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自掏腰包，给房子养老...

文摘 2024-08-25 17:19 上海

大家好，我是二姐，一个每天捶你起来赚钱的女人。

最近看到一个很惊人的数据：

再过10年，中国50%小区的房龄，就要超过30岁。

刚需买房的少了，开发商拆迁无利可图。

只能花钱维修，缝缝补补，让房子撑得久一点。

这笔钱加起来不是小数目，该从哪来呢？

前两天，住建部开会提了一嘴“房屋养老金”。

说要在22个大城市试点，搞一个公共账户。

专门用于老旧小区，体检维护和改造。

很多小伙伴担心，这是不是变相在收房产税啊？

别怕，这笔钱暂时还不准备问大家收。

参考22年，杭州上城区的一轮旧改项目。

包括外墙面、楼道、消防、电路、排水燃气。

平均到每户的改造支出，差不多3万块：

很多老阿婆一年的退休金，都没这么多。

国家也没能力，挨家挨户把钱收上来。

所以未来这笔钱，要从很多途径想办法。

第一个途径，就是住宅专项维修基金。

大家买新房的时候，2%房款会划入这里面。

初衷是以后小区维护，可以从基金里出钱。

现在申请维修基金的流程，就特别麻烦：

业主找物业，物业上报政府物管中心。

等物管中心派人，上门核实拍照。

拍完照，物业找施工队，出方案报价。

报完价还不能直接修，要业委会开会审核。

审核完要在单元楼公示，挨个找业主签名。

人数达到法定比例，物管中心才能批准施工。

是不是听完，已经感觉有些头大了。

整个流程最麻烦的地方在于，审核报价。

因为施工方，一般要提供5年质保。

走正规流程开发票，往往比自己请人贵。

只要报价比业主心理预期高，就不愿意签字。

墙面漏水，有业主说50块钱买两桶涂料就能搞定。

走维修基金要1000多，怀疑物业拿回扣。

小钱尚且如此，修电梯修路这种大钱就更难。

正因为流程麻烦，所以维修基金基本没啥人用。

全国这么多年加起来，攒了有1万亿左右。

使用率不到10%，都被存在银行里吃息。

用来做房屋养老金的种子，就非常合适。

但后面新房数量越来越少，收不到更多钱。

大批嗷嗷待哺的旧小区，肯定修不过来。

所以肯定还要找，更有持续性的搞钱手段。

前两年，北京就有一个大型小区旧改项目。

维修基金钱不够，业主也不愿意出钱。

就把公共区域租出去20年，换了3000万。

但前提是小区地段好，当地商铺房租够高。

武汉有个小区也这么干，只凑够了40%的钱。

剩下60%，还是业主和政府各出了一部分。

而在更多，商铺租不上价格的小城市。

如果财政没钱，就只能忍受破败的环境了。

其实说到底，房屋养老金跟社保养老金很像。

第一支柱，公共维修基金，吃的是大锅饭。

随着旧房越来越多，早晚有不够用的一天。

第二支柱，财政想办法，往池子里注水。

划拨国有资产做投资，搞出一些增值收益。

但社保基金这么多年，只搞出来1.9万亿。

本金太少，再怎么增值也是杯水车薪。

第三支柱，就是商业性房屋维修保险。

隔壁日本，有很多五六十年的老房子。

由物业收维护费，买成商业维修保险。

10来年大修一次，现在看起来还很新。

独栋住宅，还可以买防火防盗包修的综合安全险。

如果大家担心，自己交的钱被挪做它用。

就可以自己花钱，委托第三方长期维护。

在不久的未来，或许不仅养老要靠自己。

可能自家房子的养老，也要靠自己啦。

二小姐笔记

在这个纷繁复杂的商业世界里游走，你该学点跟钱相关的硬核功夫！

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