南京每卖出10套4000w+别墅，有9套叫越城天地！
文摘
2024-12-30 11:41
江苏
“第四代住宅”横空出世，在地产行业掀起一股热潮，它不仅仅是时尚单品，更不啻为地产回归居住属性后的一次变革。中国人习惯把家称之为“家庭”，有庭有院，方可为家。“四代宅”为买房人架构了一处空中花园，一种更为精彩的生活方式。但那依旧不是真正的庭院。真正的“庭院”，见天、见地、见我，始终是国人心中的终极浪漫。郑板桥曾言到，“吾毕生之愿，欲筑一院子，门内多栽竹树花草。望东海一片红霞，薄暮斜阳满树。”由此可见，庭院在古代文人眼中的地位与情结。![]()
![]()
▲越城天地·四十二院实景图
中华门前，明城墙下，秦淮河畔，报恩寺旁，毫无疑问，是南京文化资源极为珍贵的1公里。一批业主踏着欢快的步伐，穿越城市典藏级府院国宅越城天地打造的“五进礼序”，一步一景，移步换景，终于在新年前夕如愿将“四十二院”主城别墅加入收藏名单。与此同时，“只此一座”的越城天地，入住门槛从此前的3000万拔高到4000万以上。四十二院，注定只有42位“应天人物”可以拥有。作为越城天地的其中一个别墅组团，它以北京恭王府所传承的中国千年礼制为范本，融合南京从古至今王室宫殿、门第府邸特点，打造中国门第府邸五进礼序。每一进都精心设计，搭配了相应的园林、花木，移步易景。![]()
![]()
▲越城天地·四十二院交付现场
东方传颂，风雅越城。在温暖的冬日周末，祥云献瑞彩，紫气英东来。通过精心布置，越城天地还原宋代文人雅士的生活场景，打造了宋代至雅美学场景，为前来收房的业主奉献了一场酣畅淋漓的沉浸式交付体验。![]()
![]()
![]()
▲越城天地·四十二院交付现场
围绕着五进礼序，越城天地每一进都设置了精彩环节，将业主迎进府内，接风洗尘，并送上好彩头与吉祥祝词。在欣赏完精彩的“鲤跃龙门”舞之后，不少业主亲自将印有姓氏的一对灯笼挂上府院门头，宣告着这座东方传世大宅已有归属。![]()
在这座东方院落里，一砖一瓦一草一木一石一水，都承载着南京城3100年的文化底蘊与辉煌！据了解，四十二院庭院由香山帮匠人打造，引入“室内桥”设计，涓涓流水入宅，营造别致流水景观假山叠瀑、自然水系、东方韵味的美人靠等景观合围，园中大树乌桕、庭院深深，形成一副东方人文美学画卷。四十二院是越城天地项目最后一块纯住宅用地，位于小区正核心。此次四十二院一批别墅的集中交付，宣告了一个事实：中华门前，明城墙下，秦淮河畔，报恩寺旁，在南京文化资源极为珍贵的1公里，如今这个别墅组团可售产品，一次性便少了数十套。如果说“四代宅”将中国传统住宅里的“庭院”重新植入到城市建筑，那么越城天地“四十二院”别墅产品是否是当下最火“四代宅”洋房的plus+max版本？据悉，越城天地“四十二院”打造约650-1400㎡东方府院空间。可以说，越城天地刷新了南京对于顶级豪宅的认知高度。两者之间的差别，不仅仅只是表面上的容积率、户型空间、庭院空间的大小之差。![]()
![]()
▲越城天地·四十二院实景图
据网尚机构数据，截止到2024年12月，在4000万+这个总价层级，南京本年度共卖出10套别墅，其中9套都是越城天地！在此之前，越城天地已经连续三年打破南京3000万级住宅产品销售纪录，商墅价格不断刷新南京豪宅总价新高。 可以说，南京人居的尽头就是越城天地，而它的购入门槛仍在持续上升。越城天地为什么能成为南京的头牌资产，被长三角乃至于全国富豪群体珍藏？稀缺、不可复制，就是最好的注解：首先，城市中心区位与低容积率不可复制。从南京人居大势来看，未来低密宅地的供地频次会越来越高，但限墅令与禁墅令仍在执行，别墅产品上市量始终有限。城市中心地段、容积率仅1.05的别墅宅地条件过于苛刻，堪称凤毛麟角；其次、城市地位与人文价值不可复制。越城天地位于城市发源地长干里之上，毗邻明城墙、中华门、大报恩寺、秦淮河等南京人文名片，这里不仅是南京文脉的传承之地，秦淮河畔更是流淌着数以千计的名人诗篇，是华夏民族文化的瑰宝所在；此外、最高规格、步行可达的城市配套不可复制。紧邻5.5万方城市中央公园、以“复兴长干里的繁华荣光”为愿景打造的10万方国际商业步行街、占据南京最美天际线的江苏首座文华东方酒店，1.2公里沿秦淮河景观步道……越城天地作为约60万方城市文化综合体，集府院国宅、文华东方酒店、国际旗舰街区、城市中央公园、创意办公等多重形态为一体，是国内罕有的城市中心低密度多样性群落。它构建居住、社交、文旅、消费等引领时代潮流的高品质生活方式，为全国奉献一座堪称“孤品”的城市封面制作。此次交付的F地块“四十二院”，在建筑、景观与院落等多维度进行了全面升级。![]()
![]()
▲越城天地·四十二院实景图
在建筑上，四十二院立面提取了老城南建筑双坡屋顶、片式山墙、挑檐的元素，外立面为葡米石材，搭配金属悬鱼、金属云纹饰板、米白砖纹石雕，尽显匠心工艺；为了景观与院落最大化，建筑排布密度更合理，做到了把巷道建筑、景观完美融合，并保证了每户足够的采光与私密性。在景观上，四十二院旨在打造风雅金陵桃园生活的理念，通过以庭串巷、外庭内院的空间设计手法，移步换景。四十二院主入口精心打造了约400㎡中央水景，此外还有舟桥月影、坐望枫桥、望月围炉、舟行夜话与流水景墙5大景观主题，确保业主在归家动线上有足够的空间观景、交流；社区大门与院落大门均进行了升级，营造酒店式归家体验；院门错开布局，私密性更佳。![]()
![]()
![]()
![]()
▲越城天地·四十二院实景图
为了打造出更好的主景观，四十二院组团采用了斜飘乌桕、乌桕、杨梅、丛生蜜桔、丛生朴树、青羽毛枫、鸡爪槭、金桂、红羽毛枫与红枫等十多种树植，十分舍得。“中国近代建筑之父”梁思成曾说，“中国人有了院子，精神才算有了着落。”四十二院，院落花园主力面积60-100㎡，其中最大面积高达370㎡，完美地保障了业主们见天、见地、见我的精神诉求与采光优势。![]()
![]()
![]()
![]()
▲越城天地·四十二院650㎡样板间实景（地上）
在户型空间上， “四十二院”打造建面约650-1400㎡三种户型，包括地上三层、地下两层，极致的阔境空间，每一层都如同一幅流动的画卷，布局奢阔而清晰——首层，作为迎宾之地，优雅格调的会客空间尽显主人的文化涵养，全景落地窗将庭院美景尽收眼底。地下一、二层纵向交互，形成灵动挑高空间。黑胶唱片室、雪茄吧等娱乐功能区，构筑高阶生活纯粹领域。![]()
![]()
▲越城天地·四十二院650㎡样板间实景（地下）
二三层为全家人的休憩之地，打造独立起居空间，孩子、老人双主卧套房，安放幸福居家时光。三层主人专属空间，宽敞明亮的书房、舒适宁静的卧室、独立卫浴衣帽间……皆是高奢格调意境。层层皆有露台，揽尽庭院四时之景。可折叠推拉的移门，将庭院与客餐厅连接贯通，通透明亮，且随时感受到庭院的生机与活力；层层落地窗的引入，让每一个房间都巧妙地利用了自然光线和庭院景观资源，尽享宁静与美好。显然，这样层次分明、互不打扰的生活方式是任何平层住宅所难以比拟的。![]()
![]()
▲越城天地·四十二院650㎡样板间实景
中国传统的传世大宅，讲究礼序与尊卑。而越城天地·四十二院去其糟粕、取其精华，展现出了现代建筑里罕有的“空间平权”。所谓的“空间平权”，包括：起居空间均十分阔绰，并采用全套房设计；庭院与天井的巧妙布局，确保每个房间都可获取足够的采光与观景面；每个家庭成员都可在宅邸里拥有隐私生活与社交空间，彼此独立、互不干扰！物以类聚，人以群分。孟母三迁，只为寻找好邻居，这恐怕是最著名的圈层案例。在现代社会里，房子的属性早已悄然改变，从单纯的居住空间到与人文实现更好的融合，居所俨然有了属于自己的文化与圈层。![]()
![]()
![]()
▲越城天地·四十二院实景图
作为传承之作，越城天地是纯粹的别墅社区，总价4000万起乃至过亿。入住业主纯粹而极致，是南京乃至长三角区域的绝对性高净值人群，诸如政务人士、名流、企业家等，他们不仅有充足的财力，还有对于居住环境的高审美与鉴赏力。比邻而居，南京最顶级的圈层因缘际会，毫无疑问，这本身就是难以估量的财富。这里有着相同或相近背景、教育经历、社会地位与视野，不仅方便同圈层人际的交流，拓展人际关系与事业发展，甚至会给孩子提供更加良好的成长环境。最顶级的圈层，自然要配上最顶级的服务标准与配套。为了契合塔尖气场，越城天地不仅引入金钥匙国际服务标准，带来极致尊崇的东方生活礼遇，同时还配备了南京最高规格的核心配套，并逐一兑现。越城天地的核心配套，除了源自南京城市中心属性带来的便捷之外，更源自项目本身。在人文上，文脉悠远、城市名片荟萃。秦淮河、明城墙、中华门、大报恩寺、老门东、愚园、乌衣巷……这些历史遗产历经千年时间跨度，构建起了南京的文化基底；在景观上，除了以上人文资源之外，紧邻项目的便有1.2公里沿秦淮河景观步道，与仍在建设中的5.5万㎡城市中央公园，预计明年正式开放。南京的公园不在少数，但从未有任何一个高端社区，可在家门口拥有一个如此巨大体量的主城中央公园；越城天地在这里设计了N个空间场景，包含宠物乐园、阳光草坪、文化剧场等内容丰富的流量平台，正所谓“近水楼台先得月”；在交通上，地铁一号线中华门站就在附近，应天大街与中山南路两条城市轴心干线畅通全城；在商业上，越城天地自带10万㎡国际商业步行街，它以“复兴长干里的繁华荣光”为愿景打造，目前已经建设完毕；35万㎡体量的南京虹悦城一路之隔；在顶级服务上，占据南京最美天际线的江苏首座文华东方酒店，预计2026年开业。作为全世界最独特的奢华酒店之一，文华东方酒店就是“顶级服务”的代名词。文华东方可定制一系列业主尊享权益，客房礼遇、餐饮礼遇、健身会所服务、家宴服务、高量级圈层活动等。此外，文华东方酒店拥有全球最多的米其林星级餐厅和“福布斯五星级水疗中心”，其提供的顶级服务和奢华体验，在全球范围内广受赞誉。![]()
▲南京文华东方酒店效果图越城天地，一个折叠古今、交织历史与未来的传奇传世大作，注定将成为南京人居史上的点睛一笔。随着时间的愈发深入，文华东方酒店+旗舰商业+中央公园+府院国宅+文化艺术五位一体，将60万㎡超级城市综合体徐徐展开，一副专属于“应天人物”的蓝图毕现。
