被坑惨了！专业租客拒付房租毁坏房子，房东无能为力

埃德里亚姆·索尔特 (Edriam Salter) 用毛衣捂住鼻子，小心翼翼地穿过她和姐姐曾经居住的房子。

“我不敢相信这是我以前住过的地方，这是我的家。这里闻起来就像动物园，甚至动物园的气味都比这里好闻，”索尔特说。

这位 29 岁的女孩表示，房屋损坏是由她之前的房客造成的。索尔特说，他们只支付了 13 个月租期中的三个月租金，欠她超过 35,000 加元。

在与安大略省房东和租户委员会（LTB）进行了长时间的斗争后，她拿回了钥匙，几分钟后她邀请记者参观了房子。

巡视中发现，踢脚板受损、墙壁上有洞、灯和水龙头损坏、马桶堵塞、楼梯栏杆破损、地毯上满是污渍。

“我在这个客厅里举行了我的传统婚礼，但现在回想起来，它不再是我们曾经在这里分享的幸福回忆了，”索尔特强忍着泪水说道。

索尔特说，租户梅根和贾斯汀于 2023 年 8 月首次搬进她的家，并于今年 9 月被驱逐。CBC 隐去了这对夫妇的姓氏，以防止他们的孩子的身份被人认出，他们不得不跟着他们从一个家搬到另一个家。

索尔特表示，梅根和贾斯汀是职业租户，他们故意不付房租。

“她不只对我一个人这么做。还有其他房东，还有我之前的房东，还有那个房东之前的房东，还有那个房东之前的房东，”她说。

专业租户“玩弄制度” 

Open Room 是一个让房东和房客能够轻松搜索 LTB 法庭命令的网站，据该网站的联合创始人称，职业房客往往是惯犯。

“我认为，专业租户是懂得如何利用制度，并知道如何拖延事态发展的人，”韦廷博鲁 (Weiting Bollu) 说道。

媒体想采访了梅根，但她没有同意接受采访，也没有回应书面置评请求，不过她否认了有关她和贾斯汀是“职业”租户的任何指控。

记者还采访了梅根和贾斯汀的三位前房东，他们都在附近拥有房产，并且与这对夫妇有过类似的经历。

房东说，这对夫妇总共欠缴了近 10 万加元的房租。他们说，这还不包括数千加元的其他费用。

米斯吉纳·基达内表示，他于 2020 年 7 月将自己的房子租给了梅根和贾斯汀。他决定将自己的房子出租，以赚取一些额外的收入，同时自己和朋友住在一起，等待家人从苏丹回来。

已经过去四年了，但 Kidane 仍然记得那些房客，就像昨天一样。

“梅根和贾斯汀在这里住了一年零一个月零十五天，”他说。“她付了我第一个月和最后一个月的房租，还给我加了 1,000 加元……然后就完事了，”他解释道，并补充说梅根告诉他，她因 COVID-19 失业了所以没钱交房租。

在COVID -19 疫情期间，省府暂停驱逐住宅，以此作为经济困难租户的生命线。这对夫妇搬进Kidane 的房子后大约一个月，这项暂时禁令被解除，但那时LTB的积压案件已经增加，房东几乎没有其他选择。 

基丹说，他谈妥了以现金换钥匙的交易，最终向梅根和贾斯汀支付了约 3,200 元，让他们离开他的房子，尽管他说一年中的大部分时间他都没有收到租金。

这对夫妇最终于2021年8月中旬搬出。

“背叛浪潮”

这时，Janie 和 Taylor Bastien 出现了。他们住在附近，一边在BC省高贵林工作，一边将自己在奥尔良的家租了出去。

贾妮·巴斯蒂安表示，尽管无法联系到梅根在租房申请表上提供的推荐人，但她仍然信任她。现在，她意识到自己的信任是错误的。

“这就像一波背叛。我信任这个女人，让她来我家，我把我留下的一些家具托付给她……尽管她是一个完全陌生的人，但我们似乎有点关系。”巴斯蒂安说。

她对我笑了笑，露出了柴郡猫式的灿烂笑容，然后说道：“我们哪儿也不去。”

巴斯蒂安夫妇说，当他们没有收到第一个月的第二期房租时，他们就注意到了问题。

泰勒·巴斯蒂安说，到 10 月份，这对夫妇已经拖欠了两个月的房租。大约在那个时候，他回到了渥太华处理家里的管道问题。

巴斯蒂安给租户们提供了一个选择，如果他们收拾行李离开，一切就都重新开始。

“她对我微笑，露出了柴郡猫式的灿烂笑容，然后说，‘我们哪儿也不去，’”他回忆道。“我永远不会忘记，因为她显然是一名专业人士，而且装备精良。她了解这个系统。她知道每份表格的名称，每份表格的编号。”

巴斯蒂安夫妇表示，当梅根和贾斯汀支付了他们所欠的六个月租金后，LTB 的第一份驱逐令就被撤销了。他们说，租户通过乔丹原则获得了资金，这是一项确保原住民儿童能够获得所需服务和支持的法律条款，以及渥太华市的紧急援助基金。

但巴斯蒂安夫妇说，在那之后，房租又停止支付了。他们说，当租户没有支付一笔费用来支付法院执法人员或警长的费用时，他们得以恢复驱逐令，而执法人员或警长本应协助最初的驱逐行动。

“所以我们一直等，因为如果他们错过了最后期限，那么她就违反了土地管理局的命令，然后驱逐令就会恢复，”泰勒·巴斯蒂安解释道。

最后，他们没有付钱，驱逐令仍然有效。租户被迫于 2022 年 8 月搬走。

无偿还追索权

2023 年 11 月举行的 LTB 听证会上的法庭命令裁定，梅根和贾斯汀仍欠巴斯蒂安夫妇约 11,000 加元的欠租。根据文件，尽管已收到通知，但租户并未出席听证会，因此听证会仅依靠房东的证据进行。

“但没有办法强制执行，所以我们一分钱都没看到，”贾妮·巴斯蒂安说。

巴斯蒂安夫妇还声称梅根和贾斯汀给他们的家造成了数万加元的损失，但 2023 年 10 月听证会上的土地管理局裁决驳回了他们索赔这些损失的企图。梅根和贾斯汀被勒令支付约 1,200 加元以支付未付的水电费。

根据房东当时提交的 LTB 法庭命令，租户于 2022 年 8 月搬进了位于奥尔良的下一个住所。命令称，租户在该房产中居住至 2023 年 8 月，并且大部分时间都没有支付租金。

命令中写道：“如果该单位未能在 2023 年 8 月 31 日或之前腾空，则从 2023 年 9 月 1 日起，房东可以向法院执行办公室（治安官）提交此命令，以便强制执行驱逐令。”

房东在 7 月份 Salter 的 LTB 听证会上的一份书面声明中作证称，梅根和贾斯汀已经九个月没有支付房租了，欠款超过 24,000 加元。

声明称：“梅根和贾斯汀还声称，他们已获得租赁融资计划的批准，以帮助支付欠款，但这些资金从未收到。”

安大略省小额索赔法庭的文件显示，贾斯汀被勒令扣留工资以偿还债务。CBC 无法确认已偿还金额。

没有驱逐记录

2022 年 4 月 1 日至 2023 年 3 月 31 日期间，LTB 收到了 37,690 份因未支付租金而终止和驱逐的 L1 申请。这比 2021 年 4 月 1 日至 2022 年 3 月 31 日期间收到的 31,240 份 L1 申请略有增加。

LTB 不会跟踪其收到的申请结果，因此尚不清楚其中有多少申请导致了驱逐。

KLP 律师助理服务和房东解决方案的执业律师助理凯瑟琳·洛维特 (Kathleen Lovett) 表示，专业租户知道如何操纵系统来为自己谋利。

洛维特对梅根和贾斯汀以及他们的过去一无所知，但他说专业租户通常“利用一切机会和拖延时间来延长租期”。

例如，洛维特说，即使委员会已经向租户发出通知，租户也可能会不出席听证会，然后声称他们生病了或没有收到通知。

“因此，接下来的情况是，该命令被搁置，并安排新的听证会，这可能还要等上两到三个月，”她解释道。

索尔特曾担任梅根和贾斯汀的房东，任期至 2024 年 9 月，她说她的情况确实如此。她估计修复房屋损坏的总费用为 4 万加元，并表示她的保险不会承保。这还不包括未付的租金和其他费用。

索尔特说，整个经历让她在情感上和经济上都筋疲力尽。

“我感觉精神上没有动力，情感上也没有动力，好像我对很多事情、对人都失去了信心，”她说就像是经历了一场噩梦。