时候，又一条爆炸性的新闻被曝光！
澳洲媒体在报道中非常直白地写道，
纳税人将支付1亿澳元来改善总理阿尔巴尼斯往返他新购置的430万澳元海滩别墅的通勤路线，该计划包括对该地区主要道路的重大升级。
图片来源：Daily Telegraph
大家都过得水深火热，现在有不少人都认为澳洲总理在职期间，似乎是没做出什么成就，也没让澳洲民众过得更好，自己倒是又买房又修路，生活更上了一层楼。
也难怪大家一时之间怒气值蹭蹭往上涨。
这样一想，买家不想接手澳洲总理的房子，或许也是情有可原了……不然，多少显得自己的这个纳税人像个大冤种。
最后
澳洲房市低迷，
几十万业主抛售房产，
房价一降再降依旧难卖，
总理都难幸免。
不知道未来降息以后，
情况是否能有改善？
如果这时候总理给了个好价，
或许还是值得考虑入手，
毕竟房子和机会是“无辜”的，
该抓住的时候就要抓住。
Ref:
https://www.dailymail.co.uk/news/article-14120971/Karma-strikes-Anthony-Albanese-struggles-sell-investment-property-kicking-tenant.html
https://www.smh.com.au/property/news/downward-pressure-sydney-suburbs-where-homeowners-are-selling-now-20241106-p5kohm.html
https://www.domain.com.au/auction-results/adelaide/
https://www.news.com.au/finance/business/breaking-news/462000-aussies-could-be-forced-to-sell-their-home-by-february/news-story/34a8c8d6c8c2c8d75697dd3ed8dd7f84
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