2024年，杭州十区二手房成交量有9.4万套，为近4年高峰。与此同时，杭州2024年十区的二手房成交量，也首次超过了新房约7.2万套成交量。
过去一年，杭州楼市可谓是跌宕起伏，二手房成交量也随之起伏波动。直至11月二手房成交量破万，创下近20个月以来的新高。
那么，具体到每一个板块，2024年又有着怎样的二手房价变化轨迹？潮新闻美好生活研究院选取了杭州最具代表性的十余个板块，为大家详细解析。
本期，我们整理了朝晖、景芳、大关、翠苑四个最具代表性的“老破小”板块过去一年的成交数据。
“老破小”跌了一整年
跌幅最高的有近25%
这一年，“老破小”的日子不好过。
在我们选取的四个板块共28个小区的样本中，去年1月已是全年二手房成交价的最高点。此后，“老破小”们的价格便一路下滑，虽然在年中一度趋稳，个别小区甚至还有过一定的反弹，但到了下半年，价格颓势难止、持续走低，可以说是跌了一整年。
朝晖一区、四区，在2024年年初时，不论是挂牌价还是成交价，都要超过3万元/㎡。但还没过完一季度，马上就跌破3字头。到了年底，这两个小区的成交均价已经低于2.8万元/㎡。
同样的情况也发生在景芳。景芳的二区、三区、四区以及五区，年初二手房价格也都在3万元/㎡以上，最高的甚至超过3.3万元/㎡，但到了年底已经鲜有房源成交价能突破3万元/㎡。
景芳东区更是从年初的32453元/㎡，跌至12月的24532元/㎡，全年跌幅达到了24.4%，是跌幅最高的几个小区之一。
制图蓝鋆滋
而在我们统计的四大板块中，平均跌幅最高的则是大关区域。可以看到，除了大关西三苑之外，其余8个小区年底的成交价格都基本在21000~22000元/㎡左右。而在去年年初时，这些小区的成交均价大都可以站稳2.5万元/㎡以上。
数据显示，绝大部分“老破小”过去一年的跌幅在15%左右，市场表现不容乐观。
以价换量一度带来“小阳春”
但并未等来量价齐升
去年3月，杭州全面取消二手房限购。从3月11日开始，杭州二手房日均签约量突破250套，在政策的影响下市场有了“小阳春”的样子。当时，我们就屡次报道过，成交量的提升依靠的是以价换量。
在“老破小”房源中，这种表现尤为明显，5月份更是持续热销。去年年中时，记者曾采访过朝晖板块某中介门店经纪人李进（化名），他当时就告诉记：“朝晖地区50㎡左右的房源，总价低于150万元的已经不多了，而上半年这类房源可选余地还是挺大的。”
图源视觉中国
换句话说，上半年“老破小”成交的房源，基本都是小区内价格最低、性价比最高的。因此，不少“老破小”的价格一度在年中止跌，从我们统计的样本中都能明显看到。
而随着这些低价房源陆续去化，二手房又连续几个月突破8000套。不论是房东还是中介，都在去年年中时期待过“老破小”的价格能够就此止跌甚至回升，还展望过“量价齐升”的后续行情。
但随着七八月份淡季过去后，虽然楼市的刺激政策不断，但“老破小”价格还是没能稳住，下半年持续走低，这也和二手房市场的整体行情相关。
事实上，2024年杭州二手房虽然实现了9.44万套的成交，但全年主基调一直是“以价换量”，据我爱我家统计，六成以上成交房源来自于低总价二手房，不论是“老破小”还是其它房源，均还处在“以价换量”的筑底阶段。
楼肖桑
黄磊
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