研学日记
一名资深地产人的
序言
2024年8月21日，我作为房地产中介行业的一份子，有幸参加了由深圳市房地产中介协会（以下简称“深房中协”）组织的北京、青岛研学活动。让我有机会认识平时接触不到的维度，这对我的职业发展非常重要。所以我想把每天的研学内容通过文字记录下来，方便自己总结、思考。
以下我将连续三天以日记的形式把我的所见所闻分享给地产兄弟们，我知道大家和我一样渴望学习提高，他山之石可以攻玉，如果我的分享能引发大家的一些思考，对大家有所帮助就善莫大焉。
——李昌盛（星级服务牌号：J006711）2024年8月21日书于北京。
（图片来源：网络）
研学日记（一）
探索短视频与直播在房产营销中的新天地
时间：2024年8月21日，地点：北京
8月19日我收到署名抖音集团的工作人员发来的短信，告知我可以凭短信中的二维码或数字验证码到海淀区大钟寺广场1号楼签到，不能拍照，须在接待人员陪同下活动。这条信息让仪式感直接拉满，使我对抖音这个当红炸子鸡、短视频平台头部机构的好奇心立刻给勾了起来。
上午，我们一行人来到了抖音集团（以下简称“抖音”）在北京的工区，抖音的相关负责人带领研学团成员参观抖音展厅，先对这个近几年迅猛发展的互联网平台的架构和发展规划有了大致的了解。
抖音是2012年成立的，现在全球有17万员工，服务20亿用户，抖音不仅是一个娱乐平台更是一个内容分发平台，现在有超过9成的人是通过短视频获取知识的，在抖音的展厅工作人员向我们展示了旗下的各种产品，给我们讲解了飞书的各种应用场景；设置了抖音直播间的场景，生动展示了抖音作为兴趣电商，是怎么通过算法实现了货找人的形式，我还有幸走上直播间，体验了一把带货主播的感觉；介绍了抖音的大数据平台火山方舟，演示了基于平台的“豆包”是怎么互动的；还介绍了番茄小说、古籍修复、体验了抖音的VR一体机技术。
之后，我们和抖音房产业务版块的团队做了交流，包括房产业务CPS服务商管理的负责人、巨量认证的负责人等等各条线的人都参与了交流，对抖音房产业务版块的三大产品和布局做了介绍，以及讲解了抖音对房产业务经营中遇到的问题是如何规范管理的，还有未来将对房产业务版块怎么去赋能。
这次出来我亲眼所见抖音各条线的负责人中，只有一个人的年龄是80后，其他全部是90后，抖音的工作人员介绍，抖音总部00后的工作人员都已经是活跃在各个领域的主力，让我意识到我作为一个从业18年的房产经纪人必须加强学习，努力追赶时代的脚步，不要让时代把我抛弃。
在目前的市场环境下，新媒体与房地产中介服务必然将进一步深度融合，新媒体工具的使用将是我们地产人的必备技能。我认为如果仅把互联网平台作为端口看待有失偏颇，如何高质量的输出内容，提升转化，是每个地产人都要认真思考的问题。
下午，我们来到同样为房地产业务服务平台的58集团。58集团工作人员带我们参观了园区，了解了58集团的发展历程和业务版块的构成。
随后和58集团安居客版块的负责人和培训老师做了交流，向我们介绍了安居客目前的产品功能的更新和迭代，以及对大家关心的如何做好线上新媒体的热点话题做了专题讲解和培训。
安居客的金牌讲师米广强也是一个自媒体达人，抖音粉丝14万+，在介绍安居客产品亮点的同时，通过他做自媒体的成长经验，对地产自媒体如何工作以及面临的问题做了解读，对地产自媒体如何应对市场变化的方法做了拆解和分析，加深了对于什么是社交思维什么是营销思维的理解，引发我认真思考如何做好两条线的结合，如何取得更好的拓展和提升。在打造自媒体团队上讲解了案例和思路；在如何运营和转化上给出了一些答案和方法。
我的感想
短视频和直播作为房地产营销的新阵地，其红利期是否已尽尚待观察，自媒体的每条赛道的时间窗口不断缩短，即使是当下最火的模型，其红利期可能都不会超过3个月，很多兄弟还在犹豫要不要做自媒体，等想好要做的时候，红利期已经过了，而作为房产自媒体该如何应对这种快速迭代的形势也要认真思考。
在抖音的这次交流我记住了一个数据，抖音有6亿的活跃用户，而其中房产版块的活跃用户有2亿，每三个人里就有一个会刷房产内容，同时做房产的自媒体达人有9万人左右，这说明新媒体既是机遇又是挑战。
在目前市场下行的形势下，如何使用好、利用好新媒体的工具，做好客户服务；个人如何做好职业发展规划；如何做出长远的考虑是摆在每个人的面前的现实问题。
但无疑的是，这一领域依然蕴藏着巨大的潜力与机遇。我们每个地产人绝对不能做鸵鸟，要勇于面对现实。
在结束了一天的紧张的考察行程后，主办方深房中协还精心安排了围炉煮茶、夜话行业的轻松环节，来自北京、深圳、广州、成都、南宁、柳州的自媒体以及行业大咖围炉煮茶，夜话行业趋势，在温馨的氛围中畅谈心得。这不仅是一次知识的盛宴，更是一次心灵的交流，在紧张地学习之余，让参与者感受到行业的前景充满希望。
期待各地房地产精英在北京、青岛的这场研学之旅中，能够碰撞出更加璀璨的智慧火花！
【研学亮点】
☆ 头部互联网平台抖音分享了在房产赛道的布局和计划。
☆58安居客分享了自媒体的痛点及应对方法。
☆各地同行、自媒体分享了在破局自媒体上遇到的困难、经验和心得。
未完待续……欢迎继续关注
