上海德邻公寓，坐落在虹口区北外滩的最西侧，崇明路、江西北路、七浦路交汇处，是一座建于上世纪三十年代的公寓建筑。建筑具有典型的折衷主义特征，同时融合了多种艺术装饰风格。作为当年上海滩最早一批配备电梯的高级租赁式公寓，德邻公寓见证过上海近90年的发展历程。尽管历经风雨，但现今它的结构和形态基本保持着原有的风貌，并于2005年被列为上海市第四批优秀建筑和第三类历史保护建筑。今天，就让我们一起走进这座建筑，去探寻它的前世今生，感受它历史的沧桑变化以及独有的文化魅力。
⊙上海德邻公寓不同历史时期风貌©天地图.上海
上海德邻公寓由英国五和洋行著名设计师G.拉比诺维奇（Gabriel Rabinovich）于1933年-1935年设计。作为一家中外联合开办的地产公司，五和洋行（Republic Land Investment Co.）的作品以旅馆居多，且均为现代风格建筑。除了德邻公寓，五和洋行在沪代表作还有大方饭店、新亚酒店以及上南新村等。
⊙五和洋行及其代表建筑项目
⊙建筑师G.拉比诺维奇在沪代表建筑项目©外滩以西
德邻公寓是上海第一批高级公寓的活化石，是古典向现代主义风格转型时期作品。大楼高29.17米，建筑面积15573平方米。原建筑为5层钢混结构，建国后又加盖了一层。其平面形状类似于不规则的“日”字，外立面采用经典的三段式构图，西南部转角采用直线削平处理，西北部转角则为弧面处理。目前东南和西南两个入口仍然保留着原貌。且建筑与武康大楼相似，其所处的路口非90度还是一个小三角形，更增添了几分独特性。
⊙上海德邻公寓历史设计效果图©新民晚报
⊙上海德邻公寓建筑历史图纸
1935年（民国二十四年）1月15日，上海德邻公寓正式开幕营业，名字取自《论语·里仁》“德不孤 ，必有邻”，曾是当时的“东方唯一大公寓”，开业后，整个五层大楼共有四百余间客房，底层为铺面，二，三层为家庭房，四，五层仅供单身客人。室内设备齐全，家具均系铜质克鲁米（上海话铬镀层），坚固美观，器具均属上乘，每层公共电话五个。此外安全设备如卫生医护、消防警铃等应有尽有，且每层均有大会客厅，二四两层各有食堂，中西具备，电梯东西两架全夜开驰，管理严密，招待侍应生均经过训练，恭敬谦和。
⊙上海德邻公寓开业后宣传海报©唐超
⊙上海德邻公寓旧照©唐超
上海公寓建筑兴起后，入住公寓的有许多当红的电影明星和顶级文人。电影明星周璇住在枕流公寓，文坛“顶流”张爱玲也曾住在常德公寓， 而位于上海苏州河沿岸的德邻公寓，则是以文人聚集，人文氛围浓厚“出圈”。在当时除了来魔都“淘金”的欧美贸易商、金融大亨；还有我们耳熟能详的张恨水、张友鸾、陈占元、刘白羽等诸多文人曾在此居住。可谓谈笑有鸿儒，往来无白丁；巴金、郁达夫、叶圣陶、萧乾等人也曾慕名前来。那时候的德邻公寓文化巨星云集，是历史上有名的“文人客厅”，如同黄金年代巴黎左岸的 “莎士比亚书店”。
⊙上海德邻公寓文人客厅时期©唐超
张恨水，在协助上海创办《立报》时期，就住在德邻公寓，《立报》以“只要少吸一支烟，你准看得起”、“五分钱可知天下事，一元钱可看三个月”为口号，由张友鸾、张恨水、包天笑主持副刊，发行量很快达20万份。创办《立报》时期，张恨水和张友鸾一起在德邻公寓住了大约3个月。作家刘白羽也曾居住在德邻公寓，刘老和巴金是好友，他的第一部小说集《草原上》就是在巴金的关心和帮助下在上海问世。后期翻译过乔伊斯著作《尤利西斯》的作家萧乾以及郁达夫、叶圣陶等多位文学大家也都曾慕名而来，在德邻公寓共谈文学时事。这些文人墨客在德邻公寓留下的许多珍贵回忆，也都成为了这座公寓的一部分，赋予了它独特的文化气息。
⊙汇聚于上海德邻公寓的文化巨星©图片来源于网络
解放前，德邻公寓曾被日军占领，二战后又成为国民党淞沪警备司令部驻地，直到解放后，上海信谊药厂迁入该址，德邻公寓才又重新具备了重要的功能用途。上海信谊药厂其前身是德籍俄人霞飞(Max A. Joffe) 创办上海信谊化学制药厂。1930年，以鲍国昌 、何子康等人集资收购霞飞的股份，使之成为全资华人企业，后改名为信谊药厂有限公司。因研制了抗菌药“消治龙”针打破了当时抗菌素完全依赖进口的局面，并畅销国内及东南亚各国，奠定了“信谊”远东第一大药厂的地位。抗战期间，虽然在日寇的铁蹄下，信谊药厂仍长期向新四军供应抗菌药针，为中华民族的解放事业作出了杰出贡献。1956年至1958年间，先后有10余家药厂并入信谊药厂，使其成为了当时上海最大的综合性药厂。1979年至1988年间，信谊药厂将德邻公寓的建筑屋面增加一层，形成目前的六层平面。1988年，信谊药厂被列为上海市最大的200家工业企业之一。
⊙上海信谊药厂迁入德邻公寓时期（效果图）©原信谊药厂员工
然而，时代在变，信谊药厂也在变。上世纪90年代后，信谊药厂开始向浦东迁移，德邻公寓的底层沿街部分变成了商铺，一至四层房间成为了出租办公楼，五至六层则成为了信谊药厂的化学试验中心。2004年，信谊药厂彻底迁出了入驻半个多世纪的德邻公寓。德邻公寓见证过信谊药厂辉煌的历史，如今它也成为了历史的见证者。
⊙上海德邻公寓信谊药厂时期©腾讯网
2004年上海信谊药厂彻底迁出德邻公寓后，上海德邻公寓在2005年被列入上海市第四批优秀历史建筑，保护类别三类，保护编号为4F003。上海德邻公寓，不仅见证过中国近百年社会名人轶事和大型民族企业的发展历史，也承载过几代人的生活和梦想。从租界时期到社会主义建设，再到改革开放，它始终屹立在上海，诉说着城市的故事。如今，德邻公寓已经不再是单纯的住宅或办公场所，它已经成为了一个连接过去与未来的文化符号，展现着上海的历史底蕴和独特的文化魅力。
上世纪三十年代，因为租界城市的身份，与动荡不安的其他大多数国内城市相比，上海的社会环境相对较稳定，因此人口一度猛增，再加上不断上涨的地价，倒逼城市给出新的居住解决方案。二十年代，公寓这种漂洋过海而来的新建筑物种，就已经在上海租界落足生根，到了三十年代，上海的公寓建筑迎来发展。在当时，多层公寓在高度和设计两方面都打破了传统的建筑理念，不断向上、向前，建筑风格也都经历了几轮演变。与德邻公寓同处于苏州河沿岸的且差不多同时期兴起的高档公寓还有上海河滨大楼，上海大桥公寓、瑞康公寓等。
同时随着上海租界的扩张和国外设计师的崛起，欧洲文艺复兴风格、折衷主义风格和现代主义风格相继在上海出现。当时上海的公寓建筑就很流行折衷主义风格，同时注重装饰性。建筑多以褐色面砖为主，局部采用仿石面，间隔装饰。檐口、屋顶都有几何图案装饰，流行花式铸铁栏杆，室内楼梯栏杆也都有精美雕刻，细节之处独具匠心。到了二十世纪三十年代，上海公寓甚至还形成了独特的水磨石和马赛克建筑美学。
上海德邻公寓也是这一时期兴起的带折衷主义建筑风格和西班牙建筑特征的特色建筑，并以其精美的细部装饰而著称。大楼主楼底层斩假石划块外墙装饰；二—五层褐色泰山面砖饰面与白色装饰的窗间墙，强调垂直效果；五层顶部有仿石券图案与大面积的水泥拉毛 。西南角的六层有一阳台外挑，阳台栏杆为白色水泥栏杆内嵌兰色菱型花格，简洁精美。整幢建筑具有很强的艺术感染力，拥有较高的艺术价值和一定的历史人文价值。
⊙上海德邻公寓原始建筑立面保存完好
⊙上海德邻公寓室内
几经业主更迭、修缮改造，2022年12月，UA尤安设计（股票代码：300983）成功竞得上海德邻公寓，未来作为总部办公基地投入使用，同时也标志着德邻公寓新篇章的开启。UA尤安设计是一家以建筑设计为主业的上市公司，此次成功竞拍到上海德邻公寓，也是其向城市更新领域迈步转型的重要标志，开启了历史保护建筑资产运营模式的新探索。未来UA尤安设计还将积极承担对优秀历史建筑的保护义务，并运用传承-修补-再生的历史建筑风貌保护策略，助力以上海德邻公寓为代表的北外滩城市肌理焕发新的光彩，为上海这座全球卓越城市的建设贡献应有之力。
⊙上海德邻公寓修缮完成后效果图
上海德邻公寓修缮完成后将与周边上海大厦、邮政大楼、河滨大楼等形成历史保护建筑群落，串联起四川北路南部和苏州河北岸城市文脉，提升区域宜游体验，形成独具历史人文特色的优秀历史建筑风貌展区。 同时成为上海虹口北外滩“一江一河”城市战略规划上一张重要的形象名片，激活区域的发展潜力。
⊙重塑城市记忆，搭建文脉纽带
历保建筑的修缮和更新改造是一项充满挑战的事业，需要极大的耐心和细心。然而，其成果却具有独特的历史文化意义，这是普通开发项目所无法比拟的。通过精心的修缮和设计我们不仅为城市和人民留下了珍贵的文化宝藏，还为激活城市的活力和魅力发挥了重要作用。在这个过程中，UA尤安设计作为开发者、设计者和运营者，积累了丰富的经验和深刻的体会。在接下来的章节中，我们还将详细揭示德邻公寓的修缮、创新再造以及开发、设计、运营一体化的详细过程。敬请期待，让我们一同见证这座历史建筑的新生与辉煌。
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