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12.8万元/㎡的中式合院，开盘近一年仅卖出4套

楼市 2024-12-13 17:42 浙江

最近两年，杭州低密宅地供应比重明显增加。潮新闻美好生活研究院统计，2023年和2024年，容积率1.3以下涉宅地（可打造叠墅或排屋）的出让数量，均占比各年成交宅地总量超20%，而2022年则占比约12%。

在新房市场，叠墅、排屋产品供应也迎来爆发，除了临平、余杭闲林等区域有叠墅、排屋房源入市，主城区的上塘、湖墅、三塘、白马湖、丁桥也有选择。

面对大量的低密房源入市，杭州购房者的接受度如何？从近一年入市低密楼盘网签情况，或许能一探究竟。

12.8万元/㎡的中式合院

83套开盘近一年仅签约4套

今年1月初，临平新城的理想臻品在临平区住宅限价取消后，领出了83套中式合院的预售证，毛坯均价128006元/㎡，不仅捅破了临平区的房价天花板，也是2019年7月至今，杭州杭州新房价格的天花板。

这批房源报名结果显示“0登记”，当时有知情人士透露系技术流摇，并表示有很多海宁老板想买。如今，距离领证也有快一年时间，这批房源卖得如何了？

根据透明售房网数据显示，截至12月13日，理想臻品这批中式合院开盘近一年仅签约4套，去化率4.8%。其中签约的一套建筑面积409.86㎡，备案单价达到146691元/㎡，总价6012.3万元。

理想臻品

相较于理想臻品，主城市区的低密产品的去化速度更快，比如湖墅的霞映锦绣里、丁桥的上城金茂府，叠墅产品开盘价都不低，但开盘不到半年时间，去化率已经基本达到100%。

上城金茂府整盘叠墅房源，含精装限价4.76万元/㎡，户型面积188-277㎡。该项目今年5月首开、9月清盘加推，先后四次开盘均“0登记”。不过，从签约情况看，目前该项目叠墅房源已全部网签，去化率达到100%。

有业内人士表示：“上城金茂府去化速度快，可能和主城区低密供应少有关，另外这个项目是金茂的精装科技住宅，相较于市面上其他叠墅产品，做出了差异化。”

霞映锦绣里所在的区域多年没有低密供应，于今年8-10月分别三次加推叠墅，含精装均价6.51万元/㎡，户型面积271-349㎡，套均总价2000万元级，三次开盘中签率低至9.42%-10.71%。目前，霞映锦绣里全部201套叠墅，有199套签约，去化率99%。

霞映锦绣里

另外，临平区限价3万元/㎡出头的叠墅产品去化表现也还不错，去化率都能达到60%以上。

比如临平老城区的理想山和院，规划叠墅和排屋，整盘精装限价3.36万元/㎡，6月开盘来入市的155套房源，到现在去化率62.6%。

临平新城的保亿沁东润府，精装限价32640元/㎡，推出的143套房源，去化率76.9%。

星桥板块的保亿雲隐星润府，叠墅开盘均价30800元/㎡，10月首开108套叠墅，目前签约率62%。

“临平区存在地缘性改善需求，尤其是老城区那些预算七八百万的客户，有低密居住的诉求。”临平区一在售楼盘营销负责人表示。

叠墅排屋供应爆发

市区还有限价低密房源待售

除了在售的低密楼盘，接下去待入市的低密新房还有不少，主城市区、城东方向的丰收湖、下沙沿江等都有叠墅或排屋房源待售，预计会在今年底、明年入市。

主城区的文晖、上塘、三塘这3个市区板块，还有限价低密新房供应，分别是三塘的润百合庭、文晖的御境映庐、招商上塘低密项目。

润百合规划有高层和叠墅，整盘精装限价49970元/㎡（包含高层、叠墅），其中叠墅是三叠产品，户型面积在240-280㎡，可售叠墅房源只有54套。

文晖板块的御境映庐规划洋房和排屋，整盘精装限价63900元/㎡（包含洋房、排屋）。不过，这个项目可售房源数量很少，整盘只有60多套，其中稀缺的排屋只有3套，户型面积675-755㎡。

招商上塘低密地块也是市中心最后一批限价低密项目，含精装限价56820元/㎡。虽然该项目暂时还未公布相关信息，不过地块容积率1.2，且限高27米，意味着将会打造叠墅类低密项目。

在限价全面取消后，杭州新规划的住宅项目中，产品结构有了新变化，比如容积率1.8的宅地，限价时期规划的产品主要是小高层或配一部分洋房，而限价取消后，1.8容积率宅地也能强排出排屋或叠墅。

萧山市北板块的晴澜轩，容积率1.8，就规划了高层和排屋，其中排屋户型面积在200-350㎡。

还有滨江白马湖板块的咏湖雲庐，是主城区首个不限价项目，整盘容积率1.8，就规划了小高层和叠墅，其中叠墅户型面积230-350㎡，据了解叠墅总价段预计在1300万-2500万元。

另外，城东方向接下去的低密选择也不少，在下沙、临平乔司、丰收湖、翁梅等板块，大量规划排屋的项目等待入市，而且都不限价。

武恒光

黄磊

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