顶级豪宅这一赛道，广州正式超越了深圳
2024-10-10 22:29
广东
两亿多一套的顶级豪宅，广州国庆直接就卖了四套，限购一解除，行情就这么猛烈吗？果然，广州鹏瑞1号两套大平层，其实分别于9月27日、28日网签，跟新政可以说是没半毛钱关系，但依然被一些地产号添油加醋，算在了国庆楼市行情的头上。但总价两亿多的豪宅，不止是广州，在全国都非常罕见。豪宅真是走出了独立的行情。在广州楼市低迷的背景下，鹏瑞1号居然卖出了每平米56万的天价，突破了新房单价的天花板，这套房子为啥能值这么多钱？它背后有什么故事？鹏瑞1号的幕后老板徐航，是迈瑞医疗的联合创始人，口罩期间，他们公司研发的呼吸机，一夜之间就成了紧俏商品。短短几个月的时间里，徐航的身价就迅速暴涨，2024年，徐航以1100亿元财富，入选胡润全球富豪榜。在赚够了钱后，他转行做起了地产。而且他目标非常明确，不做普通地产，只做顶级豪宅。他的地产处女作，就是著名的深圳湾1号，已经成了深圳顶豪项目的代表。然而对于他而言，这还远远不够，在他的构想中，鹏瑞1号，要全面超越深圳湾1号。鹏瑞1号到底贵在哪里？先来看位置，它坐落在广州的第二CBD国际金融城，这里是广州未来的金融中心，地段本身就决定了它不可能便宜。整个项目占地5万多平米，总投资超过160亿，这听起来已经够吓人了。鹏瑞1号不光有超大的平层公寓，还包括奢华酒店、顶级会所、艺术中心和高端定制商业区，甚至还拿下了1300亩北帝沙岛20年的使用权，打算开放给业主们，作为他们的私人休闲地。更夸张的是，鹏瑞1号的每一栋建筑都经过精心设计，内部装修用料堪称奢华，每平米装修标准高达5万。楼王T栋主打750平米以上的大平层，一眼望去，正对着珠江南向江景，光这一点，就已经让很多富豪心动。说到底，鹏瑞1号卖的不只是房子，更是一种身份象征，就像国庆期间的那场国宝书画展一样，其实都是在打“文化+豪宅”的标签。不过，虽然鹏瑞1号喊出了这么高的售价，但销售成绩并没有想象中那么亮眼。虽然市场反应不算热烈，但徐航也并不担心，因为他的算盘打得非常精。鹏瑞1号的拿地价是50亿，楼板价也不过每平米1.8万，按现在鹏瑞1号的均价23万元每平米来算，徐航只要卖掉一部分，就已经可以赚得盆满钵满。特别是它的T1到T3栋公寓，预售总面积达到了近8万平米，如果这些公寓全都卖完，徐航至少能赚180亿。这么一看，哪怕一时卖得慢一点，徐航也完全不慌。不过，豪宅市场高处不胜寒，鹏瑞1号未来的表现，究竟是高歌猛进还是昙花一现，恐怕还需要时间来验证。可以肯定的是，在这个豪宅项目上，徐航的赌注非常大，而他能否如愿以偿，我们不妨继续观望。最近我有个疑问，为什么很多发展中国家都有一个顽疾，就是在市场经济取得短暂成功之后，很快就出现了极少数权贵享尽所有好处，而绝大多数人却被排除在外？关于这个问题，这本《资本的秘密》讲得很透彻。书中还讲到为什么近两百年来，引领全球化和经济持续发展的，主要是由英、美、日等十多个国家组成的俱乐部？为什么苏(联)东(欧)国家、第三世界国家都相继失败？
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