2024年，杭州十区二手房成交预计9.3万套左右，为近4年高峰。与此同时，杭州2024年十区的二手房成交量，也首次超过了新房成交量（约7.2万套）。
过去一年，杭州楼市可谓是跌宕起伏，二手房成交量也随之起伏波动。直至11月二手房成交量破万，创下近20个月以来的新高。
那么，具体到每一个板块，2024年又有着怎样的二手房价变化轨迹？潮新闻美好生活研究院选取了杭州最具代表性的十余个板块，为大家详细解析。
制图 蓝鋆滋
奥体-钱江世纪城
7月为亚运村二手房价巅峰
1至6月，奥体-钱江世纪城板块二手房价走势趋于稳定。时代奥城、天璞、创世纪二手房价，均创下年内成交价格新高。网签数据显示，创世纪2月份成交均价甚至超过了7万元/㎡。
行情是从6月下旬开始发生变化的，亚运村三子约4400套住宅开启了交付季。桂冠东方6月13日率先交付，但晚一周交付的日耀之城却因大证提前办出，二手房成交量开始抢跑，并于7月份到达二手房价格巅峰。7月初一套249㎡大户型成交价甚至突破了7.5万元/㎡，堪称亚运村二手房价天花板。
到了8月份，随着桂冠东方大证办出、房源批量挂牌，亚运村二手房行情直转。日耀之城价格回落，桂冠东方部分近铁路房源，甚至出现了4字头的“破发价”。
7-8月份，亦是世纪城大多数小区的二手房价格低谷。
9月底，央行降首付、降利率，全国楼市利好频出。10月9日，杭州发布楼市新政，取消新房限价。10月，桂冠东方成交75套、日耀之城成交33套，亚运村住宅成交过百套，成为杭州二手房最火热区域。
但从11月开始，伴随着亚运村二手房价格上涨，亚运村成交速度放缓。有一部分客户转头去看世纪城其他二手房，由此带动了部分世纪小区二手房价回暖。
纵观整个奥体-钱江世纪城板块，也有极少数因占据稀缺地段、稀缺景观资源，而走出价格独立行情的小区，比如杭州壹号院、奥邸国际。
未来科技城
交付大年，二手房价承压
不同于世纪城二手房价的跌宕起伏，2024年未来科技城的二手房价相对平稳。
制图 蓝鋆滋
二手房成交最为密集的莫过于未来天空之城、映月台、未来悦三个小区，几乎月月都有成交，且成交价格平稳。
以未来天空之城为例，二手房价格巅峰诞生于5-6月，月度二手房网签数据在4.4万元/㎡左右；9月份是价格低谷，月度二手房网签价仅为约3.5万元/㎡。
未科三兄弟中，印未来价格最高，3月份的网签均价达约4.9万元/㎡，不过11月份又回落至4.2万元/㎡左右。
未来科技城2024年的二手房价，主要受到板块内二手房批量交付，以及在售新盘频繁加推的影响。
图源视觉中国
以2024年上半年为例，杭珹未来中心二区、富力中心南区、沐宸院、汀岸晓庐、汀云上府纷纷交付，交付房源量超过4000套。下半年，超级大盘云湖之城七次开盘，已累计加推房源约1800套。
而伴随着年底超级大盘杭与城约2800套房源的交付，以及枫翠云轩、枫岭云湾两盘超800套房源的提前交付。2025年上半年，未科的二手房价或进一步承压。
詹慧雯
黄磊
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