纵观招商蛇口在南京的这30年，每一步都走得异常扎实。区别于多数品牌房企长期以来的“短平快”，招商蛇口则是沉下心来，择址核心区域，在南京各个核心区域坚持做标杆，并引领区域的品质与销售业绩！一是，位于河西中部的招商金陵序，开启“四代宅”新篇章，让四代宅进入“1500万”这个量级，且一房难求；二是，旗下的“臻系”产品迎来第4次交付，位于江宁百家湖板块的百家臻园即将交付，比合同约定的时间早了整整90天！![]()
▲百家臻园交付实景图百家臻园在被誉为“江宁新街口”的百家湖板块落子，无论是品牌效应与销售进程都引起了巨大轰动。作为引领江宁的产品迭代典范之作，百家臻园在交付上是否依旧能为江宁的新豪宅时代打样？老牌央企无与伦比的品质兑现力，能否远超业主预期，达到高颜值、高标准、高还原度？跟着笔者的脚步，一起抢先见证属于招商蛇口“臻系”产品的交付力。百家臻园位于江宁百家湖板块核心区域，菲尼克斯路与凤凰十路交汇处。项目总建约8.8万㎡，7栋22-26F纯住宅，仅458套房源；整个社区覆盖刚改、高改全系客户一共三个户型——建面约135㎡、143㎡、180㎡；全系楼栋采用2梯2户、无连廊设计；项目距离地铁1号线小龙湾站仅200米。百家臻园最引人注目的“双百万大门”，目前依旧堪称江宁最气派的入户大门。建筑典雅大气，主入口整体长约41米，高4.6米，次入口整体长约38米。![]()
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▲百家臻园交付实景图
从东门进入小区，豁然开朗，一个全交付实景呈现、亟待业主检验的品质社区便真实呈现在笔者眼前。百家臻园采用米黄色石材+香槟金色铝板+浅灰搭配米白仿石保温一体板三段式立面，辅以“云上金顶”的飘顶造型设计，远观低调有内涵，近看尽显豪宅贵气。![]()
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▲百家臻园外立面实景图
南向超大的窗墙比，再加上项目本身的视野优势，整个社区的采光与观景距离得到了主城楼盘罕见的保障。据说，如果天气足够好，一些北面的楼栋甚至可以看得见紫金山。亮点二：
约7000㎡超五星度假园林景观，尽显美学与童趣百家臻园引入“逸园先生”陈作仪的《金陵四十八景》中的江宁八景，把自然美、度假风、东方美相结合，带来全新的居住体验。整体建筑极致退让，中间留白处打造了近7000㎡的中央庭院！![]()
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▲百家臻园中央景观实景图
中央景观区设计了约700㎡的中心水景、双阳光草坪、成片乌桕林、中心休憩长廊。虽是冬天，但中央景观仍不失为绿意盎然。内部种植有鸡爪槭、榉树、香樟以及南京罕见的河桦等不同季节的树种与花草。![]()
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▲百家臻园中央景观实景图
为了营造更好的社区空间，开发商不惜耗费成本，在原有的景观基础上进行升级与扩张。比如结合景石雾森打造自然生态可参与性的林下空间，加强归家体验；在儿童区增添互动体验与多处绿化面积。开发商对于儿童主题乐园倾力打造，完全脱离了多数小区“有即可”的观念，而是真的想要把“儿童乐园带回家”！占地面积超1000㎡，无论是占地面积、还是娱乐种类之丰富，在整个南京范畴，几乎都没有开发商做到过。![]()
▲百家臻园儿童乐园实景图
百家臻园的儿童主题乐园，在功能分区上包含儿童戏水科普空间与萌虎乐园两个部分——儿童戏水科普空间，不仅为孩童提供观赏动植物标本的空间，更为难得的是，结合看护区打造可玩、可观又有安全保障的戏水空间（包含戏水池涌泉、跌水跳泉与汀步三部分），极大提升儿童户外的互动体验；萌虎乐园，则包含坡道攀爬、滑梯、小木屋、萌虎洞穴乐园、跳跳床等室外游乐园设备等，种类十分丰富。即可为孩童提供丰富的童年生活，同时又为业主极大地缩减了家长带儿童去室外游乐园的时间成本与安全隐患。![]()
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▲百家臻园萌虎乐园实景图老中幼三代人，都能在社区内找到专属活动区域。业主可以与友邻一边欣赏园中美景，一边聊着生活趣事，不远处孩子们在阳光草坪上嬉笑欢闹，演绎着童年的美好；老人们则在树下喝茶下棋，慢享悠闲时光。社区内设计了大量幅度较小的坡地场景，配合井然有序、层次分明的低矮灌木，曲径通幽，处处可见设计团队的细腻与用心。精心设计的单元入户大堂，门口植物以乔木为骨架，搭配春花或色叶、常绿的亚乔以及不同规格不同颜色的球类，采用高低错落的绿篱进行围合，营造出仪式感十足的单元入口景观。![]()
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▲百家臻园地上入户大堂实景图
单元入户大堂整体采用双层通高手法，高度可达6米，整体造型高端大气。本次笔者参观的是建面约180㎡两房两厅三卫户型。两梯两户设计，且不带连廊，最大程度满足了业主对于私密性与尊崇感的需求，且通透性有了根本保障。作为整个小区最大的户型，百家臻园180㎡户型做到了四开间朝南、全屋开间约18米、约5.9米奢华大横厅、阳台开间约8.9米的超大尺度。即使是放在两年后的当下，也难有竞品。
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▲百家臻园建面约180㎡户型交付实景图
LDK客餐厨一体化设计，整个空间面积近50㎡，不管是吃饭、看电视还是社交，空间足够阔绰；双主卧套房设计，3.9米面宽通透主卧套房，独立衣帽间+洗浴空间，空间阔绰；三个卫生间全明设计，且两个朝南，在市面上难得一见。
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▲百家臻园建面约180㎡户型交付实景图
精装部分，百家臻园采用装修包为2800元/㎡标准，开发商配置了市场上一线装修品牌，足以让业主感到物有所值。全屋三大件选用大金中央空调+松下新风+菲斯曼地暖；厨房配置了西门子灶具、隐藏式西门子十二件套洗碗机、弗兰卡花岗岩大单槽，主卫采用德国唯宝的壁挂式马桶等，均为国际一线品牌，直接对标南京顶豪。![]()
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▲百家臻园建面约180㎡户型交付实景图
全屋智能化定制，包括智能光线系统、暖通控制系统、智能安防系统、智能中控系统，通过终端手机APP、智慧屏与整个智能家具系统进行自然语音交互，真正实现智能家居时代。
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▲百家臻园建面约180㎡户型交付实景图
客厅背景墙为岩板交付，搭配长虹玻璃；客厅顶上采用无主灯设计，四周极窄金属包边；从简一连纹仿大理石瓷砖的密缝铺贴技术，再到实心竹木纤维墙板、歌尔西亚隐藏门等，众多工艺细节，尽显“臻”系高端产品的匠心。与市面上大多采用墙布交付不同，实心竹木纤维墙板不仅成本是墙布的近10倍，而且绿色环保、材质亲肤，且无甲醛等有害气体排放，对于收房的业主来说可谓足够贴心；歌尔西亚品牌隐形门单套成本近3万，南京很少有楼盘舍得用。亮点五：
细节处见功底，贴心布置让家更生动
百家臻园的公区在细节处做到了极致，一些常见的消防栓、配电、水泵、下水道等区域均做了契合社区“肤色”的美化处理。![]()
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▲百家臻园社区内交付细节实景图
尽管只是一些小心思，但追求完美的态度却一目了然。“臻”字的含义，不就在于此吗？招商蛇口的“臻系”产品，落子的首要条件就是，在中心城市的城市中心！每一个臻系产品，都成为了这些中心城市的名片，是业主身份和地位的象征。![]()
▲江宁百家湖实景图百家湖CBD是江宁当之无愧的中心，它是江宁唯一一处集商业、交通、行政、教育、医疗五大中心于一体的核心区域，土地资源十分稀缺。作为南京经济第一区，江宁近半数企业落户百家湖，世界500强企业46家、超30万高净值人群汇集于此。百家湖不仅是“江宁新街口”，商业总体量与品质也并未逊色新街口多少。总体量约80万方，景枫KINGMO、百家湖1912、江宁金鹰、21世纪太阳城、龙湾天街等高端商业萃集，引领着区域“首店经济”。此外，百家湖CBD在现有基础上升级迭代，未来将打造 “超级自然谷+数字总部区+科创研发区+休闲生活区”的空间结构，重塑百家湖发展新界面。可以说，江宁最精英、最头部的圈层几乎荟聚于此。百家臻园就是要打造一个属于江宁的头部圈层。在这个社区内，不仅有政府人员，世界500强企业、三甲医院高层还有一批根植江宁核心区的成功商务人士，堪称“群贤毕至”。深谙江宁人物对于圈层的考究情结，百家臻园对标国际一线酒店，斥资百万打造尊崇气派的双入户大门，独立会客大厅、星空顶主题的车库装修设计……从私密感、尊崇感、度假感等多维度彰显。![]()
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▲百家臻园地下车库交付实景图，车库内还设置有洗车房服务
百家臻园为精英圈层提供了一个丰富而立体的交流体系。从城市客厅（百家湖、金鹰、景枫、万豪酒店等）到社区客厅（景观园林），再到私人客厅（家庭会客厅），从自然的交互场景，到商业商务交谈场景再到社区的会客空间，社区内外可提供多维交互场景。作为招商蛇口至高产品系，“臻系”产品的打造，致力于为城市塔尖10%客群提供一种精致的生活场景。“臻系”，对精致生活的理解有着独到的理解，即 “五分之一的建筑，五分之四的生态”。“臻系”，不仅择址苛刻，且数量十分有限。“臻系”自2017年首发至今，在全国布局尚不足10座。单单是南京便布局了3座，招商蛇口在南京投入了大量的情感与实际动作。江心印园是招商蛇口在南京打造的首座“臻系”产品。2021年5月择址南京主城唯一江岛板块——江心洲，取南京瞻园空间格局，溯源江岛人居标杆；作为江心洲的天际线，项目坐拥得天独厚的岛居生态资源，打造约140~300㎡天幕极光大平层，江心印园奢侈的占有极致的景观资源，堪称岛居生活典范。招商局中心择址南京主城稀缺土地新玄武，打造75万方创新城市经济体，自带约23万方城市级TOD综合商业旗舰。住宅组团臻境，打造140-180高端改善大平层，从6月初开盘到8月短短2个月时间内，四次开盘四次热销！销售金额已经突破了30亿元，首次开盘更是平均72秒就卖出一套房！百家臻园作为南京第三座“臻系”产品，以打破江宁想象的核心地段、匠心品质与阔绰的空间尺度牵动着江宁顶豪群体的心，多次创下热销纪录，在江宁掀起了一股“臻系热”。此次百家臻园的提前交付，是2024年度“臻系”产品在南京的第四次落地，可谓轻车熟路。即使如此，招商蛇口也并非放松警惕。据悉，为了提升交付力，招商蛇口公司内部采取了一系列举措，并从总部端口筛选重点项目提前半年，甚至是提前一年进行跟进、关注，保证交付呈现同实景展示一样地惊艳。![]()
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▲百家臻园交付实景图
项目希望实现业主完美交付，为了达到这一标准，从大门、双入户大堂到公区，再到室内各个环节，工作人员内部检查已不下于数十次。过程中，项目还开通了业主监督渠道，让业主以提前预约的方式参与进来，力求在交付当日为全体业主呈现一份完美的答卷。提前90天交房，向业主发出掷地有声的“诚信宣言”！作为老牌央企，招商蛇口践行着企业责任感与使命感，让业主见证招商的速度和匠心。值得一提的是，招商蛇口在南京的首个“璀璨系”作品、位于江宁科学园板块的璀璨璟园处于收官阶段。该项目自去年7月首次开盘后便屡屡创下热销传奇，至今仅剩少量建面约135㎡户型在售，明年将迎来交付。
