重构格局!不是“南京孤本”,何以称万级改善首选

文摘   2024-11-22 18:09   江苏  
近日,南京楼市豪宅市场传出震撼消息:中信泰富·九庐200+㎡“馆藏级”主城洋房即将上市。
与此同时,这座10月到访量破1万人次的超级红盘,公开了全新的实景示范区、豪奢架空层与实体洋房样板间等区域,着实震撼了不少眼球。

▲中信泰富·九庐实景示范区
不少关注南京豪宅许久的层峯人士更是表示,“如果没看过九庐洋房,必将抱憾终身。”
作为南京楼市的“当红炸子鸡”,中信泰富·九庐成功将流量化为销量。10月的南京楼市,为九庐记录着这样的成绩——
10月南部新城“双料冠军”,认购套数No.1(超百套)、认购金额No.1(7亿+)



如今,作为南部新城封面级作品,九庐预计近日将拿出建面约200-230㎡限量版洋房,欲重构南部新城豪宅格局,成为南京千万级客群的改善首选

九庐不仅仅想做南部新城的破局者,更想成为南京层峯人士的“限量款”收藏品。

01 
与时代艺术同行,
九庐建面约200-230㎡洋房样板间开放

上周五,「启幕时代艺术华章」师进滇编织艺术展暨九庐建面约200-230㎡洋房平墅艺术展示间公开活动盛大举行,九庐洋房样板间正式对外公开!


华人装置艺术家师进滇


作为唯一与Hermès两度合作的华人装置艺术家、世界上少有的利用钢丝创作的艺术家,师进滇通过创作实践诉诸内心世界。



师进滇的作品首入南京,将独树一帜的艺术展映城市与时代前,让艺术生活如影相随。艺术的气息往往是互通的,九庐建面约200-230㎡样板间惊艳亮相,每一处细节,都展现着建筑与生活的艺术魅力。



九庐洋房样板间是聘请香港郑中(CCD)设计师团队操刀打造。CCD为国际品牌酒店提供室内设计及顾问服务,为全球客户提供综合的一体化设计服务和方案,是国际顶级品牌酒店室内设计机构之一。


建面约230㎡四房两厅三卫洋房户型:



该户型是一梯一户设计,一个单元只有一户!该户型即便放眼整个南京都极为稀缺,整个项目仅14套,其中就包括即将推出的7号楼的7套房源。


从步入入户大堂的那一刻开始,参观样板间的来客就能感受到这个户型的奢华与大气。一层、负一层精装双入户大堂,均采用酒店式设计。大堂入户大堂门前采用奢石——梵高印象铺贴,意境十足。



一楼大堂外部有架空层的楼栋均采用大面弧线石材立面,呈怀抱形式,让归家除了仪式感更充满了温度



入户玄关与客厅背景墙采用了大面的黄金丝绸奢石,极尽奢华。


▲中信泰富·九庐建面约200㎡样板间实景


这个户型将空间尺度拉满,超18米五开间朝南,从北阳台延伸至餐厅到达客厅连接南向阳台进深约14.6米,空间阔绰,居住舒适度非常高;



客餐厅采用大面积的系统窗和巨幕玻璃,三面采光,南北通透;南北双阳台,约9米的南向跑道阳台,270°观景客厅给业主带来全景的观景效果;



LDKB一体化空间设计,包括开放式L型厨房动线流畅,西橱柜、岛台,整个空间超80㎡,能够充分彰显层峯人士的气度与不凡;


主卧卫生间四分离设计,功能区间彼此互不干扰,主卧套间整体面积约30㎡,超大面积、超强空间设计,做到真正意义上的高品质住宅需求;



朝南的次卧套房,开间达到3.3米,空间和其他楼盘户型的主卧不相上下;拥有全明的独立卫生间与浴缸,堪称奢侈。


如此豪奢、阔绰的压轴户型,首批洋房仅7套,堪称为南京主城范围内的“洋房改善天花板”!


建面约200㎡四房两厅三卫洋房户型:


一梯两户设计,每户都有独立电梯厅;



入户玄关和客厅背景墙为梵高棕奢石打造,充满着艺术与奢华气息;



约16米四开间朝南,约9米跑道阳台,拥有超乎想象的采光与观景面;



中西双厨配置,满足多元味蕾让生活回味无穷;



双套房设计,不仅能保障起居空间的私密性,同时也能彰显层峯格调。其中主卧套房面积超35㎡;南向次卧套房设计,有独立卫生间。



02 
九庐何以叫板河西?

物依稀为主,“主城洋房”的含金量始终在线

在电影《英雄本色》中,周润发说道:“三年了,我一直在等待一个机会,不是要证明我有多了不起,而是要告诉别人,我失去的东西一定要拿回来。”

这句经典台词,用在南部新城身上也颇为恰当。


▲中信泰富·九庐区位图
作为与新街口、河西齐名的三大主城之一,南部新城近年来一直是南京高端客群的改善热土之一。但近几年,南部新城似乎始终被河西压了半头。

▲中信泰富·九庐鸟瞰图

为何?因为南部新城始终缺乏能够代表板块最高水平的代表作品。
九庐200㎡起步的主城洋房应运而生,一经亮相便有望成为南京千万级改善首选,拉高了区域价值上限,着实让南部新城区域扬眉吐气。

九庐,择址南部新城大校场跑道黄金1公里内,这里荟聚着南京最顶级城市资源,南京首座万象城、机场跑道公园、南京博物院故宫馆、文化艺术中心等,是南部新城的价值核心地段。

九庐何以叫板河西豪宅?在我看来,顶尖豪宅历来强调的三大属性不可或缺:

首先是稀缺性

据克而瑞数据,近3年来,南京主城洋房占比仅有5%。就是说,每二十个家庭,才能拥有一套主城洋房,堪称凤毛麟角。在河西,千万级豪宅也往往都是高层大平层,在稀缺程度与居住体验上不可同日而语。

九庐一共打造4栋洋房产品,总套数仅78套。其中建面约230㎡户型为一梯一户,整个项目仅有14套,是南京全市的稀缺产品,这个面积段的洋房在居住的尊崇感上几乎等同于别墅。

其次是私密度

目前市面上绝大多数的大平层豪宅,以一梯两户、或两梯两户为主,只有最顶级的才能做到一梯一户。尽管如此,高层住宅一栋楼的住户也不下于60个家庭。

而11月九庐即将推出的7号楼洋房,一栋仅21户,其中建面约230㎡户型做到了一梯一户、一层一户,入门外内外均属于私人空间,在居住密度与私密度上做到了完美体验。

最后是身份彰显

什么样的房子最能彰显主人身份?自然是最为稀缺与高端的物业。九庐建面约200-230㎡主城洋房,在南京全市都难以找到竞品。

在产品打造上,两个户型力求将豪奢进行到底,户型均采用双套房设计;在采光方面,采用大面积的系统窗和巨幕玻璃,超大面积的客餐厅与跑道阳台,为业主带来270°全景环幕的观景效果。
在房间内就能屏气凝神感受天地,尽览四季风光。怎能不让人心驰神往?

03

南京前所未见的“ARC艺术奢宅”,

九庐尽显建筑美学

随着此次洋房样板间的盛大开放,九庐的实景示范区已基本全部呈现,展现出无与伦比的建筑美学。中信泰富·九庐以低调、沉稳、奢华设计调性,将居住空间打造成了美学收藏馆。

九庐是南京前所未见的“ARC艺术奢宅”,即:Art-艺术美学、Redesign-国际高定、Culture-人文日常,处处透露出高级审美!

极具设计感的立面设计和户型元素的多层次运用,将建筑打造成精美的艺术品,融合自然美景与现代设计,每一处细节都彰显不凡。

  ▲中信泰富·九庐实景示范区 


宽约52米、奢石锻造的艺术门庭,一眼便能俘获人心。不仅用材顶级,色调搭配考究,而且充满艺术与文化气息。

帝王五明扇的元素融入,天然石材贴面,紫铜色材质做顶!仅一道大门,便用了上百吨的保加利亚维纳多石材。结合双曲面工艺+叠水涌泉,4颗名贵贵树种提升归家气质。更运用了从巴西进口的潘多拉透光奢石,当夜幕降临,搭配隐形灯带,社区大门更显奢华、光彩熠熠。

九庐突破了以往单调的横平竖直的立面线条,打造大校场区域内首个流线型立面,突破性地实现了南向约0.5的极致窗墙比;搭配大面积玻璃幕墙与色彩,构建270°视野。

 ▲中信泰富·九庐立面实景

九庐创新采用3000K色温立面,让建筑颜色整体呈现出暖色调,并运用大面积干挂铝板、进口品牌系统窗、首层石材、瀑布渐变造型金属格栅,共同组成光影变幻的“美学灯塔”。

在景观打造,九庐更是不惧投入,用尽了心思。

聘请北京顺景园林赵卓毅院长亲自操刀设计从大门体系到会所、下沉式水景、中央核心水苑、乌桕林、宅间花园再到架空泛会所,打造约1万㎡、七境12园的中心立体景观。

整个中央景观,凭借全球领先的审美理念与生活方式,让南京峰层为之倾心。


 ▲中信泰富·九庐中央景观实景

地面部分,九庐是南部新城唯一50%楼栋(5栋楼)配置架空层的项目,架空层面积约2000㎡。以艺术画廊为主题的架空层空间,让不少访客一见倾心。


▲中信泰富·九庐泛会所-架空层实景图

九庐的架空层,在不同区域配置各种功能,比如像童玩模块、颐养模块(棋牌、品茗等),艺术空间(阅读、艺术、书吧等)、共享会客厅等,打造全龄活动社区,体现2+N双生会所的度假生活范本。

地下部分,名谷设计潘大师再创迭新,打造地上约500㎡、地下约1500㎡动静分区双会所空间。


动态庭院——穹川飞瀑,约6米高瀑布飞流直下,水花四溅。两侧近200吨山西黑天然石材,几乎还原了大自然的美妙神作,约500㎡庭院栽有5棵乌桕和1棵紫薇。

围绕在飞瀑两侧的,是运动会所,包含了恒温双泳池、健身房、瑜伽房等空间。

静态庭院——禅月庭院,约70㎡下沉式庭院,建筑格局是天井庭院,一轮禅月静立。庭院内种植了乌桕和羽毛枫,树影相互交织。

围绕在禅月庭院周边的,是静态会所,包含行政酒廊、私宴厅、茶室、雪茄室。

整个会所采用的是高奢酒店风,每一处细节都精心打磨,如金属夹丝玻璃隔墙、金属花格屏风、纯手工编织的地毯等,处处彰显着设计师对于文化与艺术气息的匠心精神。

可以想象一下,仅78套洋房,却可以享受到如此奢侈而又细腻的会所服务,怎不让人心动?

▲中信泰富·九庐中信书屋

此外,九庐将阅读书屋从传统产品的地下会所搬至地上,水景环绕,享受明媚阳光同时可以观景,中信书屋是区域唯一一家全明全景式书屋。在这里,可以尽情享受阅读之乐趣,在天地与建筑之间感受人与自然的和谐之美。

建筑立面、园林景观、会所等公区设计上,九庐处处做到顶格,彰显着区域内封面级作品的建筑之美,艺术气息浓郁。


04
九庐臻选全球一线奢装品牌
打造高定奢装

九庐洋房在装标上可谓做到了顶格配置。


九庐臻选全球一线奢装品牌,从选材和配色上多维度对等层峯的品位,为客户带来与身份相匹配的质感。


除了审美及科技的迭新,九庐更采用SMEG全套高定厨电系统&主卫当代&劳芬卫浴系统&功能房旭格系统窗静音系统(具体交付标准,以开发商合同约定为准)等国际知名品牌高定交标,在南部新城板块内遥遥领先!
九庐洋房格调很高,用材突出一个舍得。
首先,全新六恒科技系统,在原有恒静、恒洁、恒智、恒温、恒氧、恒湿的基础上,九庐全屋(除阳台外)顶部和部分卧室墙面铺设毛细管网。南部新城首创、人性化地在阳台增加单制冷风机盘管,夏季制冷,提高夏季阳台生活舒适性。
玄关与客厅背景墙石材交付,分别采用大面的梵高棕(200㎡洋房)与黄金丝绸奢石(230㎡洋房);
厨房、餐客厅及南阳台地面是简一大理石瓷砖交付;墙面为墙布+局部木饰面交付;
采用世界顶尖品牌的旭格系统窗,关窗后室内可达到“图书馆级”静音效果。要知道,在造价上,旭格系统窗零售价是普通非系统窗的3-4倍。
中西厨区域,配备意大利贵族品牌、全套SMEG品牌电器(建面约230㎡户型为十件套;建面约200㎡户型为九件套,少一个冰箱),包括蒸烤箱、内嵌式冰箱、厨电、灶台、12件套洗碗机等。九庐对于品牌的细节把握可谓细腻:SMEG灶具,具有独特的断电自动关闭气阀功能,可排除煤气泄露等安全隐患;而SMEG洗碗机,清洁度可达到医用级别!
主卫的龙头、花洒采用纯进口的德国当代,被誉为龙头界的“劳斯莱斯”;台盆和马桶,采用的是瑞士顶级卫浴品牌劳芬客卫是德国品牌杜拉维特);
全屋采用E0级别环保板材,将环保指标严格控制在健康标准范围之内;
此外,九庐的全屋软水品牌采用海德泰克,同时也是目前南部新城唯一引进全屋软水系统的项目。软水系统可去除水中钙、镁离子来降低水的硬度,提高洗涤效果,保护皮肤和头发,使沐浴更加舒适,大幅度增加生活舒适度。

05
加入金钥匙国际联盟,
为千万级改善首选保驾护航
九庐此次洋房样板间的公开活动,还有个重要的仪式,即:九庐加入金钥匙国际联盟,正式成为金钥匙国际联盟成员。
九庐是整个南部新城区域唯一引入金钥匙服务体系的项目。

中信泰富·九庐成为金钥匙国际联盟成员

此次与金钥匙国际联盟重要携手合作,通过金钥匙国际联盟认证,意味着中信泰富·九庐将会传承融合金钥匙国际联盟独有的服务理念,将优质个性化服务渗透到物业管理的各个细节,为南京创新原创级产品提供高质量标准、高品质服务。
据最新消息,中信泰富·九庐7#、仅21套洋房本月即将加推,建面约200-230㎡。
洋房房源量十分有限,错过一次,再有。

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