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罗马不是一天建成的！
不知从什么时候开始，交房变成了开发商谈之色变、业主们逢交房必维权的怪像，即使是有口碑的房企大佬也难逃幸免。
甚至，有些项目未交房就已经迎来了维权，“退房”的声音此起彼伏；有的项目一期原价卖、二期骨折价卖，业主还没拿房就亏了近百万，这怎么能忍；
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可以说，大大小小的交房现场我们也去了不少，维权无非是已经买了的房子突然降价，或是房子交付质量堪忧。
说实话，只要开发商从一开始的拿地、规划、施工单位选择、施工质量把控等每个细节都能做到想业主之所想，以真心换真心，那自然会换来业主们的交口称赞。只是，很可惜，这种皆大欢喜的和谐场面在目前的市场环境之下，属实少见。眼下的南京，交房即维权的场景屡见不鲜。
甚至，就在近日，有个项目半数以上业主联名拒收，交房演变成业主与开发商的正面对决，双方矛盾不断升级。![]()
该项目在延期20天后通知业主收房。本应该是件令人开心的事情，没想到交付当天却遭到了200多户业主的联名拒收（总共300多户）。
该项目到底做了什么，引发众怒？
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复地明日之城位于城北新玄武板块，项目打造约40万方的综合体，共分5个地块。A、B地块是住宅（一期小高层于2024年4月底已交付；二期原计划2024年8月31日交付，随后延期），C、D、E地块分别是100米高端公寓、新玄武第一高楼（180米）和沿湖商业街。
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效果示意图
项目起初定位很高。
说是要打造“蜂巢城市”，涵盖智慧+金融+文化，此前更是有传言说要把1912引入到新玄武，给足外界期待。☜重点！☜重点！☜重点！
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效果示意图
另外，项目除了交通方便，邻近在建的地铁6号线、9号线红山新城站外，住宅部分对应的学区还是科利华铁北中学和南师附小铁北新城分校。
种种buff的加持之下，复地明日之城2021年两次开盘，都非常抢手，很快卖光。● 2021年9月14日，复地明日之城首次开盘，销许均价约4.3万/㎡，另有约3000元/㎡升级装修包可选，首付8成起。据悉，项目首开226套房源当日全部售罄，精装包选配率达到了100%。● 同年11月底，复地明日之城继续加推共380套房源，在南京普遍降温的行情下，仍然卖掉9成。
不过，后来的市场行情大家应该基本都了解，小编也就不过多介绍了。二期住宅还有一栋2#楼在售（基本现房销售），户型约105-142㎡，共80套房，销售均价约4.4万/㎡（不强制买包），卖完收官。然而这栋楼自从今年5月初入市以来，4个多月仅累计销售29套，去化率不足4成。
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根据网友爆料的复地明日之城销售的朋友圈内容来看，2#楼毛坯均价3.9万/㎡起，105㎡折后425万起。
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要知道，2019年该板块的星河天赋的毛坯房，当时单价就是3.9万-4万/㎡。
也就是说，复地明日之城这一举动直接把房价拉回5年前。
值得注意的是，3.9万/㎡是仅限低楼层的特价房价格，标准层基本4.2万/㎡左右。而据爆料称，项目降价的方式就是把之前的精装修改成毛坯房，同时工期缩短，交付时间提前，预计今年年底就可以交房。
虽然，客观来讲，房价下跌是市场经济的正常现象，咱们不能因为一时的得失而失去理性。
但是，对于复地明日之城的业主来说，现在他们不仅要接受资产缩水的噩耗，还要接受高价买的改善住宅，结果交付品质粗糙不已。这谁能接受啊！
作为民企的复地，背后虽然有复星这个母公司做支撑，但地产业务属于高周转行业，周期长、变现慢，加上资本市场的变动，资金链面临较大压力，工程进度明显降速。不夸张的说，虽然该项目没有像恒大、宝龙、融创一样踩雷，但是在售后服务体验、品牌口碑形象、产品迭代、设计研发投入等方面，还是有明显落差的。尤其是，同地段对比在复地后10个月拿地的招商：招商不仅比其交付要早，且品质几乎超预期。① 楼栋燃气管道外露
大胆提问：南京主城六区有几个小区这样安装燃气管道？
以我近十年的从业经历来看，即便有，也大多是在00年前的老旧小区，10年之后的新建商品房很少有这样的奇葩设计！
更何况是4万/㎡的改善住宅，这在整个主城或许是独一份吧（如有错误，欢迎指正）。
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交付前，业主对此提出质疑：认为燃气管道外露一来影响美观，二来不安全，怎么就通过报批的呢？
此外，燃气管道常年裸露在外，时间一长会生锈腐蚀，导致使用寿命缩短，管道维修成本就会增加，会给业主带来困扰和不便，这个不整改到位后面会埋下隐患。
然后，重点来了！
为了不影响交付，复地是怎么做的呢？用东西给你挡住视线。
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② 电梯问题频出
项目电梯未调试好，并且，轿厢小且拥挤，有冲顶、滑坠现像。
交付当天也出现故障。
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③ 公区大堂简陋
项目疑似降标。公区大堂简陋，无挑高，无挂件装饰，与南京同段位4万+改善盘有很大差距。
⑥ 多处建筑垃圾未清理
⑦ 地下室还在施工，与住宅未同批交付
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⑧ 顶楼住户家里有渗水痕迹
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⑨ 室内精装问题不断
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⑩ 公区细节问题不断……
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除了以上问题之外，小区南门暂未开放，内部道路还在施工，建筑垃圾成堆。今年5月以来，复地业主代表就关于复地明日之城二期施工慢等问题进行了多次线下协商沟通会。
开发商在会议上信誓旦旦同意加派人手的答复。结果多次朝令夕改、未能实质性改观善。从微信群聊截图可以看到：
5月份开始，复地明日之城的业主们就针对项目工期施工进度缓慢、交付时间确认及景观绿化、燃气管道外露、业主开放日参观...等提出诉求。
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8月份又进行一次沟通会：
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临近项目交付前的最近一次沟通交涉：
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但结果，5月份至交付前一周，业主代表向开发商（南京复邑置业有限公司）和工程部门提出的异议交涉，开发商在后续整改落地过程中未履行。而此次维权之后，业主与复地之间已达成整改共识。
希望这次能真正的落实到位，也希望相关部门能够积极监督协助推进。
