最近，杭州市中心老牌高端住宅频频流拍。
11月下旬，当年土拍楼面价贵过武林壹号的昆仑公馆，一套建筑面积300.96㎡的跃层大户型以约4.68万元/㎡起拍，因无人报名而流拍；
10月，位于贴沙河畔的绿城第二代高层公寓代表作兰园，一套建筑面积169.5㎡的房源以单价约6.41万元起拍，同样因为无人报名而流拍。
昆仑公馆和绿城兰园，都是杭州市中心核心地段武林商圈的知名高端楼盘。无论是昆仑公馆4.68万元/㎡的起拍价，还是兰园6.41万元/㎡的起拍价，都不算高，甚至称得上捡漏价，但最后仍惨遭流拍，除了意向竞买人在等待后续二拍起拍价调低之外，也让很多人关注到一个事实，那就是这几个当年很红的楼盘如今在二手楼市关注度低，成交总体不活跃。
对于市中心武林商圈的高端公寓，大多数购房者第一反应就是武林壹号，至于其它几个跟武林壹号差不多同时代的高端公寓，比如兰园、武林府、武林国际、武林外滩、昆仑公馆、新华园，很多人都不太想得起来，总体来说存在感比武林壹号低很多。
为何当年名声显赫的这批市中心“地王”楼盘，如今除了武林壹号，都在二手楼市声响不大？
有网友猜测，可能因为这批楼盘地处武林板块，业主们普遍惜售。不过从贝壳找房平台数据来看，目前武林壹号挂牌在售房源4套，兰园挂牌在售49套，武林府挂牌在售17套，武林国际挂牌在售14套，武林外滩挂牌在售11套，新华园挂牌在售23套，昆仑公馆挂牌在售16套。相比较来看，成交最活跃的武林壹号反而是最惜售的。
数据来源 杭州我爱我家
根据杭州我爱我家提供的成交数据，这些楼盘中，武林壹号今年成交了15套，最近3年共成交35套；兰园今年成交了12套，最近3年共成交25套；新华园今年成交了6套，最近3年共成交16套；武林府今年成交5套，最近3年共成交26套；武林国际今年成交5套，最近3年共成交16套；昆仑公馆今年成交5套，最近3年共成交17套；武林外滩今年成交4套，最近3年共成交6套。
武林壹号 图源视觉中国
深耕杭州市中心板块多年的德佑文晖店店长黄建军说，这批差不多同时代的武林板块高端公寓，目前在名气、活跃度上出现比较大的差距，原因是多方面的。“武林壹号现在是市中心楼盘中的九五至尊，首先是因为体量最大，超过40万㎡。其他几个楼盘中，除了兰园和昆仑公馆超过20万㎡，基本都在14万㎡左右，体量最小的武林外滩建筑面积仅约11万㎡。”
其次是户型起步面积门槛不一样。“武林壹号几乎都是300㎡以上的大户型，形成比较纯粹的豪宅氛围，而其它几个楼盘都有90㎡及以下的小户型外加非住宅公寓。”比如武林府、武林外滩，甚至有建筑面积50㎡+、60㎡+的小户型挂牌在售，昆仑公馆则还有部分房源是两本证的，这就显得豪宅成分不那么纯粹。“再者，武林壹号在公区、户型格局、室内装标、物业管家服务等细节口碑都不错，其它几个楼盘因为面积段的原因，有些房源户型格局一般。”比如武林府，170㎡左右及以下的户型只能做两房，且靠近高架，部分还没有阳台。
黄店长说，目前在二手房市场上，武林壹号的成交均价超过10万元/㎡，武林府和武林外滩大概在7~9万元/㎡，武林国际、兰园、新华园的成交均价大概在7万元/㎡上下，昆仑公馆大概在5~6万元/㎡。
昆仑公馆 图源阿里拍卖
随着杭州城市的发展，市中心土地稀缺，武林板块所处的区域，鲜少有新项目入市，这里大多数是老小区，几个高端楼盘见缝插针地镶嵌其中，改变不了周边界面老旧的局面。相比之下，钱江新城、奥体、南星桥、望江新城、申花等板块或飞速发展成为杭州的“新封面”，或有机更新后城市界面焕然一新，杭州也形成了多中心发展的格局，改善人群的眼光不再局限于武林板块。
再加上近年来房产品不断迭代创新，武林板块这批房龄约10年左右的高端住宅，有的户型已经不符合主流置业需求，让改善一族花1000多万元在这里买两房、三房，显得性价比不高。
潮新闻记者咨询了多位资深豪宅经纪人，目前杭州高端住宅的热点呈现多点开花的局面。
西湖边的房子，尤其是建成于2000年以后的商品房小区，比如中大吴庄、吴山鸣翠苑、西湖八号公馆、柳浪东苑二期、西子公寓、西湖花苑等，虽然受追捧，但因为地段太稀缺，业主普遍惜售，流入到二手房市场上的好房源可遇不可求，最近3年大多只有零星的一两套房源成交。相比之下，离西湖稍远一点的西子铭苑，是其中成交最活跃的楼盘，今年成交了5套，最近3年共成交16套。
仁恒滨江园
目前杭州高端住宅成交最活跃的板块，主要集中在南星桥、申花、奥体、江河汇等板块。一方面，这几个板块最近几年都出让了不少地块，而且大多由品质开发商拿地操盘，这些新项目大量交付后，形成了比较浓厚的高端住宅区的氛围，城市界面也比较整洁高大上，加上大多有不错的学区配套，因此这两年极受改善群体的青睐。
像南星桥板块，除了老牌的阳光海岸、金色海岸、蓝色钱江这几个顶豪外，仁恒滨江园、壹品、上品、候潮府等次新房近两年也有多套成交；申花板块的金茂府、锦绣之城、养云静舍、沁园等，也很受改善人群的欢迎；奥体板块的杭州壹号院，自交付以来成交就很活跃，买家中有不少网红及高收入人群；江河汇板块的中海钱江湾、凤起钱潮、留香园，今年也有不少成交。
此外，别墅合院类房源中，之江板块的九溪玫瑰园、云栖玫瑰园、西湖高尔夫别墅等，每年都有比较稳定的成交，占据着杭州顶豪成交的“C位”。不过今年以来湘湖板块也开始发力，今年年初，湘湖边的地中海别墅一套建筑面积560.79㎡的独栋别墅以1亿元成交，折合单价近18万元；今年7月，次新房观湖里一套约380㎡的中式合院二手房以近24万元/㎡的单价成交。
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