随着城市化增长速率渐缓、城市密度日渐饱和，人们对生活环境的美好需求愈来愈强烈。这种需求不局限于居住空间的合理舒适，更为迫切的是需要打破空间功能的唯一聚焦与邻里交往的壁垒，获得更多精神生活层面的情绪与互动价值。居住市场洞察这种诉求，逐渐发起新一轮的变革，第四代住宅概念的落地实践，成为当下市场积极探索的方向之一。

从底层逻辑上来说，第四代住宅革新的是设计对居住功能空间合理性的唯一聚焦，是在现代技术可支撑的前提下，提出巧借可延展的建筑本体范围之外的立体空间，为居住空间扩容，并将这类延展空间用作承载多元化生活场景的载体，并通过绿植存续立体空间，构建空中庭院新生活方式，实现人、生活、自然的交织共融。

UA尤安设计作为全国住宅领域的领军设计力量，在渐进性梳理四代宅设计重难点的基础上，以垂直花园体系的构建为原点，积极投身对四代宅项目的探索研究与设计实践。

跃层四代社区是将墅类生活实现于立体空间，既是对高效解决平层四代宅潜在的“采光性与私密性”痛点的可行性研究，也是对四代宅产品的创新迭代。合院跃层适宜错位，提升花园坪效比，同时规避花园对视及日照影响。“全新空中墅居+多重花园+多元人居空间”的组合重构，为理想生活开拓新的载体形式，实现立体住宅的最高功能阈值。

◆上位指引

区域规划理念前卫，发展日趋成熟，周边道路建设情况较好，配套逐步成型，具有较好的市场前景。

◆城市政策

/非封闭凸阳台按其结构底板水平投影面积计算二分之一面积

/按二分之一计算后的比值超过7%的，超过部分按全面积计算

◆设计难点

打造内部品质空间，使空间具有细腻的生活场景。

西安西咸新区泾河新城JG04-45-B地块位于西安北侧泾河新城区域，周边道路建设情况较好，配套逐步成型。规划传承东方的消隐文化，通过引入“山”“河”的概念，为整个社区营造景观建筑融合的生活场景，实现西北地区垂直森林住宅的探索性设计。

垂直花园灵感来源于巴别塔、巴比伦空中花园，对于住宅首层与顶层的居住价值，设计给予了不同的解决方案：在底部区域，以“林涧墅”的概念，将用地抬高至离地面3米，借力形成的平台打造类别墅的居住体验；在顶层以“云中墅”的形式，打造空中四合院。云中墅、山水居、林涧墅垂直分区，定义不同的人生价值，同时展现出壮丽大气磅礴的城市山水生活，充分回应秦岭文化。

超大尺度观景阳台+角厅+转角飘窗设计，形成既可观江，又可观景的超长景观视野面。情景化的精神空间，场景化的生活氛围，舒适型的居家体验，在这里得以充分实现。

私密性营造，通过花园阳台奇偶层错位布置，对于同层相对的花园阳台，错层布置拉开了视距；而上下层通过绿植遮挡。通过飘窗设置、绿化种植、景观格栅、空调机位，使花园阳台位于上层房间视线的盲区内，从而避免视线对视。

◆上位指引

区域未来成熟，但竞争激烈，地块周边待出让住宅用地多。

◆城市政策

/客厅挑空赠送

/40%空中花园不计容、不计日照间距

/公共花园不计容，不受结构内外限制

◆设计难点

周边市场竞争激烈，如何在未来市场上有足够竞争力？

南通未来四代光合墅地处核心地段，紧邻城区稀缺自然生态资源，周边配套设施齐全。面对周边竞品，设计提出差异化竞争策略，打造极具城市核心产品力的四代光合墅。规划设计运用立体多维的四代光合社区理念，层级性体现四代社区特有的展示体系，营造全息生活场景的光合社区。

设计建构“全南向花园+北侧公共花园”，实现均好性。花园进深合理，给予终端客群舒适合理的庭院尺度。

空中花园向室内不同功能房间自然延伸，营造多元生活SHOW场。大尺度无界的互动体验，促使生活场景无限延伸。老人房，喝茶、种菜、看小孩玩耍。餐厅，吃着自己种的菜，花园景观尽收眼底。室内外会客空间无界互动，为家庭聚合空间创造更多可能。同时，设计专门设置花园物件储藏室，为台风天气下物品的存放提供专属空间。

通过跃层和结构分户墙遮挡，实现场所的私密性保护。

绿植结合树池，减小阳台降板厚度，不影响下层采光。

在防高空坠树上，设计靠墙处栽种大树，沿阳台种植灌木，实现绿植高效管理。同时，每户拥有独立储藏室，应对台风。

平层四代社区聚焦居住空间与阳台、空中花园的合理交织，通过空中花园的引入，使得“层层有园林， 户户有花园”，让自然在建筑里肆意“森”长。住宅使用功能结合N倍垂直叠加的空中花园，成为可呼吸的垂直式森林全景社区，实现多元生活场景的高效载体。

◆上位指引

长沙市第四代宅试点项目。

◆城市政策

/外挑两层高且不小于 5.6米

/覆土厚度要大于0.5m

/绿化面积不小于60%

◆设计难点

第四代宅是个全新产品，其做法以及面积计算规则等现有的条文规范不够完善。

长沙保利和光尘樾位于长沙市开福区，基地东西两侧为山体景观，北侧为捞刀河，为山水围合。作为长沙第四代宅试点的重点项目，规划根植与山体景观的呼应，顺应山体并列布置板楼，使得自然景观渗透到社区内部的同时，打造中心花园与景观轴线混合共享的城市山林。

垂直花园落位，以户型尊享定制为基底，设计“空中花园咬合南向阳台”， 阳台、花园南北向错位布置，城市界面形象极佳。花园位于公区外侧，与公区互动性强，空间可达性强，且不影响主卧采光。在不改变户型结构的基础上，结合起居室、餐厅、厨房、阳台、花园，打造LDKBG空间一体化设计，模糊室内外空间边界。

住宅南北通风，兼有梦想与生活的南北双花园，空间功能可无限拓展，促使生活的选择变得丰富多彩。亲子娱乐、艺术分享、对谈交流都可在此发生。

为了有效解决空中花园奇偶层的对视问题，对于同层相对的花园阳台，设计错层布置以拉开视距，避免强烈的对视；对于上下层的花园阳台，通过绿化种植、景观格栅等，使花园阳台位于上层房间视线的盲区内，从而避免视线对视。

◆上位指引

保定徐水区第一个四代宅实践。

◆城市政策

/绿化阳台不参与建筑间距计算但要考虑消防

/销售时需向业主说明

◆设计难点

基于四代宅的在地性属性，南方和北方的城市政策差异很大。此项目前期调研阶段，目标客群反馈：南向绿化阳台对室内采光影响很大，很难接受。

保定巨力紫金时代位于保定徐水区城区边缘，地块平坦方正，尺度适宜。但因地处开发区，周边配套相对不成熟，且外部无景观可借。设计旨在寻求差异化竞争及全面提升产品力，因此规划深入挖掘内部景观，采用两边高、中间低的总图布局，在向内营造上多下功夫，构建住区内部的生活内容体系。高区到低区逐渐降低，层层递退，内生1.5万方中央景观花园，打造富有灵活性空间形态的第四代住宅产品。洋房结合中心轴线，设计层层退台，扩大中心花园空间感受。

垂直花园落位因地制宜，通过空中花园与公区的一体化营造，形成与室内大方厅的高效联动，扩展公区生活功能场景的同时，筑起超长观景阳台。花园阳台奇偶层错位布置，与社区组团景观紧密互动。同时，立面植入绿化阳台，营造环境公园化的公园社区，打造空中林居。

宅间花园营造东方雅致微度假生活情境，建筑与自然相互渗透，室外空间室内化，形成私享社交礼仪归家的入户花园。

通过绿色植物种植，有效遮挡对视视线。前置覆土范围有效限定，覆土深度600mm。

◆上位指引

长垣三善智汇城城市设计指引：居住组团打造第四代住宅生态宜居社区。

◆城市政策

/开敞式花园不计入建筑面积和容积率，建筑间距从出挑距离的一半开始计算

/日照分析不计算开敞花园对自身遮挡，但考虑对其它楼栋的影响

/露台上方具有两个住宅自然层高度

/覆土绿化面积不小于该花园水平投影面积的50%

◆设计难点

三善智汇城首开区，项目如何打造成区域标杆，引领后续开发的整体品质。

长垣龙栖·上境位于长垣南部城区，紧邻城市干道与城市公园绿地，周边配套资源完善。规划着力打造南北及东西景观轴线，围合中心景观花园，并将社区划分为四个居住组团，各组团同时设置独立花园。总图布局考虑第四代住宅的特殊性，建筑呈点式布局。

垂直花园融合室内功能植入，将LDK进一步升级到LDKBG，极致化提升空间一体化的通达性。采用“端厅+空中花园”的形式，让奇偶层阳台与花园，始终围绕客厅核心功能展开。户型具有更多变、更丰富的可能性，最大化满足人与人、人与空间的互动。立体空间通过多层次景观的引入，创造多维度院景居住体验。

同时，空中花园布局考虑与园区场景互动，将其价值最大化。未来，这里每一个角落都充满生活的气息，每一处风景都承载着美好的记忆。它将作为居住者的情感寄托，见证家庭的欢乐、情侣的甜蜜、朋友的相聚和个人的成长。对于空中花园的覆土空间，设计前置限定较大冠幅种植于花园靠墙的两端，对于花园出挑的横向长边，限定种植冠幅较小的植物或蔬菜。

设计兼顾上下花园的采光，空中花园仅在端部空间设置，采用错落式露台排布，相对主次卧出挑较少，对主次卧区域日照无遮挡。并通过科学性的交叉光线设计，促使采光度与视线宽度都得到增强，让阳光有效洒满生活空间。

露台私密性上优化升级，在露台与上层住户之间设置防火挑檐，同时相邻露台之间设置绿化遮挡，最大程度规避了奇偶户型之间的视线干扰，更好的保障住户隐私，最大化实现生态住宅的品质花园生活。

空中花园节点设计上，为增强悬挑支撑，设计对空腹桁架结构展开深入研究，提出通过增加竖向结构柱的方式，实现花园的高效荷载。与斜撑式悬挑相比，这种新型的阳台形式，避免了斜撑对建筑立面影响及对室内采光、景观视野的影响。这一技术的研究，荣获国家实用新型专利。

◆上位指引

关于居住与自然，是否有更好的答案？

◆城市政策

/阳台上限、凸窗上限

/2层错位露台赠送

/150平米以上户型客厅挑空赠送

◆设计难点

探索前瞻性未来居住模式。

眉山彭发展武阳倾城位于眉山市彭山区，基地东侧紧临彭溪河公园，南侧临山体自然景观。规划以现代乃至未来人类与自然的居住探索为出发点，以眉山诗画山水之城为载体，将绿色休闲公园引入整体社区，形成多层次景观节点联动，打造多级景观体系，将现代居住理想与地域自然山水诗意相容，结合传统美学意境打造“诗画公园, 未来森林”的居住新体验。

设计采用风车型点楼，使得总图布局更加灵活、景观视野更加开阔。空中花园与室内户型一体化设计，实现产品公区与空中花园的最大化结合。露台错位悬挑，使得采光更加集中，私密性更强，立体造型更丰富。端户的偏角，使得建筑形体更为活泼。私密而宁静的花园，为归家的住户提供了远离城市喧嚣的环境。错落有致的空中绿化露台，为城市界面提供了美丽的森林背景。

单体拥有可持续的垂直绿化，并在空中为居民开辟了空中花园。空中花园和美丽的地面庭院，成为这个安宁高档住宅区中和谐宁静的一部分，绿色植物则作为内外部环境之间活跃而富有生机的交界区。

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