三浦展在《第四消费时代》说到，“消费的终极意义在于如何度过充实的人生”。在衣食住行四大生活元素中，“住”作为大宗消费，往往困扰着一批想要更好的生活品质的精英阶层——![]()
▲悦著九章实景示范区
它位于南京三大中心之一、寸土寸金的南京南站板块，自上市以来，便以其低密属性备受市场热捧。在“第四代住宅”成为大势所趋之时，中粮悦著九章作为南京首个第四代洋房住宅，在南站板块核芯之上，以更实用的户型设计、更舒适的空间尺度、更纯粹的居住氛围，完成对南京洋房改善产品的一次重大升级。![]()
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▲悦著九章第四代洋房，10月首推热销破3亿
市场对于“当红炸子鸡”的嗅觉是足够敏感的。上个月初，悦著九章2号楼洋房首次入市便遭遇哄抢，单月热销破3亿，尽显精英人士收藏速度。
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南站豪宅品质再升级
典藏级主城洋房11月即将加推
悦著九章是南站板块近10年来密度最低的楼盘。据了解，悦著九章综合容积率为2.1，项目由5栋18层小高层与3栋8层洋房构成。![]()
▲悦著九章鸟瞰图，后三栋为洋房产品
据克尔瑞数据，南京过去近10年的土地出让中，容积率低于2.1的土地占比仅约2.2%。这2.2%中，有很大一部分都是位于城市远郊的别墅或类别墅用地。南京主城洋房，与主城别墅同样凤毛麟角。因为寸土寸金的南京主城，本就占尽了天时地利人和，一个项目往往会将土地价值利用到最大程度。即使是在南京最顶尖的豪宅区之一——河西中部，也是以高层住宅为主。![]()
▲悦著九章洋房效果图
悦著九章8F洋房的出现，自此南京南站板块有了洋房产品，填补了这片区域的空白。
南站近年来新房上市量一直稀少，供需关系长期处于失衡，改善需求非常旺盛，新房一房难求，保值增值能力领跑南京。
从时间维度来看，人类住宅已历经了三次更新迭代：茅草房，砖瓦房与电梯房。第四代住宅，融合了传统四合院、胡同街巷、西方别墅、空中园林、垂直绿化、以及高层电梯房等建筑的全部优势于一身，从而在居住效果上，实现每层每户都有“前庭后院”，让自然生态重回城市，打造人类未来的真正“理想居住”。
第四代住宅能够迅速风靡，离不开两大特色，一是超高得房率；二是，空中庭院。![]()
▲悦著九章洋房效果图
据悉，悦著九章洋房产品的得房率可高达约83.5%，而一般30层左右的高层豪宅，得房率仅在74%左右。同样的户型面积，套内使用面积差距巨大。与市场上的其他豪宅相比，买悦著九章的建面约137/140㎡洋房，相当于买其他建面约160㎡以上的高层。超过20㎡的建筑面积差，在如今的豪宅市场，总价差可达百万以上。![]()
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▲悦著九章洋房样板间实景图
随着产品爆改为第四代住宅，悦著九章在使用率方面更是如虎添翼，加上赠送面积，使用率可高达105%。
除了洋房本身的超高得房率外，悦著九章洋房户型南向配备了约8.4米面宽双阳台，有一半不计入产权面积，约6.3㎡；此外，悦著九章洋房户型分为奇数层和偶数层两种，新增的空中庭院面积（下图中蓝色区域）约12-16㎡。（注：此篇文章内所提“空中庭院”指挑空平台，具体大小、面积、形状均以开发商实际交付为准。下同。）再加上飘窗等不计入产权面积的空间，使用率达105%便水到渠成。![]()
▲悦著九章洋房建面约137㎡户型图
奇数层建面约137㎡户型，为四室两厅两卫，四开间朝南，全屋多个飘窗。![]()
▲悦著九章洋房建面约140㎡户型图
偶数层建面约140㎡户型四房两厅两卫，空间布局和奇数层差别不大，只是偶数层的空中庭院设置在了主卧、次卧区域。
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▲悦著九章洋房样板间实景图
悦著九章洋房两个户型，可轻松满足三代同堂的居住需求，将采光面、通风面和景观面充分调和，以更舒适的尺度提升生活仪式感与身份尊贵感。
户型设计上，做到了四开间朝南、约15米向阳超大面宽，客厅约5.4米大开间、南向配备约8.4米面宽双阳台，以及约12-16㎡空中庭院。套房式主卧、全明卫生间设计，均是市场上的经典畅销款设计。跑道阳台+空中庭院，给未来的生活注入了更多生活场景。![]()
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▲悦著九章洋房样板间实景图
养花种草体验惬意生活，夜晚放把椅子可以在此品茗赏月；或是作为未来朋友聚会的场所，谈天说地，品酒烧烤；也可以作为主卧空间的延展，变成主人房的专属空间。如此稀缺的第四代洋房，在精装交付标准上自然不能马虎，所采用的均是国际一线品牌。据了解，悦著九章室内采用全屋智能家居设计，可视对讲系统和智能化集成一起，可以一键控制户内所有照明系统；![]()
▲悦著九章洋房样板间实景图
全屋配备的中央空调（三菱重工）、地暖（菲斯曼）、新风系统（松下），亦可集成到显示屏内操作，不仅美观也更智能便捷；
墙面，墙布交付，客餐厅及过道的成品护墙板也是交付标准；![]()
▲悦著九章洋房样板间实景图
地面，除了卧室空间，客餐厅及过道采用市场最好的简一地砖，采用无线连纹的通铺设计，设计感官上更加大气，且不用美缝加工，是目前豪宅的首选品牌；
厨电类品牌均采用国际一线品牌，油烟机、灶具、嵌入式洗碗机均为德国西门子全系，拥有136年的德国厨卫设计经验；卫浴系统，有杜拉维特的马桶、台盆、汉斯格雅的龙头、花洒。悦著九章是中粮大悦城旗下高端改善悦系悦著产品。在建筑设计上，悦著九章将每一个细节都做到了极致，展现了超高的颜值。大门，是以涵碧楼酒店为蓝本的，用了星耀灰、蓝眼睛石材、宝格丽蓝岩板、山西黑花岗岩等石材。![]()
▲悦著九章外立面效果图
外立面，大块铝板一体板、局部金属线条搭配大面积浅灰色玻璃，是当下改善的主流用料，现代简洁又不失典雅大气。立面采用大面积玻璃，营造出超高窗墙比，南向窗墙比高达0.56。在景观规划上，中粮大悦城参考“南都第一园”南京瞻园，借鉴涵碧楼酒店的设计手法，打造六重归家礼序，九大园林雅境。约4000㎡中轴景观，让人均获得更多景观空间与活动空间。8F洋房一字排开，以栋栋楼王的神级布局，实现户户观景的高品质。与园区的绿化时刻保持亲密，又能享受高处视野，目之所及都是风景。作为南京稀缺的主城洋房产品，悦著九章所能享受到的配套配置，堪称城市顶级。项目所处的南京南站板块，先行“TOD”发展模式，打造和发展集智慧产业、总部经济、城市门户为一体的枢纽经济体，与国际接轨。交通上，双地铁环绕，步行即可到达3号线宏运大道站（约300米）和1号线双龙大道站（约700米），更有亚洲第一大高铁枢纽在旁，辐射江浙沪皖，通达全国！此外，宏运大道+双龙大道双城市主轴交汇。开车只需3分钟就可到达南京南站、软件谷、南部新城，15分钟便可到达河西、新街口等核心区域。商业上，项目附近商业氛围醇熟，南站板块拥有近100万方商业配套，距离项目1公里以内，有证大喜马拉雅的盒子商业、绿地之窗、万科都荟天地、金轮星际中心的商业配套；3公里内可覆盖明发商业中心、麦德隆、宜家、楚翘城、雨花客厅、百家湖商圈等城市商业群。紧邻项目右侧在建的中驰商业综合体，体量约12万㎡左右，生活一应所需尽在咫尺。教育上，与南京东山外国语学校分校一街之隔，周边幼儿园、小学、中学、高中全龄优质资源。（注：文中涉及的学校不做学区承诺，具体招生计划及开学时间以教育局及学校当年公示为准。）悦著九章作为南京罕见的主城洋房、南部新城区域首个第四代洋房产品，8F洋房产品一共仅96套，注定只能为南京少有人珍藏。据最新消息，预计11月悦著九章将加推洋房，建面约137-140㎡。时不我待，机会就在眼前！
