阿军（化名）与案外人李某签订合同，约定阿军以按揭贷款的方式购买李某名下位于某小区的一套房产。阿军支付首付后，李某将房产交付阿军，阿军与家人对该房产进行装修。
某日，阿军与女友阿霞（化名）一起与李某签订协议，约定上述房产转让价、房款转让方式等。随后阿霞、阿军正式取得该房屋产权，产权登记为双方共有，但未载明双方共有份额，阿军办理了购房贷款并按月支付按揭贷款，阿霞也搬入该房产与阿军共同居住。不久，阿霞与阿军结束恋爱关系，房屋由阿军及其家人居住使用。
因对上述涉案房产的分割产生纠纷，阿霞将阿军诉至法院，要求阿军补偿48万元。
法院经审理认为，阿霞与阿军在恋爱期间共同购房，阿霞虽未出资，但房屋产权登记为双方共有，涉案房产应确定为阿霞、阿军共有。阿霞、阿军对共有房产的分割没有协议约定，且房产的首付款及按揭款均由阿军一方出资，涉案房产目前由阿军及其家人实际居住使用，故法院确认涉案房产归阿军所有，购房贷款余额继续由阿军偿还。结合双方签订的购房合同以及涉案房产现有价值等因素，
法官提醒
情侣在婚前共同购买房产是为了结婚做准备，一旦双方最终未能一起步入婚礼的殿堂，房产分割便成为一个棘手的问题。
根据法律相关规定，婚前共同购买的房产属于双方共有财产，恋爱关系终止即共有基础丧失，可以分割共有的不动产。分割时应结合购房出资、房产登记、双方协议等情况确认份额，没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小、适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况确认分割份额，以确保双方的权益得到保障。
法条链接
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编辑：刘泽斯
审校：邱梓喆
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