![]()
我爱我家南京研究院数据显示，上周（11.4-11.10），南京全市（含高淳、溧水）二手房成交约1909套。
从成交走势来看，11月前2周，南京二手房交易量均保持在1900套以上，较10月有明显增加；随着网签逐步转化，预计中下旬成交量将进一步攀升，周成交也有望再次突破2000套。
说明：该数据为南京网上房地产官方发布数据，经核实为过户量情况，存在一定的滞后性，不能完全代表当前市场情况，仅供参考。近期，我查看二手房成交记录时发现，南京也有一批小区卖出首套二手房，房价是涨还是跌？一起看看吧！数据显示，上个月，小区成交一套建面约101.22㎡二手房，成交总价约223万，折合单价约22031元/㎡。房源成交详细页显示，该房源此前挂牌总价约244万，最终降了约21万成交。随后，我在南京网上房地产上看到，龙湖天曜府前期开盘时，建面约101㎡的中楼层房源，单价约3.1万/㎡。相比首开价格，小区卖出的首套二手房，单价低了约9000元/㎡，若是算上税费、房贷等成本，业主亏得更多…贝壳找房网数据显示，目前龙湖天曜府共有约18套房源，挂牌均价约26221元/㎡。![]()
图源：贝壳找房
其中，挂牌单价较贵的是一套建面约100.97㎡房源，挂牌总价约345万，折合单价约34169元/㎡。
![]()
图源：贝壳找房
无独有偶，江宁方山-远洋万和方山望，也卖出了首套二手房。数据显示，上个月，小区成交一套建面约88.66㎡二手房，成交总价约187万，折合单价约21091元/㎡。从成交记录来看，这套房源位于中楼层，业主挂牌约199万，最终降了约12万成交。![]()
南京网上房地产数据显示，此前远洋万和方山望开盘时，建面约89㎡中楼层房源，销许单价约2.9万/㎡。远洋万和方山望由19栋18层高层、5栋8-10层小高层和1栋2层的商业组成，户型建面约89、108、126㎡，精装交付。贝壳找房网数据显示，目前远洋万和方山望共有约12套房源，挂牌均价约21163元/㎡。![]()
图源：贝壳找房
其中，挂牌单价较贵的是一套建面约107.22㎡房源，挂牌总价约310万，折合单价约28913元/㎡。
![]()
从以上两个小区卖出的首套二手房来看，二手房市场以价换量的现象依旧存在。
