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反转！南京房贷利率，上调！

楼市   2024-11-05 18:33   江苏  



01


就在刚刚，一则消息在朋友圈被疯传。



对此，南京多家银行表示：明天新签约的首套房按照3.0%房贷利率，之前的就按2.95%放款。

而且，今天南京已经有银行开始执行3.0%的首套房贷利率。

要知道，10月LPR降息之后，南京多家银行依旧执行首套房2.95%的房贷利率，也就是说加减基点数从此前“-90BP”变成“-65BP”。

而不同于前段时间的加点幅度上调，这一次是直接上调房贷利率，购房成本直线上涨。

02

其实，在存量房贷利率统一下调的同时，部分城市的最低房贷利率上调了！

据财联社消息，广州多家银行接到要求：商贷利率不得低于公积金利率。

要知道，10月LPR降息后，有媒体报道称：广州最低房贷利率已经是2.63%。

而现如今的要求，相当于收窄了房贷利率的优惠幅度（减点部分），如此一来，低利率就没法执行了…


与此同时，武汉、马鞍山等城市也出现紧急调整加点情况。

武汉已经调整加点部分，首套房商贷利率调整为3.1%（3.6%-50BP），二套房商贷利率3.325%（3.6%-27.5BP）。

马鞍山，买房商贷利率基点已经确认由-50BP上调为-30BP，从11月1日开始正式执行，之前买房的还是3.1%，现在变成3.3%。

03

为何楼市刚开始回暖，房贷利率就急不可待地反弹了？

一是，银行利润已经极致被压缩了。

数据显示，随着贷款利率和债券收益率走低，平均净息差降至1.8%以下。低于警戒线1.8%以下，意味着银行没什么钱可赚了。

为了维护金融稳定，央行统一给所有银行的减点划了红线。


二是，银行的自行减点的行为影响了央行整体降息的节奏。

之前允许取消地方自主下调房贷利率下限，是因为当时的LPR报价处于相对高位。但是随着LPR报价越调越低，地方银行的减点意义就不大了。

在这里我们做几个猜想：

1、以后商贷是不是都要高于3%这个下限？
2、商贷下限略高于公积金，公积金利率短期内不调了？

对于房贷利率上调这件事，你怎么看？

• end • 

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