广州地产圈里流传着一句话：“羊城的每一根烟囱倒下，都有富力的功劳”。
就因为这，富力地产被称为“旧改之王”。把那些什么化工厂殡仪馆地块，拿来改造成住人的小区，这家公司是最喜欢了。据说在广州，得有一半以上的村民，收到过富力的拆迁款。
富力最辉煌的时候，是以 199.06 亿元接手万达旗下77家酒店，这一笔让万达王健林摔杯子的所谓「世纪交易」。
谁能想到，在当时捡了老王大便宜的行为，最后还把拖富力拖凉了。
现在的富力，沦落到什么地步了呢？
9月初，富力地产在港交所发布公告，披露了资产委任接管人。这意味着，富力现在离清盘是越来越近了。
可以说，这家曾经叱咤风云、牛逼哄哄的旧改之王，如今是跌落屎坑、山穷水尽了。
早在去年，富力就被法院列入了失信被执行人名单。到今年7月时，除了富力集团本身，连创始人兼法人代表李思廉，也被限制高消费了。
1.
富力有两位创始人，一个叫张力，一个叫李思廉。张力早年是个工人，后来做了公务员，李思廉则是香港中文大学的数学系高材生，毕业后进入了金融行业。
一个是公务员，一个是金融精英，原本八竿子打不着的俩人，在上世纪八十年代的辞职下海潮中产生了交集，开始合流。
1992年，俩人合伙开了家公司，取名为广州天力地产，富力的前身就这样诞生了。张力负责拿地搞工程，李思廉则负责财务和营销，两人配合得还算默契。不过一开始他们资金有限，没钱去买好地块，只能盯上那些破破烂烂的老厂房，专门搞旧改项目。
老实说，旧厂房的地皮确实便宜，但问题也一大堆，像煤厂、化工厂、殡仪馆这些地方，早年很多正经开发商都不愿意碰，但富力偏偏就是敢下手。
他们拿着这些没人要的地块，通过一系列的改造，赚到了第一桶金。之后，富力就延续了这套模式，什么铜材厂、硫酸厂、风机厂，都被他们改造成了新小区。慢慢地打下了“旧改之王”的名声。
广州第一波旧城拆迁改造项目，张力、李思廉说第一个吃到螃蟹的人。
对了，同样抓住了这波红利的还有许家印。1996年，他抢到了海珠西广州农药厂旧改项目，也就是恒大的第一个楼盘，金碧花园。
2.
富力的名字，官方的解释是“富而思进，力创新高”，但从他们发家的故事看，这话其实有点反着说。富力的“力创新高”，恰恰是因为他们一开始“不富”，因为穷反而逼着他们不得不想办法生存。
所以从名字上来说，富力的命运确实有几分注定的意思。当初因为穷才打下了江山，多年之后又因为太富乱花钱，命运急转直下。
2017年，富力临阵压价，花了199亿的“白菜价”，从王健林手里拿下了万达的77家酒店。
然而，这笔投资后来被证明是一次彻头彻尾的失败，也间接印证了一件事，离开了“旧改”这个老本行，富力似乎就玩不转了。
富力的酒店业务从接手后，就陷入了连年亏损的状态，从2018年的亏损4.6亿一路亏到2021年的暴亏14亿。富力骑虎难下，被迫持续失血。与此同时，整个地产行业又开始下行，富力的现金流捉襟见肘，债务雪球越滚越大。
到了2023年，富力终于撑不住了，子公司兆晞被债权人申请清盘，手上的酒店资产也被接管，想要咸鱼翻身，却已无力回天。
回过头来看，富力的失败其实并非偶然。早期的成功让他们过于自信，高估了自己的实力，低估了市场的变化，尤其是酒店这个项目，完全成了他们的致命伤。
当年的华南五虎，如今是倒的倒、亏的亏，早已面目全非。
