武汉城建携手亚朵，二七滨江商务能级再提升

从上海前滩、广州琶洲再到深圳前海，新兴商务区作为城市经济格局中最具活力与潜力的发展热土，一直备受关注。

商务区的发展都经历了初期建设、快速扩张到逐渐成熟的阶段，需要持续10-20年时间的不断投入，期间政府前瞻的战略规划、交通基础设施建设，尤其是明星企业和强势产业资源的导入对新兴商务区的形成和发展起到关键作用。

武汉同样如此，长江主轴上的四大商务区，有且仅有二七滨江国际商务区被冠以“国际”二字，作为武汉向世界展示最高经济发展成就的首要窗口之一，这里未来建成后天际线由至少16栋200米以上写字楼组成，将聚集众多世界500强企业，成为武汉版本“陆家嘴”。

475米周大福中心

388米国华金融中心

270米泰康金融中心

……

毫无疑问，二七滨江经过10余年快速扩张，已成为武汉金融资源最发达，楼宇经济最密集的区域，是武汉面向长江甚至面向世界的城市C位。

与住宅、商办资产红利不断兑现相比，二七滨江在武汉高端酒店城市格局中属后起之秀，2024年以前无一家四星级以上高端酒店开业。

但是，2024年后很快迎来新局面，众多酒店品牌集中签约进驻，高端服务业资源不断兑现为区域经济注入新活力。

2023年9月保利天珺签约雅诗阁酒店式公寓，2024年1月泰康保险集团与万豪国际集团签署委托管理协议，计划在泰康金融中心引入万豪旗下艾美酒店品牌（以上信息来源互联网），最近则有武汉城建集团签约亚朵酒店。

近期武汉城建·光彩国际与亚朵酒店战略合作签约仪式发布会圆满举行，标志着二七滨江国际商务区首个高端酒店即将落地，双方携手刷新区域高端商办酒店资产新格局。

Part1 高端商务集群的新格局

亚朵集团（NASDAQ: ATAT）成立于2013年，2022年在美国纳斯达克上市，是融合人文、艺术、商务、住宿为一体的酒店品牌。

武汉商旅人士对亚朵品牌已经非常熟悉，从2018年首家亚朵酒店开业以来，已在武汉布局25余家店，成为武汉高端连锁商务酒店的一匹黑马。

亚朵酒店成立之初定位城市中高端消费人群，而真正令其从竞争激烈的酒店行业中脱颖而出，源于推出的一大批“个性化、设计感、人文关怀”的特色IP联名主题店。光彩国际店同样将与知名IP跨界联合，打造为流动阅读和属地摄影的独特风格特色高档商务酒店。

△亚朵酒店大堂示意

综合考量二七滨江现有项目施工工期及签约引进酒店进展，亚朵酒店入驻光彩国际，将成为二七滨江首个正式签约并开业的高端酒店。

武汉城建·光彩国际，签约亚朵酒店，计划2025年开业

泰康金融中心，预计2026年投入使用，签约艾美酒店

周大福中心，预计2028年投入使用，计划引进君悦、凯悦或瑰丽酒店

国华金融中心，时间待定，计划引进美高梅酒店

未来的5年时间，美高梅、艾美、瑰丽等一系列酒店品牌如能全部落地，一个崭新的高端酒店集群在长江左岸构建完成，楼宇经济、总部经济、金融保险等商办资源为核心的二七滨江商务区迎来厚积薄发的窗口期。

高端酒店的不断落位，本质上是对城市CBD醇熟的背书，这背后隐藏着一个由酒店、开发企业和投资者等多方构筑的财富逻辑体系。 

Part2 酒店方的理性选择

作为酒店方而言，深知美好的事物总是令人趋之如鹜，高端酒店的投资逻辑正是非繁华核芯不择址，每一处酒店的合作和选址都经过深思熟虑，务必占据绝对的地段、景观、资源、客流优势。

这一切皆围绕着如何吸引高端商旅人士入住，同时如何让住户信赖和满意，因而在对进驻区域的考察中，需要人均收入情况和人均GDP的增长速度，是否有能力支撑起高端酒店的生存空间。

同时城市的商务环境、交通发达程度、人口规模和产业布局等因素也是在选址过程中必须考虑的问题，简而言之坚持四大选址原则：

关注城市区位的昭示性，非城市热土不选

关注交通枢纽的通达性，非交通便捷不选 

关注配套资源的富集程度，非都市繁华不选 

关注高净值人群的圈层聚集，非精英人群不选

△武汉商品房(住宅、商办)价格地图

因此酒店此举从源头就已经帮置业和旅居住户做了一次精准的区域和项目筛选，凡是看中的项目，保值增值都能得到专业意义上的认证。

这一次显然武汉城建·光彩国际是被选中的那一个。

Part3 开发企业的眼界与作为

城市发展的潜力区位择址给予品牌的强大资源赋能，而产品标准更是滨江前沿资产的高价值保障，这一点考验开发企业在产品力打造上的战略眼光和作为担当。

1、城市综合服务商的前瞻部署

开发企业武汉城建集团深耕武汉40余年，连续20年蝉联“中国房地产百强企业”，2024年位列中国房地产百强企业第32位。

不仅开发了武汉市第一批商品房小区，还参与了武汉主要城市功能区的片区开发、全市新一轮的城市更新投资建设……目前在售的项目60个+，累计开发规模5000万方+。

作为城市综合服务运营商，武汉城建集团构建了城市建设、城市运营、科技+资本运作的产业体系，通过提升产品和服务品质推动传统产业转型，促进科技创新与产业创新融合，发展新质生产力。

武汉城建集团开发的汉阳造文化创意产业园、汉口城市广场、中城国际中心、硚口都市产业园等商务、商业、产业综合体均已成长为各自区域标杆，博鳌亚洲论坛永久会址二期、琴台艺术文化中心、武汉剧院等城市地标建筑在武汉乃至全国享有盛誉。

亚朵酒店的战略性签约进驻，也成为武汉城建集团构建城市综合服务运营的关键助力。

2、五星级酒店标准的产品打造

①城市门户地标性和建筑辨识度

外立面作为建筑空间第一个与用户进行“对话”的界面，绝对是让其先声夺人的第一步，不仅考虑带来感官体验，更要注重商办产品的品牌文化、气质的释放。

武汉城建·光彩国际采用符合国际审美与中国文化相结合的“高山流水”玻璃幕墙建筑立面，在设计上汲取中国文化高山流水艺术精华，以三水归源而生万物哲学智慧，融合国际主流高端酒店公建化幕墙设计。

建筑设计师在造型上打破传统的矩形形态限制，创造出动态和富有变化的形态，以创造出错落有致的空间序列和层次感。

②酒店式人文艺术大堂和中庭空间

公区10.2米挑高的大堂，背景墙为不断重复的墙面线条，赋予墙流线型的几何美感，叠加起巨大静态势能，烘托项目品牌，低调且内涵力量感。

对于高端商办或酒店住户而言，所追求的不仅仅是住宿，更是一种生活体验和艺术享受。酒店式的大堂，以艺术为媒介，将美术馆的元素融入酒店设计之中。

丝滑的线条与10.2米的大堂挑高，形成强烈的视觉对比，使得每个踏入这片空间的客人都会不自觉地沉浸在气派的空间与人文艺术的交汇中。

中庭同样采用了奢华酒店才有的通高设计理念，通高中庭的一侧面向连续的采光幕墙，为围绕中庭分布的开放式空间提供充足的自然日照。

③多样消费聚集地：3000㎡盒子商业+临街商铺

武汉城建·光彩国际综合性商业打造为多样化的活动中心，通过购物、艺术、美食、展览、音乐等各式各样的娱乐形式来激活周边的消费，让酒店生活、商务活动和城市日常生活相互融合、相互补充。

这种街区+独栋盒子的商业形态，从空间设计上来说，一定程度上打破传统购物中心的封闭空间感。正临解放大道城市主轴，毗邻七一华源+长春街三小双名校，5.6米层高实景现铺……地段、资源和产品积累的优势共同构建出完整的城市商业。

④城市塔尖恒产：5.4米双层跃界+4.5米平层观邸

武汉城建·光彩国际中高区针对城市精英、留学海归、行业领袖等高净值人群推出4.5m酒店式服务大平层产品。结合公建化外立面，全系标配超白中空Low-E隔音玻璃幕墙，270°度超大观景视野，无干扰俯瞰二七滨江城市景观。

低区层高5.4米双层跃界产品，户型建筑面积79-109㎡，定位于创业办公空间，奢侈的净高叠加灵活的空间划分，契合当下行业头部企业新潮的办公理念和工作方式。根据克而瑞监测数据，该产品已被多个百强名企整购，仅余少量在售。

Part4 投资者的资产回馈

商办资产具有资金沉淀大、持有时间长的特点，这就需要投资者精准把握更长时间尺度的资产价值变化，而优质资产往往拥有跨越经济周期变现的能力。

根据克而瑞历年对资深地产投资者、业内KOL访谈经验，在判断不动产投资可行性和经济效益时，专业投资人通常把区域内高端酒店的数量和档次作为重要参考指标，赋予其投资风向标的意义。

具有全球视野和投资经验的酒店业者，是商办资产投资人的天然盟友，这并非出自投资人的主观判断，而是有现实案例和数据支撑。

△武汉三环内高端酒店布局及开业时间统计

梳理近20年武汉几大核心商务区的发展轨迹案例，可以看到区域内高端酒店的高频次落地往往意味着区域发展红利进入全面兑现期。

汉口滨江商务区

马可孛罗酒店、江城明珠豪生酒店

开业于2006-2008年

华中金融城（楚河汉街）

富力万达嘉华酒店、瑞华酒店

开业于2013-2014年

武汉CBD

汉口喜来登酒店、泛海费尔蒙酒店

开业于2014-2019年

从数据上也同样可以得到论证，不仅是住宅的资产价值持续攀升，与高端酒店对应的总部楼宇、购物中心等商办资产价值同样开始普涨。根据克而瑞统计，武汉CBD、汉口滨江商务区、华中金融城（楚河汉街商圈）等商业商务集群在高端酒店落地后的3-5年内，资产价格分别累计上涨41%、174%和61%。

高端酒店的布局落地与区域价值的兑现是相辅相成的共生关系，同时也是城市区域发展的最佳佐证，在这个红利期内购置资产，正是收获成熟果实的最佳时间段。

以此推断，未来3年是二七滨江购入资产的良机。

△高端酒店爆发期住宅、商办等资产量价走势

Part5 结语

如今「光彩国际亚朵酒店」盛大亮相，二七滨江商务区首家高端星级酒店很快落成，高端酒店正式起航，也标志着高端人才与城市顶级财富加速汇聚，二七滨江资产被众多塔尖投资人和城市精英阶层看好。

开发企业秉持“缔造一城人居典范，创造城市美好生活”的发展理念，通过引入高端酒店元素提升社区配套能级，对于已入住高净值业主的生活便利性也是一大利好。

最终借力亚朵酒店品牌的高端旅居号召力，在武汉繁华城芯彼此结合，双赢共生。