//前言//
澳洲各地房产挂牌量激增，
卖家只能“翻新求爱”！
但如何翻新，
哪些值得花钱，哪些可以省也是一门大学问，
稍不注意就会赔本！
#01：
房东掀起翻新潮
花了$3万却只是徒劳
如今澳洲各地房产挂牌量激增，买家选择面更为广泛，如果没有地段优势或房屋特色，卖房只能是难上加难。
因此，不少房主不得不翻新房屋，以求增强房产吸引力，卖个好价钱，但如何翻新，何时需要花大钱，何时需要省钱也是一门学问，稍不注意就会亏本！
图片来源：realestate.com.au
Ray White Annandale房地产经纪人Tina O'Connor就遇到过一位客户，他们的厨房既实用又现代。
但为了卖个好价钱，这位客户不顾她的建议，花了3万澳元进行厨房翻新，但事实证明是徒劳的。
“它看起来和被替换的那个一模一样。” O'Connor说。
除了这类盲目花费大价钱翻新的顾客，还有一类顾客，试图通过自己动手或聘请技术不佳的工人来节省资金。
然而实际上，这种不恰当的DIY，尤其是在瓷砖铺设、油漆和安装配件方面，即使翻新了，也会降低房屋售价。
粗糙的完成度以及不恰当的设计等缺陷会引起买家的注意，让他们不得不考虑维修或更换费用。
图片来源：realestate.com.au
#02：
稍不注意就赔本
这样翻新最有效！
那么哪些翻新可以节省资金还能达到正面效果呢？
其实，并非所有增值装修都需要花费大价钱。
这些工作包括一些小的美学更新，比如更换灯具、翻新橱柜和改善园林景观。
O'Connor表示，选择经济实惠但质量上乘的材料，可以让装修简洁又耐用，同时最大限度地提高效果且不用花费巨额成本。
除此之外，对房产进行彻底清洁也会产生巨大的影响，而且这个可以自己动手，O'Connor建议特别注意灯具、窗户、踢脚板顶部、浴室填缝和淋浴屏。
图片来源：realestate.com.au
Vault Interiors Property Styling的创始人Justine Wilson表示，专注于“高影响力项目”，这些项目能改善房产的外观，是一种经济实惠且能够吸引买家的方式。
Wilson 建议大家与其更换厨房橱柜，不如考虑重新粉刷或添加新把手，以使其具有现代气息。
图片来源：realestate.com.au
那么在哪些翻修工程上我们值得挥霍一把呢？
至于应该在哪些装修上花大钱，Horwood Nolan、Concord & Drummoyne 的创始人Ben Horwood表示，房主应该把资金集中在维护房屋结构完整性和保持屋顶、管道、电气系统等基本设施完好的方面。
如果这些基本条件不好，潜在买家可能会降低对房产价值的评估或期望得到让步，
但同时Wilson也表示，如果浴室和厨房已经过时，而且你认为值得对其进行翻新，那么就值得为此支付高价格以购买高质量的产品，他说：
“这些是买家最关注的空间，并且期望装修质量高。”
O'Connor则表示，投资专业的油漆粉刷“以确保呈现最完美的效果”也是值得的。
图片来源：realestate.com.au
当然，无论进行哪种方式的翻新都需花费时间精力，那么我们怎么判断是翻新更好呢，还是作为一个“空白画布”留给买家却发挥更好呢？
毕竟，有时对更适合作为“空白画布”房产出售的房子进行装修并不值得。
O'Connor表示，在决定对房产进行装修还是直接出售时，房主需要考虑以下几个方面。
结构完整性。如果地基、屋顶、管道和电气系统状况不佳且需要大量投资，那么不进行装修直接出售可能更为实际。
浴室和厨房。这些是买家最看重的区域，翻新费用昂贵，因此需要仔细权衡。
外观。如果外观破旧不堪，需要大量修缮工作，再加上结构、厨房和浴室需要大规模翻新，那么整体翻新费用可能会超过潜在的回报。
最后
毕竟翻新与否，
都是以最终售价为导向的，
如果翻新费用过高，
反而会适得其反。
Ref：
https://www.realestate.com.au/news/when-to-spend-big-or-save-money-on-a-home-renovation/
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