//前言//
中国买家不来了，
澳洲一年少了10个亿！
澳洲专家都慌了，
一致发出警告：
再这样下去澳洲危险了！
#01：
一年少赚$10个亿
只因中国买家不来了
在过去一年中，外国投资者在澳大利亚住宅上的支出减少了10亿澳元，其中大部分降幅是由于中国买家需求的下降。
图片来源：Real Estate
在刚刚过去的财年，海外买家在澳大利亚住宅物业上的总支出为66亿澳元，涵盖了5581笔交易。
而上一财年的数据为79亿澳元（6576笔交易），2021-2022财年的支出为76亿澳元（5433笔交易）。
根据本月发布的外国投资审查委员会（FIRB）统计数据，商业地产交易金额在过去财年减少了一半，从502亿澳元降至233亿澳元，而2021-2022财年这一数字超过630亿澳元。
图片来源：Real Estate
来自中国大陆的买家依然是澳大利亚住宅的最大海外买家，过去一年他们购买了1998套房产，支出总额为26亿澳元。
然而，这一数字低于2022-2023财年的34亿澳元（2601套房产）。
在海外买家中，来自中国香港地区的投资者以4亿澳元的支出位居第二，随后是中国台湾地区和越南投资者，尽管交易量较少但金额相近。
印度买家获得了550笔交易许可，总金额也接近4亿澳元。
此外，尼泊尔、印度尼西亚、英国和斯里兰卡的买家在澳洲购房交易中排名前十。
澳大利亚房地产协会（REIA）会长Leanne Pilkington表示，中国买家减少投资并不令人意外，主要原因是中国国内持续的房地产行业问题。
2024年初，中国大型开发商恒大集团宣布破产，对市场产生了深远影响。
#02：
中国买家兴趣持续下降
交易成本是关键原因
房产专家一致警告，澳大利亚需要更多的外国资本来增加住房供应并应对可负担性危机。
Pilkington指出，国际资本的减少值得警惕。
她还提到，商业地产投资的急剧下降同样不意外，因为澳大利亚更加友好的远程办公环境导致墨尔本和悉尼等主要城市的商业市场处于调整期。
图片来源：Real Estate
交易量的下降还与澳大利亚在5月1日实施的新政策有关。
新规简化并强化了外国投资框架，赋予政府对投资设定条件、禁止或甚至撤销交易的权力，以确保符合国家利益。
根据realestate.com.au的最新数据，今年6月在该网站浏览澳洲房产最多的为英国和新西兰居民，其次是美国，而到7月美国跃升至榜首。
中国买家的搜索量有所下降，尽管数据显示国际搜索量整体增长了3%。
另一组来自Juwai.com的数据则显示，2023年墨尔本吸引了比悉尼多30%的中国买家咨询，而前一年这一比例为17%。排名其后的是珀斯、布里斯班和阿德莱德。
Juwai IQI联合创始人Daniel Ho指出，大多数中国买家寻找的都是自住型房产，而外国投资者对澳洲的兴趣已与2014-2018年的高峰期不可同日而语。
图片来源：Real Estate
他认为，交易量下降的主要原因在于成本问题。
许多国际银行的贷款利率比澳大利亚本地贷款高出两个百分点。
此外，外国买家在购房和持有房产时需支付的额外税费和手续费更高，而本地买家则无需承担这些成本。
长期来看，外国投资审查委员会批准的海外投资金额下降更为显著。
在过去三年中，总批准金额为84亿澳元，而截至2021年6月30日的十年间，这一数字为1262亿澳元。
#03：
海外买家遭严格限制
中国买家最受影响
事实上，一直以来，中国人在澳洲买房都有严格限制！
近年来，中国人在澳洲购房热潮引起了广泛关注和争议。从2013年开始，中国买家对澳洲房地产市场的强劲需求推高了房价。
2016年，澳洲政府开始加强对海外买家的限制，增加了购置税，并禁止中国人购买已建成住宅，除非他们以工作或学习身份在澳居住，而且通常要求离境时出售房屋。
图片来源：perth now
疫情爆发后的几年，澳洲房价一直居高不下，租金也水涨船高。
根据数据，澳洲租赁房产空置率目前仅为1.02%，创下历史新低，导致大量居民无家可归。移民回归、住房供需失衡进一步加剧了住房危机，尤其在悉尼和墨尔本等首府城市。
面对持续恶化的住房危机，澳洲政府宣布了一系列政策，想要抑制外国买家对澳洲房产市场的影响。
2023年11月，澳洲工党政府推出了《外国收购兼并收费法修正案》，对外国人在澳购房征收三倍的费用，并将空置房屋的年度空置费翻倍。
例如，购买价值100万澳元的已建成住宅，申请费将从14,100澳元提高至42,300澳元；
空置房产的年费则从42,300澳元增至84,600澳元。
图片来源：Daily Mail
尽管新政策适用于所有外国购房者，但中国买家作为澳洲房地产市场的主要海外买家，受到的影响尤为显著。
近年来，不少中国投资者购置高端房产后选择空置或回国等房产升值，这一现象也引发了澳洲本地居民的不满。
在墨尔本Toorak等富人区，部分房产甚至被中国买家全部购入，进一步挤压本地购房者的机会。
一些澳洲政界人士呼吁更严厉的限制，甚至完全禁止外国人购房。
国家党领袖David Littleproud直言：
澳大利亚住房危机迫在眉睫，澳洲人应优先拥有住房权。
尽管限制重重让不少华人买家放弃澳洲，但是从整体数据上来看，依旧选择在澳洲购置资产的中国买家仍然不少，尤其是那些高档住宅。
只不过澳洲对海外买家的限制越来越多，中国买家的热情不知道会不会随着成本的持续上升而继续消退……
最后
随着购房成本的上升，
澳洲房市对中国买家的吸引力逐渐下降，
不过中国买家依旧是海外投资的主力。
不知道等到明年澳央行降息之后，
中国买家会不会再次大规模涌入。
Ref：
https://www.realestate.com.au/news/foreign-investment-review-board-chinese-investors-slash-home-buying-as-offshore-funding-for-aussie-homes-plunges-13bn/?campaignType=external&campaignChannel=syndication&campaignName=ncacont&campaignContent=&campaignSource=daily_telegraph&campaignPlacement=spa
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