跨境电商、直播带货的风，愈吹愈烈。
今年上半年，我国外贸（进出口）总值同期首超21万亿元，同比增长6.1%。其中，跨境电商贸易额共计1.22万亿，同比增长10.5%。
在世界经济增长动能偏弱，外部不确定、不稳定因素增多的背景下，跨境电商产业作为发展速度最快、潜力最大的外贸新业态，是外贸行业的新质生产力，已成为群雄逐鹿的赛道。
在江苏，前瞻布局、率先试水的南京，成为省内跨境电商第一城；
在南京，跨境电商产业被视为产业转型的新动能。新玄武不负众望，成为国家“一带一路”战略布局的重要窗口与新风口。它以前瞻布局，为南京经济增长提供新动能，并力求在全球市场占据一席之地。
01
在江苏，南京是跨境电商“一哥”！
在“跨境电商”这个新赛道，南京不遑多让，是省内当之无愧的“一哥”。
图片来源：网络
2023年南京跨境电商、“新三样”出口规模均居全省第一，服务外包发展水平连续4年居全国第二。
据南京发布权威数据——
2023年，南京跨境电商进出口额达297亿元，在全省占比约4成；
今年上半年，南京跨境电商进出口同比增长12.5%，总量占全省45.3%。
早布局、谋转型。通过探索“跨境电商+产业带”发展模式，南京现已初步形成智能制造、户外用品、电动工具、纺织服装四大跨境电商出口产业带，培育了一批传统外贸企业转型跨境电商的典型代表。
图片来源：网络
任何产业的崛起，都离不开政策支持与机遇的诞生——
2018年，南京获批成为国家第三批跨境电商综合试验区；
2022年，南京被纳入国家服务业扩大开放综合试点。
南京交给了国家一份不错的答卷，而国家则赋予了南京新的使命！
02
择址新玄武，“一带一路”国家战略重磅布局
这一次，南京迎来了进一步开拓全球经贸合作新空间的时代机遇！
去年5月，中亚峰会在西安召开。会议明确，要共同擘画中国与中亚双边关系发展新蓝图，推动构建更加紧密的中国—中亚命运共同体。中国与哈萨克斯坦成为“永久全面战略伙伴”。
2023年5月西安-中亚峰会
古丝绸之路
9月，江苏派出代表团赴哈萨克斯坦考察访问。建设“江苏中亚中心”，打造一条从哈萨克斯坦首都阿斯塔纳到中国南京、直线距离长约4380公里的新丝绸之路，是双方的共同愿景。
从国家战略意义上来看，江苏中亚中心是搭建江苏面向中亚及周边“一带一路”国家的交流平台，成为展开经贸、文化、旅游等领域交流合作的重要窗口，打造中国与中亚互联互通的重要桥梁，大力推进内外贸一体化协同发展。
一系列重要工作在快速推进中——
今年3月，江苏中亚中心在南京签约，落地新玄武的玄武之光；
5月，江苏与哈萨克斯坦经贸合作交流会成功举办；
6月，中心正式开工建设，将建成贸易服务中心、丝路电商中心等五大中心；
预计9月，建成并投入使用。
江苏中亚中心的运营主体苏豪集团，是全省第一大贸易国企集团，资产近千亿元，已与全球160多个国家和地区建立经贸合作。
南京跨境电商（玄武）产业园实景图
江苏中亚中心落址新玄武“玄武之光”，除了因为新玄武过硬的主城优势，更是因为新玄武拥有完整的跨境电商生态——南京跨境电商（玄武）产业园的“一站式”服务链，能让企业专心做生产和研发，用更硬核的技术开拓市场。
如今的新玄武，不仅是江苏省跨境电商产业的“灯塔”，更是当仁不让成为国家战略与时代赋予的全球经济新风口。
03
新玄武，凭什么成为国家战略新风口？
新玄武，又称铁北红山新城，约7.16平方公里，是南京主城范围最纯粹、最稀缺的黄金地带。
新玄武规划效果图
这座新城，在规划中是这样描述的：
它以高端商贸商务、文化创意、科创研发产业为核心定位，打造面向世界的智慧型总部基地。该片区将建造 210 万方的商业综合体、140 万方的高端住宅和 60 万方的科技研发载体，未来将容纳近 15 万高精尖产业人群。
新玄武产业分布示意图
以数字经济为主导的新玄武，如今已形成跨境电商产业、软件信息服务、通信基础设施及运维、产业互联网、现代金融及商务服务五大产业集群，跨境电商产业只是其中之一，南京跨境电商玄武产业园揭牌不过半年左右的时间，就捷报频传，并聚集近20家跨境电商企业。
新玄武产业分布图
完成首单“9810”出口退税；“跑通”全省首例“9610”“无票免税、核定征收”报关业务；玄武区人民政府与江苏省苏豪控股集团签订《战略合作框架协议》，玄武区红山新城产业促进中心与江苏中亚中心签订了《产业合作框架协议》……（数据来源：玄武发布）
窥一斑而知全豹。新玄武对于经济的虹吸能力，远不止于此。
十年新玄武，已达成数个高能级目标：
以铁塔江苏分公司、中电建江苏院、招商局中心等为代表的央企系，以跨境电商玄武产业园、中科软、京东五星电器集团总部等为代表的新质生产力，以律政园、中德中心等为代表的特色园区纷纷择址，共创锦绣前程；
星河WORLD产业园、电子城国际数码港、中德商务中心（在建）、科技之窗总部经济产业园（在建）、律政产业园（在建）等一大批高端产业项目已先后入驻！
此外，新玄武已经吸引11家总部企业、超100家知名企业入驻，吸引投资超450亿；未来还将有国外20余家知名机构入驻，30个省重大项目正在推进（数据来源：红山新城官微）。
链接全球资源，南京主城的未来之光，新玄武的未来发展让人翘首而盼。
如果说，产业是城市发展的基石，交通是城市的血脉，那么优质的教育、医疗、商业等生活配套设施，是提升居住品质的关键。
04
剪不断的“主城情结”，新玄武给了完美注脚！
在中国城市的发展脉络中，老城的诸多功能被一一取代，缺乏生气；而新城则如雨后春笋、栉比如鳞。
很多人为了更好的生活体验，而选择离开主城，但骨子里对于主城的眷恋始终难以割舍。高水平的教育、医疗、养老、文化等公共服务，是主城短期内搬不走、拆不散的显性优势。
一座城市的理想画卷，是老城与新城的结合。就像新玄武，扎根于老城之上，尽享城市核心之繁华；同时作为老城焕新的全新空间，自成一方天地，生机盎然。老城不老，新城不新，于中心之上再造中心，集新与老的优势于一身，遍寻整个南京，唯有新玄武。
招商局中心区位图
招商局中心·臻境，作为新玄武的封面与住宅收官之作，“主城情结”终于可以实现完美注脚。
大壮观路效果图
一条中山路，写就“中华第一商圈”新街口的波澜壮阔；一条大壮观路（在建），串联产业、商业、居住、公园，构架着南京主城新增长极。
“华东第一商圈”新街口（图片来源：网络）
在南京，“华东第一商圈”新街口是整个南京的标识，各区渴望复刻而不得；同气连枝，新玄武与新街口在血脉上有着诸多相似之处。
在商业上，新玄武总体量约 210 万㎡、相当于新街口两倍规模的超级商业天团，横穿大壮观路商业景观廊道，复地滨水商业(在建)、宝龙城 shoppingmall（在建），星河 WORLD （在建）等综合体将逐一兑现。
在新街口，招商占据 1/4,国际金融中心是招商在南京的首个作品；在新玄武，招商更是区域封面，招商局中心项目（在建）自带 23 万方超大体量商业，计划打造14 万方城市级 TOD 商业旗舰，档次仅次于南京德基。
招商花园城RE效果图
复刻新街口主城TOD模式，并将之升华，形成“TOD+POD”双轨模式，于闹中取静，解决了核心区过于喧闹而难以宜居的难题。
红山新城TOD，依托地铁6、9号线（在建）与主城畅通的高架、公路立体交通，畅通全城，衔接各方资源；而作为新城市开发模式的POD，则以生态为发展基底，围绕公园和绿地设施 ，聚焦并串联购物、娱乐、食宿、运动、社交等应用场景，让新玄武成为南京新城市风貌的参照标杆。
招商局中心·臻境实景图
新玄武的教育资源是各大新城艳羡而不得的，玄武区中考成绩已连续20年位居南京各区第一。紧靠招商局中心的南师附小、科利华中学，是南京 TOP10 名校，均为本部直属分校，由本校骨干名师调入，本部直接管理。
玄武湖（图片来源：南京玄武湖景区）
紫金山（图片来源：南京钟山风景区）
南京明城墙航拍图（图片来源：南京城墙）
巍巍紫金山，浩渺玄武湖，亘古明城墙。“山水城林”是南京文旅对外的菁华之缩影，新玄武三山一湖 6 大公园环抱，距离玄武湖 3 公里，紫金山 1 公里，近水楼台，享受曾经的皇家气象。
据最新消息，对标南京德基、招商局中心14 万㎡城市级 TOD 商业旗舰——招商花园城RE（在建）预计今年底开业，目前多家首店品牌曝光，尽显品质与格调。
这批先锋品牌包括意趣美食、亲子玩乐、时尚美学、悦己体验等。很多品牌店铺是区域首店，还有一些在南京甚至是江苏都是首现，勾起南京人无数好奇与探店欲望。
招商花园城RE首批品牌曝光
据悉，首批曝光品牌中包括：
招商局中心·臻境实景图
人们为了生活而来到城市，为了生活得更好而留在城市。想象一下，住在招商局中心的一天是什么样的？
早上，可以在臻境四季如画的园区内散步，然后开车通过北苑东路快速到达新庄枢纽，通达全城；也可乘坐地铁去上班，6、9 号线未来可无缝换乘南京 13 条地铁线路；
忙碌了一天下班回来，不想做饭的话，楼下就是招商局中心自带 23 万方 TOD 商业旗舰，可选菜式目不暇接；
周末或节假日，一家人爬紫金山、逛玄武湖，带孩子逛红山动物园，尽享天伦之乐……
招商局中心·臻境实景图
城市生活并非那么匆忙，身处繁华核心，享受静谧园林，闹中取静、于静谧处尽享城市繁华，生活充实，自然和谐。
05
大手笔！臻境收官倒计时，买房送私人飞机！
作为新玄武最重要、也是最后的一块拼图，招商局中心首批住宅已惊艳交付，商业和写字楼预计年底完成竣备，招商蛇口即将以“完全体”姿态呈现一个顶级城市运营商的操盘魅力！
招商局中心业态分布效果图
招商局中心·臻境实景图
作为招商蛇口旗下最高产品系——传承系，臻境一直引领着南京高端市场的产品与销售风向，在南京豪宅市场有口皆碑。
在销售端，臻境首开便火爆劲销11.69亿，蝉联南京600万以上住宅的成交“三冠王”。
7月26日晚，臻境推出项目最后一栋B5栋、143㎡臻系奢宅，引爆南京。当日臻境现场摇号选房，现场人潮如炙，数百组客户积极参与摇号抢房，单日认购额高达2.64亿！
臻境143㎡奢宅样板间实景图
143 ㎡臻系奢宅，为四房两厅三卫户型，是臻境最为畅销的户型之王。该户型格局方正、南北通透，在视觉上极具张力——约14.6米的南向四开间，搭配约7.4米双联阳台，不仅享有充沛阳光、宽幕视野，更有一种可容纳城市万象的豪情。
臻境143㎡奢宅样板间实景图
两梯两户双开门，专享电梯入户，独立电梯间尊享私密空间；LDK 客餐厨一体化设计，更好地增加家庭成员间的交流；奢华主卧专属衣帽、卫生间；风景次卧，飘窗揽景入室，私享闲适！此外，臻境选用一线品牌全系精装，不断突破创新，为改善再越级，匹配高端家庭生活需求。
从首开至今，臻境累计签约额已超过90亿元，“入场即巅峰”的既视感，让人充分感受到了臻境作为南京爆款的绝代魅力。
同时，这一现实再次提醒着南京的高净值人士，新玄武板块的豪宅末班车即将开动。一旦臻境售罄，新玄武将正式告别新房市场。
有些人，错过就不再。好房子，亦是如此。臻境目前仅剩少量席位，高阶品质生活，限时抢藏，不容错过。
回馈客户，招商局中心是认真的。继轰动一时的“买房送Xiaomi su7”之后，这一次臻境玩得更大，买房送私人飞机！此前，刘亦菲主演的《玫瑰的故事》火热开播，刘亦菲开飞机的镜头又美又飒。刘亦菲同款飞机被搬到臻境售楼处现场，引来巨大反响。
刘亦菲同款飞机停在了臻境售楼处门口
据了解，截止至8月28日，凡现场认购臻境B5栋143㎡房源，开发商即送价值20万元私人飞机大礼包。其中包括：飞行员执照、总100小时飞行时长（每年10小时）以及私人飞机5%产权三项权益（详情以售楼处公示为准）。这样的大手笔，吸引了南京人蜂拥而至，现场见证新玄武大事件！
新玄武最后的臻稀华宅，值得一生珍藏。
——建面约118-181㎡主城臻系大宅——
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