继金融政策“组合拳”之后，财政政策开始“接力”！
近日，财政部一大揽子政策发布，在支持房地产平稳方面，财政部将从三大方面发力！具体都提到哪些重要内容？对普通人又有哪些利好？
当前各地闲置未开发的土地相对较多，地方政府卖地缩减，早几年很多房企高价拿到的地块，要么开发条件严苛，要么地价过高，开不开发都是大难题，导致这些地块成了烫手山芋。
针对这一情况，本次会议明确指出支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，确有需要的地区也可以用于新增的土地储备项目。
在国家性专项债的驱动下，地方政府可以举债来消化城投和房企等，过去高价拿下的地可以有效回笼，较少闲置，调节土地市场的供需关系。同时对于缓解城投公司和房企等的资金压力，也有一定意义。
事实上，下半年以来已陆续有一些地区试水回购土地，其中广州已回收了四宗土地，福州、温州、西安等地也有房企向政府提出退地申请。
广州回购土地给的不是现金，而是等值的应付票据，房企可以用于购买指定区域内的地块。也等于房企可以用旧地去置换新地，新地价格更合理、条件也更宽松，也算是帮房企解套的一种方式了。
考虑到当前已建待售的住房相对较多，将采取两项支持措施：
一项是，用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房。
另一项是，继续用好保障性安居工程补助资金，原来这个资金主要是用来支持以新建方式筹集保障性住房的房源，现在对支持的方向作出优化调整，适当减少新建规模，支持地方更多通过消化存量房的方式来筹集保障性住房的房源。
通过这两项措施，既可以消化存量商品房，促进房地产市场的供需平衡，又可以优化保障房的供给，满足广大中低收入人群的住房需求。
实际上，在存量房收储方面今年三季度已进入落地期，已有22个城市发文推进收储工作，并开启首批保障性住房配租、配售。
目前，房屋交易环节的主要税种包括契税、个人所得税、增值税等，且普通住宅和非普通住宅的征税标准并不相同，首套房与二套房的税率也不一致。
对于购房者和开发商而言，当前最值得期待的财政政策，就本次政策提出：及时优化完善相关税收政策。正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。
之前非普通住宅的税费太高了，一线城市买一套房动辄就要几十万的税费。如果这部分的费用能下调，预计能刺激到有置换需求的购房者加快出手。
取消普通住宅和非普通住宅标准是给换房需求、改善型需求降低成本，交易税费将极大地下降。
比如购买144平方米以上住房的契税将从3%下降至1%。土地增值税预计将取消预缴，而直接转到竣工验收后的清算环节，这将给开发商节约土地价款1%-3%的税负。
未来还可能降低或减免二手房交易契税、增值税、个税等。此次虽然没有明确提及税收工具的方向，但基本上可以判断，在此前央行一系列重磅政策下，房地产减税大招已在路上。
写在最后：
三项政策并驾齐驱，说白了就是促进房地产复苏，刺激开发商拿地，保障基层民众有房住，释放购房需求！多重重磅政策救市之下，房地产市场已然回暖！
来源：宝鸡新楼市
