上海城投宽庭光华社区位于新江湾城板块，该板块地处上海中心城区东北部，被誉为上海市区自然生态“绿宝石”，发展潜力巨大。项目所在基地与复旦大学新校区与湾谷科技园距离较近，周边范围内有相对完善的城市配套资源，北侧与东侧有大片集中绿地与成熟商业，适宜提升生活品质，地块西侧与内部有较大发展潜力，同时紧邻地铁10号线新江湾站，出行便捷。
▲项目区位图
作为与复旦大学城联系紧密的保障性租赁住房社区，项目将自身定位为对区域内青年客群租赁住房品质的升级，着力打造交流的、运动的、有个性的青年社区，承担社区功能，创造社区氛围，实现社区共享，助力人才安居和城市板块发展。
▲年轻化社区规划理念
▲年轻开放的租赁住房社区©CreatAR
项目所在地块用地面积有限，还承担周边商品住宅、学校、商办、公共绿地等地块的衔接，与地铁上盖引流人群的功能。考虑到社区所承担的社会属性，整体规划以类L型住宅为主，令建筑布局之间有更多空间，并以景观组团作为切入点，通过设置花园及活动场地，有机结合城市空间，以底层架空等方式打造丰富的空间变化，令公共空间与半公共空间在社区内部层层渗透，形成可以汇聚更多城市年轻人的共享交流空间。
▲地块周边条件©CreatAR
规划结合周边情况，引入绿化带和周边小区的有利景观，优化地块自身条件，并根据现有住宅社区的建筑布局确定地块的观景视野。
根据景观与最佳视线交错的地块情况，规划组织地块内空间布局，形成类W形的曲线式组构，最大化建筑的观景优势与社区内公共区域空间。利用体块，社区围合出地块的四大空间及景观节点，形成半开放的组团形式。
通过体块减除与错落，建筑进一步完善体量和形体关系，形成空中花园以及优美的天际线，丰富城市形态。
建筑设置首层架空，抬高社区内外的活动空间，以风雨连廊组织人行流线，通过引入社区商业为社区带来更多活力；在社区街角处，设置了更具辨识度的街角广场空间，不仅强调城投品牌运营的社区服务，更以广场的活动空间汇集周边人群，有效缓解地铁出入口的人流压力，并为周边其他居民也提供了休憩放松的好去处。
▲嵌入城市的活力共享空间©CreatAR
▲塑造优美城市沿街形象©CreatAR
▲极具辨识度的街角入口©CreatAR
▲与城市共生的社区绿地©CreatAR
设计团队通过调研上海10号线地铁沿线租赁住宅及公寓品质的情况，发现周边地区的产品设计并不完全符合保障性租赁住房面向年轻客群的需求，因此产品设计重点集中在打造灵活集约的产品，以满足城市需要的人才从“落地-生存-成长”的核心需求，形成“资源按需分配+地块适应性+真住宅体验”的产品策略。
▲用户需求与产品策略
项目的产品设计采用模块化组合的形式，满足客群的基本功能需求，并且实现主要居住、起居空间南向开间，设置可变空间及明厨明卫。
▲基础户型模块分析
为实现项目的可持续使用，设计提供了地块适应性的户型策略，在轮廓不变的情况下，实现灵活的户型配置，令建筑在生命全周期内具有更多使用可能。
▲35㎡面积段未来户型置换
通过研判客群需求，不同面积段产品为不同类型的客群设置了特有空间，满足其特定需求。25㎡单身公寓面向1人居住的职场新人，在提供基本的卧室和起居空间的同时，也通过多功能储物收纳阳台、节约空间并功能完善的小厨房以及与阳台结合的明亮卧室，提升居住的舒适度。
▲25㎡单身公寓实景©城投宽庭
35㎡的单身住宅面向追求更高品质生活的青年白领，设置全明的独立卫生间与开敞式厨房，起居空间可变式设计，提供更宽敞的活动公区满足休闲娱乐需求。
▲35㎡单身住宅实景©城投宽庭
65㎡的产品面向三口之家，设置LDK一体化公区，室内动线规划合理，满足家庭的内部交流需要，并设置独立儿童房，为三口之家提供各自相对独立的发展空间。
▲65㎡三口之家住宅实景©城投宽庭
建筑造型以极简几何的形态凸显更具现代感、年轻化的形态，乐高式的拼接成为立面的主要语言灵感来源。主立面均以横向线条为主，在转折处设置空中庭院，打破单调重复的形态。几种不同的阳台栏板形式排列组合，在立面上形成流畅多样的折线型线条，令立面语言更有韵律感。颜色跳脱并结合泛光设计的门头，在增加建筑辨识度的同时，也便于夜间社区使用。
▲乐高起伏拼接生成立面语言
为实现立面折线形的灵动设计语言，建筑在横向阳台栏板的基础上，设计了多种以120°为转折标准的折线形阳台栏板，并在材质上选择白色涂料与10mm直径白色穿孔板的结合，在横向乐高式拼接语言的基础上，进一步削减建筑给使用者带来的体量感，使住户与周边居民生活在其中更有轻盈的体验。
▲阳台栏板多样性组合
入口架空层采用斜向的形象设计，跳脱的橙红色金属穿孔板材质结合门头泛光，营造出极具辨识度的社区整体形象，泛光灯带不仅勾勒入口构架的造型，也为建筑指示牌提供全方位的光源，强化夜晚指示功能，令社区架空层形成全天候、连绵便利的交通和休憩空间。
▲泛光构造示意
▲跳脱年轻的社区立面语言©CreatAR
建筑类型：租赁住房
建筑面积：66 573平方米
开发业主：上海城投
建筑设计：UA尤安设计事业十部 | UA尤安设计事业五部
ATTENTION
*以上文字、数据、图片，仅为辅助项目设计表达，不构成任何要约和承诺。
*未经授权转载必究。
UA租赁住房设计研究院（CYZZ）研创小组
中国租赁住房时代大幕开启下，作为一家具有创新精神的学院派设计公司，UA尤安设计自17年就集研发中心及各设计部门优势力量，成立了租赁住房设计研究院（CYZZ研创小组），以区别常规住宅的设计方法，树立了一套全新的住宅租赁产品设计逻辑，在多年的实践中，UA租赁住房设计研究院不仅作为主编机构协助制定了上海地产与光明地产租赁住房的企业标准等6项研究成果，在此过程中还不断将研究与实践结合，切实将创新产品理念结合到各个实际项目中，到目前已有十余个租赁住房项目在落地中，同时也积极的参与到建言工作中，提供行业规范方面的补充思考。
回顾整个研究实践的历程，从为企业制定产品标准的1.0开始，到紧跟政策导向推动建立行业标准的2.0阶段，我们在租赁住房产品研发设计过程中不断深化，期望与政策共同推动整体租赁住房产品的不断进化，为上海带来更丰富的城市空间，也为新市民和青年人提供更理想的居住体验。
UA租赁住房项目实践
我们与上海地产、上海城投、仁恒置地等众多开发商合作精耕租赁住房行业，在多个项目中破解各类人才居住之忧，形成了以研发指导项目，项目促进研发的思维闭环，为城市发展留下富足的精神财富。
租赁住房合作业主（含顾问咨询）
上海地产/城方、上海城投、张江集团、光明地产、中建东孚、仁恒置地、上实城开、上海万科、绿地控股集团、上海保利、宝地资产、碧桂园集团、禹洲地产、招商蛇口等。
租赁住房实践项目（部分）
上海地产城方璟滨公寓&璟耀公寓
建筑面积：279,655㎡
建筑类型：租赁住宅
开发业主：上海地产/城方
服务范围：产品研发、规划设计、方案设计
合作单位：上海中建建筑设计院（施工图）
中建上海设计研究院（施工图）
上海浦发有家•康涵社区
建筑面积：84,312㎡
建筑类型：租赁住宅
开发业主：上海浦发、仁恒置地
服务范围：规划设计、方案设计
合作单位：上海筑景（施工图）、上海天华（景观）
上海城投宽庭光华社区
建筑面积：66,573㎡
建筑类型：租赁住宅
开发业主：上海城投
服务范围：规划设计、方案设计
上海地产璟尚公寓
建筑面积：212,606㎡
建筑类型：租赁住宅
开发业主：上海地产、仁恒置地
服务范围：规划设计、方案设计
合作单位：HBA（室内）、曼图（室内）、广亩（景观）、
上海天华（施工图）
上海张江国际医学园区租赁住房03地块
建筑面积：101,907㎡
建筑类型：租赁住宅
开发业主：张江集团
服务范围：方案设计
合作单位：上海天华、上海筑景（施工图）
上海城寓超级社区·华山路店
建筑面积：11,232㎡
建筑类型：租赁住宅
开发业主：上海地产/城方
服务范围：产品研发、平面改造、立面改造
合作单位：曼图（室内）、上海城凯（施工图）
上海城寓活力社区·江月路店
建筑面积：58,887㎡
建筑类型：租赁住宅
开发业主：上海地产/城方
服务范围：产品研发、平面改造、室内设计
合作单位：墨刻（景观）、现代都市院（施工图）
长沙施柏阁酒店群
青岛崂山万象汇
青岛崂山万象汇
温州融创･凯迪中心W酒店
济南历城区浪潮智能计算产业园B1、B2地块
上海地产|仁恒置地世博二地块项目
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