上海浦发有家•康涵社区位于浦东新区中部核心的周浦板块，与三林、康桥、川沙、浦江等地块接壤，承接世博前滩、张江、迪士尼等产业商业区的辐射。地块与地铁18号线周浦站相距2km，位于上南路与康涵路之间，南邻上海浦发|仁恒·珊瑚世纪，用地呈L形，基本民生配套较为充裕，教育资源丰富，可汇聚自杨高南路立交桥与地铁18号线方向而来的客流。
▲项目区位图
在上海市2035年规划中，周浦板块将依托张江科学城，结合当地已有的成熟居住范围，吸引更多年轻圈层并以科创相关从业者为主的居住客群。项目以此为立足点，围绕，打造满足上海青年人才“留在上海”过程中关于自我成长、社交生活、转向家庭的多样需求的保障性租赁住房社区。
▲社区实景图©CreatAR
保障性租赁住房社区所面向的新市民、青年人群体，经过丰富多样的媒介渠道，见识过更为广阔的世界，也对居住的社区环境有着更多的要求与畅想。结合社区自身定位与周边需要，项目将自身定位为：打造活力开放的共享空间、多样可变的户外社交空间与私属静谧的交流空间。
▲三级社区空间意向©图片来源于网络
在落位阶段，规划打破了全南向产品布局，改为在南侧增加多层建筑，北侧错落布置楼栋，形成组团花园的同时加大楼栋间的视距，使社区内部空间更为舒适。
▲楼栋错落布置增加社区内部空间
考虑与南侧相邻上海浦发|仁恒·珊瑚世纪社区的呼应，并为周边提供邻里级可达的便利公共配套，社区在在东南角设置独立商业。为加强楼栋内部的静谧安全使用感受，社区在局部增加东向户型，形成围合形态，组团感更强，也令沿街形象更为完整，底层抬高的架空层与风雨连廊结合，形成内外皆可达的静谧人行漫步道。
▲街角独立社区商业与架空层设置
结合年青客群需求与上海市15分钟社区生活圈规划导则，社区内部设计了功能多样的公共服务配套，包含4000㎡社区商业、24小时便利店与邻里娱乐、活力充电、社区文化等社群功能，为周边客群提供会客交流与生活放松的便捷去处，社区内部也会不定期举办社群活动，为年青人提供交流平台。
▲社区开放共享花园©CreatAR
▲静谧连廊漫步道©CreatAR
▲租赁住房品质入口©CreatAR
▲公共配套服务©浦发有家
保障性租赁住房所面对的客群，对产品有着切实的需求：希望能住在住宅中，而不是公寓中；在长期社区运营中得到更好的体验；人生的各个阶段需求都能得到满足。产品设计需要进一步关注居住舒适性和生活方式多样性，在客群可承担的小户型范畴内进一步勾画全功能集中的生活场景。
▲客群核心痛点分析©图片来源于网络
是体验不是暂住 在产品配置中，社区以小户型为主，27㎡一室户共969户，40㎡一室一厅共176户，54㎡一室一厅共306户，匹配板块内部以单人生活与年轻家庭为主的客群画像，更直击用户的主要诉求，酒店化的入户体验也更适宜面向客群的生活品质需求。
▲产品分布图
▲酒店化公寓大堂©浦发有家
是住宅不是公寓 以一室一厅产品为例，户型提供了3m左右的南向面宽，宽阔卧室与景观阳台相结合，提供了更好的起居感受。明厨操作台设置为与小餐桌结合的U型转角流线，方便污染清洗区与活动空间进行隔断，让租住者更有住宅化的使用感。
▲40㎡一室一厅户型
是中长租住 考虑到年轻家庭对二房的租住需求，在规划配置的50㎡两室一厅户型中，独立套内公区统一安置在北侧，两间卧室均面向南，可充分满足多代家庭共同居住时所提出的相对独立生活空间的诉求，符合家庭式租户中长期居住而非简单过渡的生活状况。
▲两室一厅样板间
在造型上，建筑以框式的简洁语言进行公建化立面的设计，令社区整体呈现更为现代开放的城市界面形象，材质上以合理尺度的划缝与铝型材的应用提升立面的品质感，并在南侧楼栋与太阳能板结合，实现功能立面一体的复合形象，材质以浅香槟色与深灰色金属型材与质感涂料结合，提升整体品质。
▲高层楼栋材质分析
冠部 采用格栅设计，在框式的浅香槟色铝板内以90×10mm深灰色钢板设置格栅，令建筑头部形象更为轻盈，也对设备层进行了有层次的遮蔽，收边铝板则以梯形型材制作，令整体效果更加直挺精致。
▲冠部节点图
中段 社区南侧立面与太阳能板相结合，太阳能板与相邻墙体之间以10mm深灰色划缝，保证太阳能板色彩与深灰色质感涂料尽可能和谐一致地过渡，令功能性设计成为立面的一部分。
▲立面太阳能板节点图
基座 入口采用模数化设计铝型材设置格栅，在实现室内外可达视界的同时与冠部造型相呼应，雨棚铝板宽度控制在1500mm以内，长度控制在4000mm以内，人视角可见的铝板转角位置不留缝，保证施工效果，铝型材的胶缝颜色与铝板同色，进一步使视觉一体化。
▲基座入口节点图
ATTENTION
*以上文字、数据、图片，仅为辅助项目设计表达，不构成任何要约和承诺。
*未经授权转载必究。
UA租赁住房设计研究院（CYZZ）研创小组
中国租赁住房时代大幕开启下，作为一家具有创新精神的学院派设计公司，UA尤安设计自17年就集研发中心及各设计部门优势力量，成立了租赁住房设计研究院（CYZZ研创小组），以区别常规住宅的设计方法，树立了一套全新的住宅租赁产品设计逻辑，在多年的实践中，UA租赁住房设计研究院不仅作为主编机构协助制定了上海地产与光明地产租赁住房的企业标准等6项研究成果，在此过程中还不断将研究与实践结合，切实将创新产品理念结合到各个实际项目中，到目前已有十余个租赁住房项目在落地中，同时也积极的参与到建言工作中，提供行业规范方面的补充思考。
回顾整个研究实践的历程，从为企业制定产品标准的1.0开始，到紧跟政策导向推动建立行业标准的2.0阶段，我们在租赁住房产品研发设计过程中不断深化，期望与政策共同推动整体租赁住房产品的不断进化，为上海带来更丰富的城市空间，也为新市民和青年人提供更理想的居住体验。
UA租赁住房项目实践
我们与上海地产、上海城投、仁恒置地等众多开发商合作精耕租赁住房行业，在多个项目中破解各类人才居住之忧，形成了以研发指导项目，项目促进研发的思维闭环，为城市发展留下富足的精神财富。
租赁住房合作业主（含顾问咨询）
上海地产/城方、上海城投、张江集团、光明地产、中建东孚、仁恒置地、上实城开、上海万科、绿地控股集团、上海保利、宝地资产、碧桂园集团、禹洲地产、招商蛇口等。
租赁住房实践项目（部分）
上海地产城方璟滨公寓&璟耀公寓
建筑面积：279,655㎡
建筑类型：租赁住宅
开发业主：上海地产/城方
服务范围：产品研发、规划设计、方案设计
合作单位：上海中建建筑设计院（施工图）
中建上海设计研究院（施工图）
上海浦发有家•康涵社区
建筑面积：84,312㎡
建筑类型：租赁住宅
开发业主：上海浦发、仁恒置地
服务范围：规划设计、方案设计
合作单位：上海筑景（施工图）、上海天华（景观）
上海城投宽庭光华社区
建筑面积：66,573㎡
建筑类型：租赁住宅
开发业主：上海城投
服务范围：规划设计、方案设计
上海地产璟尚公寓
建筑面积：212,606㎡
建筑类型：租赁住宅
开发业主：上海地产、仁恒置地
服务范围：规划设计、方案设计
合作单位：HBA（室内）、曼图（室内）、广亩（景观）、
上海天华（施工图）
上海张江国际医学园区租赁住房03地块
建筑面积：101,907㎡
建筑类型：租赁住宅
开发业主：张江集团
服务范围：方案设计
合作单位：上海天华、上海筑景（施工图）
上海城寓超级社区·华山路店
建筑面积：11,232㎡
建筑类型：租赁住宅
开发业主：上海地产/城方
服务范围：产品研发、平面改造、立面改造
合作单位：曼图（室内）、上海城凯（施工图）
上海城寓活力社区·江月路店
建筑面积：58,887㎡
建筑类型：租赁住宅
开发业主：上海地产/城方
服务范围：产品研发、平面改造、室内设计
合作单位：墨刻（景观）、现代都市院（施工图）
长沙施柏阁酒店群
青岛崂山万象汇
青岛崂山万象汇
温州融创･凯迪中心W酒店
济南历城区浪潮智能计算产业园B1、B2地块
上海地产|仁恒置地世博二地块项目
让设计和生活充满想象力
↘长按二维码关注我们↙
www.uachina.com.cn
