//前言//
澳洲，
已成为百万富翁的国家!
背后原因，
却揭示了一个巨大的隐患......
澳洲家庭平均净财富达$158万
财产难变现
在最近的一项研究中，澳洲因其飞速增长的房产价值，已悄然成为全球百万富翁的摇篮。
据统计，澳洲平均家庭净财富已经超过百万，达到158万澳元，人均财富增长近10%，是瑞银56个样本国家增长率的两倍多，并根据人均财富中位数排名，澳洲荣获第二，仅次于卢森堡！
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然而，在这背后，却隐藏着另一个隐患。
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据RealEstate网站的报道，澳洲的家庭财富主要集中在房产和养老金上。
根据金融公司Finder的最新财富建设报告（使用澳洲统计局的研究模型）指出，大约四分之三的家庭净财富都锁在养老基金和房产的“保险箱”里，而这些财富往往难以在短时间内变现。
Finder研究负责人Graham Cooke表示，尽管很多澳洲人从账面上看似拥有巨额财富，但实际上，如果不通过抵押贷款等手段，这些财富是难以动用的，特别是在当前利率高企的环境下。
数据显示，澳洲家庭拥有高达3.9万亿澳元的养老金资产，以及接近10.5万亿澳元的住宅土地和住房价值。
如果我们将住宅房产从家庭财富中剔除，平均家庭净财富将大幅下降至573,252澳元；而如果再不考虑养老金，这一数字更是降至196,778澳元，仅为原数据的十分之一。
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这揭示了一个残酷的现实：澳洲的财富虽多，但现金却短缺，澳洲人普遍现金不多。
值得注意的是，在计算所有资产时，澳洲的百万富翁数量也相当可观，约有280万人，占成年人口的13%，这一比例在全球也名列前茅。
然而，这些百万富翁中的很多人，其实只是因为房屋价值的增长而“被动”地跻身这一阶层。如果将主要居所的价值排除在外，澳洲的百万富翁人数将锐减至110万，仅占成年人总数的5%。
此外，财富不平等的问题在澳洲也日益凸显。报告显示，财富最高的10%的人掌握着全国约44%的财富。
这一现象在富裕的英语国家中并不罕见，英国最富有的10%的人持有57%的总财富，而美国则更为惊人，最富有的10%的人控制了67%的美国财富。
对于这一系列现象，Finder的研究主管Graham Cooke认为，政府的税收政策是造成高不可动用财富的驱动因素之一。
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负扣税是这里的一大驱动力，政府鼓励人们大量投资房地产，这推高了价格并助长了循环。
印花税是这里的另一个障碍。它进一步将人们锁定在里面。最重要的是，强制性养老金缴款意味着所有澳大利亚人都有大约 10% 的收入用于退休。
此外，他还表示，澳洲居民的高净财富对生活成本危机帮助不大。
对澳洲家庭而言，几乎所有的财富都锁定在房屋或养老金中。因此，除非他们缩小住房规模或用现有的资产贷款，否则这些财富是无法用于应对生活成本压力的。
而Digital Finance Analytics的分析师Martin North则指出，住房成本加剧了财富不平等。
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他提到，澳洲过去是一个更加平等的国家，但近年来，贫富差距正在逐渐扩大。有些人生活困顿，但也有很多家庭因为住房花费较少，且处于人生阶段的节点能够储蓄更多，从而过上了富足的生活。
最后
房产虽然帮助澳人跻身全球最富榜单前列，
但也造成了财富难变现，
现金拿不出，
以及贫富差距增大的困境。
Ref:
https://www.realestate.com.au/news/aussie-households-are-millionaires-but-still-poor-study-shows/
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