尘埃落定！刚刚南京土拍，9幅地全部…

楼市 2024-11-20 10:38 江苏

刚刚，南京成功出让9幅地块，全部底价成交！

其中7幅住宅用地、1幅老年公寓用地、1幅社区中心用地。

总用地面积约36.4公顷，起拍总价47.87亿元，均位于江宁区：主城东山2幅、正方新城2幅、将军山片区2幅低密宅地、汤山1幅低密老年公寓地块、江宁滨江1幅低密地块、未来科技城1幅。

图源：南京土地市场网

7幅涉宅地块详情↓↓

拍卖地块1：

江宁滨江G38

拍卖结果：江宁滨江G38地块（二类居住用地），竞拍1轮，被南京滨盛置业有限公司摘得，总价3.4亿成交，楼面地价约5491元/㎡。

地块四至：东至中元北路；南至青莲路；西至仁和路；北至如练路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：41282.78㎡

容积率：1.0＜Far≤1.5

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：34000万元

起拍楼面价：5491元/㎡

在今年南京全市整体平淡的市场情况下，江宁滨江强势逆行，去年12月底，江宁滨江商品房房票安置启动，鲁能硅谷公馆、中北三盛汝悦铭著、大华锦绣前程、新城云漾滨江经两轮房票安置商品房工作，去化流速、周期等均优于全市平均水平。

同时，片区的建设进度不断更新，宁马城际加速建设中；地块北侧的南京市滨江新城学校将于今年投入使用，该学校为东山外国语学校分校。片区内有绿地缤纷汇、金宝滨江商业街、地秀商业广场等商业，龙湖商业正在招商中，五洋商业广场正在建设中。产业配套集聚，已发展成为千亿级先进制造业新高地，区域内汇集了中兴、LG、烽火、中材锂膜等知名企业。

就在今年9月，中建国际竞得江宁滨江3幅地块，首入南京，根据出让要求，中建国际的3幅地块内所建地上计容房屋，将全部定向定购，本次挂牌的G38地块为近年来片区少有的低密商品住宅用地，可多样化满足不同的居住需求。

拍卖地块2：

东山G55

拍卖结果：东山G55地块（二类居住用地），竞拍1轮，被中天美好集团有限公司、南京上元城市建设发展有限公司摘得，总价5.63亿成交，楼面地价约11504元/㎡。

地块四至：东至规划道路；南至沿河路；西至现状；北至宝盛路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：24469.67㎡

容积率：1.0＜Far≤2.0

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：56300万元

起拍楼面价：11504元/㎡

地块位于江宁主城东山街道板块，距离重要交通核心节点南京南站直线距离6km，紧邻城市主干道上元大街、天印大道，地块东侧为湖山路，北侧为上元大街，西侧为同夏路，交通便利。

地块位于秦淮河支线外港河畔，自然景观优美。地块周边公共配套完善，周边有上元中学文靖东路小学等优质教育配套，东侧为江宁医院，且有万科金域国际、万科都荟启境花园等多个已建或在建小区，人居氛围浓厚。

片区今年已成交1幅宅地，即紧邻本次宅地西侧的G17地块。今年8月，中天美好联合南京上元城市建设以总价4.72亿元摘地，成交楼面价11498元/㎡。

该地块开发进度神速，拿地仅1周后规划设计方案已公示，将以错层设计的超大露台，为江宁购房者带来首个“第四代住宅”。本次同步公告的G52社区中心用地，将为东侧的两幅住宅用地提供家门口的便捷生活配套，进一步完善区域内的公共配套。

拍卖地块3：

正方新城G56

拍卖结果：正方新城G56地块（二类居住用地），竞拍1轮，被南京新都市建设发展有限公司摘得，总价8.46亿成交，楼面地价约7426元/㎡。

地块四至：东至金鑫东路；南至迎居路；西至知新路；北至汤佳路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：54248.82㎡

容积率：1.0＜Far≤2.1

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：84600万元

起拍楼面价：7426元/㎡

拍卖地块4：

正方新城G57

拍卖结果：正方新城G57地块（二类居住用地），竞拍1轮，被南京新都市建设发展有限公司摘得，总价5.6亿成交，楼面地价约7439元/㎡。

地块四至：东至金丰路；南至新居街；西至丰年路；北至新丰路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：35849.34㎡

容积率：1.0＜Far≤2.1

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：56000万元

起拍楼面价：7439元/㎡

两幅地块位于正方新城片区，紧邻地铁S1号线正方中路站，紧邻机场高速正方中路出口，周边有将军大道、正方中路等城市主要道路，交通便捷，地理位置优越。

周边规划的南师附中正方新城学校小学部项目规划今年出炉，拟建一所8轨48班小学。周边有锦尚紫兰、玖华府、上宸云际等多个项目在售，人居氛围良好。

拍卖地块5：

将军山G58

拍卖结果：将军山G58地块（二类居住用地），竞拍1轮，被南京君城地产有限公司摘得，总价3.73亿成交，楼面地价约11997元/㎡。

地块四至：东至现状；南至佛城西路；西至隐龙路；北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：29610.27㎡

容积率：1.0＜Far≤1.05

建筑高度：≤15米

挂牌起始价：37300万元

起拍楼面价：11997元/㎡

拍卖地块6：

将军山G59

拍卖结果：将军山G59地块（二类居住用地），竞拍1轮，被南京君城地产有限公司摘得，总价4.43亿成交，楼面地价约12008元/㎡。

地块四至：东至规划道路；南至佛城西路；西至现状；北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：35135.4㎡

容积率：1.0＜Far≤1.05

建筑高度：≤15米

挂牌起始价：44300万元

起拍楼面价：12008元/㎡

两幅地块位于江宁开发区，佛城西路以北，宁丹大道以东。两幅地块距离重要交通核心节点南京南站直线距离7km，地块紧邻城市主干道宁丹大道、诚信大道。两幅地块邻近地铁S1号线河海大学·佛城西路站，直线距离2公里，西侧紧邻规划12号线牛首山站，未来公共交通便捷。

两幅地块北侧为在建将军山小学，周边自然资源丰富，将军山、牛首山环绕。周边产业人口众多，包括粤浦科技南京云创中心、国家电网南瑞集团等。片区内密集有证大九间堂、玛斯兰德、复地朗香等别墅项目，高端人居氛围浓郁，十余年来一直未有住宅用地供应，此次公告的两幅地块容积率均低至1.05，将打造低密高端改善型住宅，提供山水资源环抱的居住体验。

拍卖地块7：

上秦淮G60

拍卖结果：上秦淮G60地块（二类居住用地），竞拍1轮，被南京新都市建设发展有限公司摘得，总价11.95亿成交，楼面地价约11811元/㎡。

地块四至：东至天禧路；南至横二路；西至凤仪街；北至汉侯路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：63198.95㎡

容积率：1.0＜Far≤1.6

建筑高度：≤35米

挂牌起始价：119500万元

起拍楼面价：11818元/㎡

地块所在的南京未来科技城地处南京南站至禄口机场发展“金轴”与东南科技创新环“银带”的交汇点，地铁3号线、机场高速、绕城高速、双龙大道快速路环绕，区位交通条件优越。

地块位于未来科技城云台山河以南板块，紧邻上秦淮生态湿地，自然环境优越，周边有砂之船奥特莱斯、上秦淮小学东外分校、未来科技城初级中学（拟建）、江宁妇幼保健院（江宁国际医院）（在建）、地铁三号线和风路站（在建）、电影小镇街区，生活配套完善；周边已建成紫郡府、铂悦府、芳原等多个高品质项目。

以上就是今天南京土拍的全部内容~

• end •

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