罕见！一年三降！LPR再次下调！
就在刚刚（10月21日），央行公布10月贷款市场报价利率：1年期LPR为3.35%；5年期以上LPR为3.6%，对比上月下调25个基点。
房贷利率再一次迎来实质性下调！
来源：财联社
值得一提的是，这也是今年以来LPR第三次下调，下调幅度与今年2月保持一致，均为25BP：
2024年2月：4.2%下调至3.95%；
2024年7月，3.95%下调至3.85%；
2024年10月，3.85%下调至3.6%。
来源：中国人民银行
其实，这次LPR下调也在意料之中。
早在上周五（10月18日），中国人民银行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上的主题演讲中提到：预计10月21日公布的贷款市场报价利率（LPR）也会下行0.2-0.25个百分点如今，LPR下调25BP，也在官方的预告范围之内。
目前英德大部分银行可执行的房贷利率，已不区分首套、二套房贷，统一按最低首付比例15％、最低利率按LPR-70BP执行；据央行10月21日（今天）LPR报价：5年期LPR为3.60%，降息后，英德商贷最低利率有望降至2.9%；具体以银行放款为准；
降息后，每月能省多少钱？
对于首套新购房
以贷款50万元、30年等额本息为例，按照此前首套3.15%利率执行的话，每个月还款约2148.61元；若降低至2.9%的话，每个月则还款约2081.11元，每个月少还67.5元，一年节省810元，30年少还24300元。
对于二套新购房
以贷款50万元、30年等额本息为例，按照此前二套4.05%利率执行的话，每个月还款约2401.39元；若降低至2.9%的话，每个月则还款约2081.11元，每个月少还320元，一年节省约3844元，30年少还115300元。
对于存量房贷利率方面
举个例子，假设你的房贷重定价日为11月20日，根据当时的房贷利率政策，首套房执行的利率是4.2%+0，经过10月25日调整之后，首套房的利率水平就会变成4.2%-30BP=3.9%。
到重定价日时，也就是从2024年11月20日开始，首套房利率就会调整成最新LPR-30BP，即3.60%-0.3%=3.30%（这里假设了未来LPR不变，且没有进行政策性调整）。不过在10月25日到11月20日之间，你执行的利率水平都是3.9%。
以贷款50万，30年期为例，每个月可以少还约240元，一年节省约2880元；此数据为根据利率规则大概计算。具体以银行调整为准；
来源：财联社、英德房产信息综合整理
