上周，杭州城西文教板块的锦绣公馆迎来开盘，首开2#，共33套房源，户型面积139㎡、165㎡，含精装均价79405元/㎡，总价门槛千万元以上。
首开楼幢2#
作为限价全面取消后首个入市“鸽盘”，锦绣公馆的价格已突破了杭州高层住宅新房备案均价“天花板”，也正因此，该楼盘一经亮相就引发诸多议论，不少之前准备参与摇号的购房者表示“被价格劝退”。
即便如此，首开报名热度不算低。根据公示的结果，33套房子，有267组家庭登记，中签率12.36%。
“说好不买呢，怎么都去摇号了？”、“嘴上说不买，身体却很实诚。”不少网友看到这个报名结果开玩笑道。也有网友表示：“热度如何还是要看选房。”
前两天，锦绣公馆进行公证选房。根据选房结果，33套房源最终售罄，最后一组选房家庭顺序号为247号。
选房情况（图源公证云选房）
“其实卖得算快的，本来70多号就选完了，后来有2套低楼层房子选完后又放弃，选了很久。”观看线上选房的李先生（化姓）说，选房到30多号的时候，好楼层基本被选完，最小户型139㎡卖得快，165㎡低楼层选得比较久。
李先生分析，锦绣公馆首开的这批房子，高、低楼层之间的定价没有拉开差距，低层和顶楼性价比不高。而小户型之所以比大户型更快选完，则是因为在整盘均价已经很高的情况下，169㎡比同楼层139㎡定价高了1000元/㎡以上。
虽然李先生有机会选房，但最终没有参与。“开始是冲着十三中的学区报名，但交付前不承诺学区，赌的成分太大，不去冒险。打算买已经确定学区的二手房。”
锦绣公馆
记者采访了四位报名的购房者，他们都表示是冲着“可能会划进十三中学区”去报名的。何先生（化姓）就是其中一位，不过，报完名他就犹豫了，在社交平台和网友沟通后决定不买，索性都没参与选房环节的签到。
像何先生这样的其实有不少，根据选房页面显示，报名登记的购房者中，有近一半没有签到选房。
当然，尽管锦绣公馆议论不断，但仍有人坚定买在这里。有知情人士称，为了增加摇中的概率，有购房者甚至用了多张房票。
事实上，抛开学区这一不确定性因素，文教区新房供应向来很少，对于那些有城西情结的改善家庭，锦绣公馆是为数不多的选择。而锦绣公馆首开仅33套，想要买到合适的房源难度不低。
武恒光
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